上海新房50-90㎡销售套数榜

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上海新房50-90㎡销售套数榜

买房必看的专业榜单

招商中旅·观境

招商中旅·观境作为上海宝山区改善兼顾刚需型住宅项目，亮点颇多。项目由中旅地产与招商蛇口双央企联合开发，为品质交付和社区管理提供了可靠保障。其位于轨交 7 号线潘广路站附近，周边还依托花园城 X 与天街等商业配套，形成了便捷的生活圈，日常消费十分便利。同时，1:1.16 的车位比对于主流家庭十分友好，有效缓解停车压力。在产品方面，精装体系配置高能级，品牌组合丰富且兑现度强，社区会所体量与功能密度在同类型项目中优势明显，搭配酒店式归家动线，强化了项目的品质调性。社区容积率 2.2 适中，规模超千户，利于形成成熟的生活氛围。绿化率达 35%，整体景观与环境舒适度也满足改善型项目的基本要求。该项目适合对通勤与生活配套有要求的年轻改善家庭及二次置业客群。

约 48774 元/m²

招商象屿·星耀翠湾

招商象屿·星耀翠湾位于上海浦东新场板块，是刚需型高层住宅的优质之选。该项目由象屿地产与招商蛇口两大央企联合打造，居住安全性与产品稳定性强。约 46,341 元/㎡的均价，在浦东外环形成价格洼地，总价段精准匹配刚需客群。产品配置亮点颇多，采用东芝空调、博世地暖等高品质精装，在刚需盘中超预期。社区规模 828 户适中，1:1.06 的车位比在高层刚需盘中优于平均。中央 9000 平方米景观园林，搭配 2.0 的容积率和 35%的绿化率，居住舒适度高。此外，架空层、儿童活动区等基础配套能覆盖主要家庭场景。与同价位竞品相比，其总价门槛与精装配置性价比高，车位比、社区密度与品牌背书优势明显，购买门槛友好，对首次置业人群极具吸引力。

约 47000 元/m²

中国中铁·世纪尚城

中国中铁·世纪尚城作为上海奉贤区柘林板块的刚需住宅项目，优势亮点显著。该项目由世界 500 强央企中国中铁开发，信用等级 AAA，工程体系完善、交付可靠性高，为购房者提供了品牌与履约层面的安全保障。项目以低密度规划为核心卖点，容积率 1.5、绿化率 35%，打造出舒适的居住环境。同时，1:1.19 的车位比，满足了刚需家庭对功能性、实用性的核心诉求。其产品线覆盖小高层、高层及叠拼，布局多样，实用功能满足度较好。社区配套丰富，配备约 2000㎡会所、600 米 AI 跑环及多样化运动场地。此外，28389 元/㎡的成交均价在区域内具备明显价格优势，适合追求性价比的刚需家庭。

约 28200 元/m²

深业·深嘉上府

深业·深嘉上府位于上海嘉定黄渡板块，是刚需型置业的优质之选。该项目由国企深业集团开发，品质有保障。高达1:2.47的车位比，在同价位刚需盘中十分稀缺，有效解决停车难题。成交均价约3.2万元每平方米，总价段合理，契合首次置业及预算敏感客群。项目自身优势明显，容积率2.3与35％绿化率，保障居住舒适度；约461户的社区规模适中，便于物业管理与营造社区氛围；自带约1万平方米商业与5.1万平方米商办，补足片区商业短板；临近11号线与规划14号线，通勤较为便利；精装标准涵盖三大系统与品牌厨卫，满足刚需客群功能性期待。周边基础配套也较为完整，商业、学校、医院能满足日常所需。尽管黄渡板块尚在发展中，但轨交接驳与商业补足为区域带来了成长弹性，适合有中长期居住规划的刚需家庭。

约 35839 元/m²

保利云湖壹号

保利云湖壹号作为上海金山区的一处优质楼盘，优势亮点显著。项目由招商蛇口、保利发展及金地商置三大知名开发商联合打造，交付力与履约稳定性有保障。以 2.1 万元/㎡入市，总价门槛低，对预算敏感型客群极具吸引力。其生态资源得天独厚，毗邻约 40 万方金水湖湿地公园，在刚需盘中形成差异化竞争力。社区以 1.8 容积率、35％绿化率构建低密住区，居住体验舒适。社区规模适中，功能配套完善，车位配比能满足基本需求，物业费合理。此外，项目步行可及竞衡八八广场，还规划约 2 万方自持商业，日常消费便利。与部分竞品相比，在品牌实力、社区密度控制和产品成熟度上优势明显，是预算 300 - 400 万区间、追求生态环境的首置刚需家庭的理想之选。

