公园两栋

北京昌平天通苑收益榜第11名
40329 元/m²
好房点评得分 8.6
7.9 品质
9.1 居住
9.7 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  公园两栋
8.6
小区综合评分
7.9
品质
9.1
居住
9.7
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常基本职责。生活便利性表现突出,公共交通网络覆盖良好,商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全,能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房价格走势与区域大盘基本持平,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是注重生活便利性的务实选择。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.50,绿化率为0.30,均控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:2,配置能满足大部分住户的停车需求。楼龄为14-14年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为山西云馨物业管理有限责任公司北京分公司,物业费为2.95元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。交通方面,公共交通网络发达,拥有快速公交3线/BRT3号线等线路经过的天通西苑南(快速公交站)和天通西苑南(公交站),距离分别为112米和136米,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有天通苑龙德广场四层耐克等购物场所,距离199米,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有红黄蓝幼儿园(立水桥西路)、天通幼儿园等幼儿园,以及昌平区天通苑小学、清华附小(昌平学校)等小学,还有北京市和平街第一中学等中学。医疗配套完善,周边3km内有17个医院,其中包含1个三甲医院。休闲娱乐设施丰富多样,周边有天通艺园、太平郊野公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其二手房成交价年涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出业主及市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也存在可改进的短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40329元/m²
  • 户型面积 27.70-67.80m²(1-4居)
  • 物业公司 山西云馨物业管理有限责任公司北京分公司
  • 物业费用 2.95元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 443户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 44.9㎡
周边信息