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卫生部丽水园小区

北京昌平天通苑收益榜第17名
约 58755 元/m²
好房点评得分 6.4 分
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
6.5 口碑
克而瑞好房评测  卫生部丽水园小区
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护与管理。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业配套以满足日常采买为主，教育资源与医疗资源相对基础。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本相当，显示出一定的市场认可度。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为2.70，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.71配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-21年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京洋桥瑞丽物业管理有限责任公司，物业费为1.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如丽水园(公交站)，距离约186米，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有小董百货五金电料水暖管件(天通苑店)、探路者(天通苑西单商场店)、果多美(丽水园店)等购物场所，可解决日常采买问题。教育配套方面，周边有天童幼稚园(中滩村北三街)，距离约181米。医疗配套方面，周边有怡佳家庭口腔，距离约122米，能够应对大多数常规需求。餐饮配套较为丰富，有金鸭坊(天通苑五区店)、老诚一锅(天通苑直营店)、宽哥大排档(天通苑店)等多家餐厅，为居民提供了便利的就餐选择。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名处于中等偏上水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 58755元/m²
  • 户型面积 47.17-152.90m²（1-5居）
  • 物业公司 北京洋桥瑞丽物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.8元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2006年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1267户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 47.17㎡
周边信息