约 16710 元/m²

新华星耀东方

新华星耀东方位于上海金山亭林板块，是极具吸引力的“郊区务实盘”。项目优势亮点显著，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼，能满足不同预算层级的改善需求。其核心优势在于适中的 1.8 容积率与 1:1.4 的高车位比例，居住实用性强，对多车家庭友好。周边公园资源集中，搭配社区“一环两轴”园林体系，居住舒适度在金山郊区较优。未来瑞金医院金山院区落地确定性强，为居住品质提升提供预期。日常商业依托名悦广场有初步便利性，金山铁路和自驾高速路网能满足通勤需求。区域产业升级利好不断，有助于项目价值稳定。此外，均价 2.43 万/㎡，总价门槛低，性价比高，适合金山本地工作、看重居住品质与性价比的自住型买家。

约 24322 元/m²

春申阳光是上海嘉定西北区板块一个颇具特色的楼盘。其低密优势显著，1.0的超低容积率在同类改善兼刚需盘中极为稀缺，35%的绿化率营造出舒适的居住环境，让居民仿佛置身于花园之中。车位比高达1:2.45，充分满足多车家庭的停车需求，解决了停车难题。产品形态丰富，涵盖洋房与联排，能满足家庭型客群的多元选择。社区规模适中，有569户，利于维护居住氛围与基础配套的有效运转。物业费3.4 - 3.6元／㎡·月，支出相对可控。此外，项目邻水，景观体系成型，生态资源良好。自驾出行也较为便利，高速路网成熟，基础生活配套能满足日常采买需求。整体以相对亲民的37997元/㎡定价，为预算有限的首改家庭提供了务实且宜居的居住选择。

约 25365 元/m²

开云艾尚里

开云艾尚里是位于上海浦东花木、北蔡板块的优质楼盘，优势亮点显著。其1.26的超低容积率，在内中环区域极为稀缺，搭配35%绿化率及滨水景观，居住舒适度远超同区块常规高层产品。周边三甲医院密集，构建起完善的分级医疗体系，为健康保驾护航。该楼盘社区规模适中，规划678户，利于社区秩序与资源分配。1:1.54的车位比在同类项目中极具竞争力，能充分满足双车家庭需求。户型段丰富，从89至187㎡，可匹配多层次居住需求。此外，社区配套完善，泳池会所、架空层活动区与近万方商业配套一应俱全。项目由国企浦开集团开发，保利物业提供服务，保障了交付的稳健性和后期服务质量。虽然存在一些小不足，但整体而言，开云艾尚里是追求舒适居住体验的改善型家庭的理想之选。

约 79951 元/m²

华纺·棠樾位于上海金山区亭林板块，是一个极具吸引力的改善兼顾刚需的综合住宅项目。该楼盘产品类型丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼，能满足不同预算客群的需求。1.8的容积率与35%的绿化率，营造出低密度、舒适宜居的社区环境。约800米距离的在建瑞金医院金山院区，赋予了项目区域内少见的三甲医疗可达性，为居民健康保驾护航。在社区配套方面，1:1.07的车位比可满足基础家庭需求，招商局物业提供稳定服务，物业费也处于合理区段。约2万出头的成交均价，在上海郊区具备明显价格优势，为预算敏感的客群提供了改善居住条件的机会。此外，社区景观采用江南园林体系，结合全龄活动空间，基础功能齐全，环境完成度较高。

约 23000 元/m²

世纪金源·梧桐印象

世纪金源·梧桐印象作为上海金山区枫泾镇的刚需楼盘，优势亮点显著。约8万方的自持商业体“方圆荟”，极大地补足了区域商业空白，为居民生活带来了极大的便利。社区规划方面表现出色，容积率2.0在刚需盘中优势明显，搭配约1.5万平方米滨水公园和全龄活动体系，楼间距合理，居住舒适度较高。绿化率达35%，景观功能性完善，满足日常居住需求。价格优势突出，均价约2.1万元/㎡，在上海市场具有明显的价格门槛优势，持有成本可控，能降低首置家庭的入市压力。户型设计务实，多开间南向与合理功能动线可满足家庭型自住需求。此外，医疗资源方面，1.5公里可达二级医院，能满足基础诊疗需求。车位比1:0.92基本符合刚需盘一车家庭的日常需求。整体而言，该楼盘是预算有限、追求性价比与基础生活配套的首置家庭的不错选择。

