北京北一期

北京昌平天通苑活跃榜第1名
55131 元/m²
好房点评得分 8.0
7.2 品质
8.0 居住
9.1 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  北京北一期
8.0
小区综合评分
7.2
品质
8.0
居住
9.1
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中,绿化环境基础尚可,整体居住密度较为合理。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务态度中规中矩。生活便利性方面,公共交通网络覆盖尚可,商业配套能满足日常采买需求,教育及医疗资源基本覆盖了家庭核心需求。市场口碑方面,业主评价褒贬不一,二手房价格走势与区域大盘基本同步,成交活跃度一般,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.67配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄16-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京中经物业管理中心,物业费为1.88元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有中滩(公交站),距离约177米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有奥北便民菜站、便民奶站、美宜佳(合立方小区店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源包括爱彼格林时代幼儿园、圣吗哪音乐实验幼儿园等,医疗配套有四和诊所、佳禾口腔(东小口店)等,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55131元/m²
  • 户型面积 56.27-117.10m²(1-6居)
  • 物业公司 北京中经物业管理中心
  • 物业费用 1.88元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 960户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 86.71㎡
周边信息