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天通苑本(五区)

北京昌平区天通苑板块2万以下销售面积榜第10名
32970 元/m²
好房点评得分 8.2
7.8 品质
7.0 居住
9.7 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  天通苑本(五区)
8.2
小区综合评分
7.8
品质
7.0
居住
9.7
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得较为理想,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套完善,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,历史成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.35,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.53配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄22-27年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京顺天通物业管理有限公司,物业费为0.55-1.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有丽水园(公交站)距离142米、地铁天通苑南站(快速公交站)距离159米,公共交通网络发达,通勤效率极高。商业配套有西单商场(天通苑店)、探路者(天通苑西单商场店)、乐享生鲜(天通苑西单商场店)、小董百货五金电料水暖管件(天通苑店)、果多美(丽水园店)等,能满足多样化的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有天童幼稚园(中滩村北三街)距离30米。医疗配套有怡佳家庭口腔距离149米,就医便利。休闲配套方面,周边有天通艺园、太平郊野公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 32970元/m²
  • 户型面积 78.00-317.00m²(2-8居)
  • 物业公司 北京顺天通物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-1.25元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2003年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/商业办公类
  • 总 户 数 1843户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 78㎡
周边信息