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天通苑一区

北京昌平天通苑收益榜第24名
约 26229 元/m²
好房点评得分 7.3 分
6.7 品质
5.5 居住
9.5 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  天通苑一区
7.3
小区综合评分
6.7
品质
5.5
居住
9.5
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕。物业公司服务专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价年涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.91，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄21-25年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京顺天通物业管理有限公司，物业费为1.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种公交干线可供选择，周边有天通苑西门(公交站)距离182米、天通苑街心花园(公交站)距离187米等，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括小牛电动(天通苑一区店)、雅迪电动车(龙德广场店)、尚流奢侈品(天通苑本一区店)、联想百应服务中心·电脑维修(天通苑店)等购物场所，能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套完善，有厚爱口腔、吉泰动物医院(天通苑老一区店)、天通益康中医门诊部、北京市天通苑诊所、诚之康口腔(天通苑店)、好手法·踩背·可视采耳(天通苑店)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有天通艺园、太平郊野公园等公园绿地。从日常购物到家庭健康都能享受到便捷的服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅约为5%，与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26229元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息