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天通西苑(二区)

北京昌平区天通苑板块2万以下销售面积榜第2名
29281 元/m²
好房点评得分 8.3
7.8 品质
7.0 居住
9.5 生活
8.5 口碑
克而瑞好房评测  天通西苑(二区)
8.3
小区综合评分
7.8
品质
7.0
居住
9.5
生活
8.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,但绿化环境良好,楼栋布局相对合理,公共空间较为充足,内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供基本的居住服务保障。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟,能够充分满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力和市场流通性均处于可接受范围。
小区品质 7.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.90,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为19-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京顺天通物业管理有限公司,物业费为1.25元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边2km内有天通苑、天通苑南等3个地铁站,以及太平庄中街、天通苑太平庄等54个公交站,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有欣悦超市(立水桥西路)、幸福365超市(天通西苑店)、便利蜂(天通西苑二区北区店)、京东便利店(天通苑店)等超市便利店,以及小西单商场(西单商场店)、奥特莱斯(明珠百货店)等购物中心,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,周边有天鹿优贝国际幼儿园、北大青鸟幼儿园(西二校区)等幼儿园,以及昌平区霍营中心半截塔小学、昌平区天通苑小学等小学,教育资源丰富。医疗配套方面,周边有天通苑西二区社区卫生服务站、北京康宠麒源动物医院(天通苑店)、盛和诊所等医疗机构,以及高济百康大药房(二十七店)、北京凯尔康大药房等药房,医疗资源便利。休闲配套方面,周边有天通艺园、太平郊野公园等公园,休闲环境良好。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价年涨幅走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 29281元/m²
  • 户型面积 60.70-322.55m²(1-5居)
  • 物业公司 北京顺天通物业管理有限公司
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2000-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 6582户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 107.11㎡
周边信息