当前位置:

天通苑东(三区)

北京昌平区天通苑板块一房销售套数榜第3名
29098 元/m²
好房点评得分 7.7
7.5 品质
5.5 居住
9.2 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  天通苑东(三区)
7.7
小区综合评分
7.5
品质
5.5
居住
9.2
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林绿化环境整洁舒适。物业团队专业高效,安保与维修响应及时。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,通勤便捷;商业配套成熟,教育资源与医疗资源丰富。市场口碑良好,二手房成交活跃,价格走势稳健,保值能力较强。
小区品质 7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.00,绿化率0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄20-24年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京方佳物业管理有限公司,物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队能较好地履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度良好。
生活便利 9.2
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有白坊南(公交站)、天通东苑三区北(公交站)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有进口食品折扣店、潜水艇厨卫优品(天通苑店)等购物场所。教育资源方面,周边有东方剑桥天通东苑幼儿园。医疗配套基本齐全,周边有天通苑东三区社区卫生服务站、北京天苑医院、北京天通宽街中医医院等医疗机构,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有天通艺园、沙子营湿地公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,多数认可其地段、配套及物业服务的性价比。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等活跃水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29098元/m²
  • 户型面积 52.70-272.86m²(1-7居)
  • 物业公司 北京方佳物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 6277户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 52.7㎡
周边信息