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明天第一城1号院

北京昌平天通苑收益榜第2名
52350 元/m²
好房点评得分 7.5
7.3 品质
5.9 居住
9.1 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  明天第一城1号院
7.5
小区综合评分
7.3
品质
5.9
居住
9.1
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验均衡。小区建筑密度适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间较为充裕,内部环境整洁,居住舒适度有保障。物业服务团队专业,能提供日常保洁、安保及快速维修响应,服务体验符合主流标准。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富多样,教育资源与医疗设施齐全,日常采买、子女教育与健康需求都能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度与价格表现均显示出一定的市场认可度与资产保值能力。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.71,绿化率为0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:0.34,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为18-18年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为深圳长城物业集团股份有限公司北京分公司,物业费为1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离立水桥地铁站A西北口295米,立水桥(地铁站)346米,地铁立水桥站(公交站)395米。商业配套不仅能提供多样化选择,包括奥北便民菜站、华联超市(奥北中心南区店)等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京市二十一世纪实验幼儿园(中陈路)、圣吗哪音乐实验幼儿园、北京市朝阳区小金星幼儿园。医疗配套有北京万和医院体检中心,距离396米。休闲配套方面,周边有立水桥公园-东区、太平郊野公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅为8%,略高于板块平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名前30%,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52350元/m²
  • 户型面积 35.00-45.29m²(1居)
  • 物业公司 深圳长城物业集团股份有限公司北京分公司
  • 物业费用 1元/月/㎡
  • 建成时间 2007年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 144户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 39㎡
周边信息