约 18927 元/m²

象屿江湾悦府

象屿江湾悦府位于上海奉贤区金汇板块，是一个极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。项目优势亮点显著，性价比突出，均价 3.3 万元每平米，总价门槛较低，在奉贤板块极具竞争力。其产品线丰富，涵盖叠拼、洋房和小高层，能满足不同阶段家庭的多样化需求。社区规划出色，2.0 的容积率与 35%的绿化率，搭配十字森林轴线景观，营造出舒适的居住环境。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风三大系统，品牌配置体系完整。周边配套成熟，邻近龙湖金汇天街和国妇婴奉贤院区等，生活与医疗保障完备。车位比约 1:0.97，基本能满足一户一车需求。社区规模适中，1050 户的规模与人车分流设计匹配良好，管理效率与公共空间尺度适宜。

约 38653 元/m²

中环·桃源里

中环·桃源里地处上海普陀桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。在居住体验上，项目优势尽显。其车位比高达 1:1.47，在改善型住宅中十分突出，能极大缓解多车家庭的停车压力。精装标准高规格，配备三玻两腔系统窗、两联供、新风等，打造出区域少见的高完成度交付。同时，项目容积率 2.5，居住密度适中，居住舒适度有保障。生态资源是项目的一大亮点。它依托桃浦中央绿地，形成稀缺生态底板，35%的绿化率及社区景观体系，为居民提供了优质的环境。物业服务方面，由陆家嘴物业承担，管理体系成熟、品牌背书强，能为业主提供稳定的服务保障。交通上，轨交双线可达，虽步行距离偏远，但未来随着规划 20 号线的建成，便利性将进一步提升。整体来看，中环·桃源里以其优质的车位资源、高规格精装、稀缺生态资源和稳定的物业服务，为追求居住品质的改善客群提供了理想之选。

约 81915 元/m²

华发海上都荟

华发海上都荟位于上海松江洞泾板块，是极具吸引力的刚需型楼盘。其2733户的大盘体量，营造出成熟的社区氛围，车位比达1:1.19，有效缓解停车难题。双轨交覆盖，步行即可到达地铁9号线与12号线，为通勤带来极大便利。项目拥有叠拼与高层双产品线，满足不同家庭的置业需求。近1900㎡的会所配备泳池、健身房等全龄设施，生活便利性大幅提升。同时，容积率2.1处于合理区间，35%的绿化率保证了居住环境的舒适度。从价格上看，均价43606元/㎡在双轨覆盖板块颇具竞争力，依托松江枢纽与G60科创走廊产业利好，区域人口支撑稳健。此外，开发商具备国企背景，基础品质与服务体系稳定性有保障，为购房者提供了可靠的选择。

约 45998 元/m²

远洋红星宝山天铂

远洋红星宝山天铂是上海宝山区罗店板块极具性价比的刚需型住宅项目。该楼盘性价比优势突出，其1.8的容积率在刚需盘中十分舒适，1:1.395的车位比充裕，总价段控制良好，叠拼与高层组合可选性高，精装交付还减轻了装修压力。社区配套方面更是可圈可点，自带街区商业、恒温泳池、健身房和全龄架空层等，形成了差异化优势，基础生活功能可自循环。周边罗店、美兰湖商圈能满足日常需求，还有闻道园、美兰湖等生态资源。教育上，靠近上外附属宝山双语学校，优于常规郊区刚需盘。此外，约80%的得房率与精装交付降低了首置门槛，整体产品在功能性与性价比间达到均衡，非常适合预算在300 - 400万区间、对居住功能性要求高、能接受较长通勤距离的首次置业及首改家庭。

约 33044 元/m²

恒都·云湾位于上海松江新城板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目低密优势显著，1.6的容积率与35%的绿化率，搭配双河景资源，居住舒适度远超同价位老旧盘。580户中等体量社区，便于管理且邻里氛围好，1:1.03的车位比基本实现一户一车，有效缓解停车难题。周边配套成熟，3公里内有三甲医院、综合商圈等，生活便利度居板块前列。靠近G60高架与地铁9号线，区域通勤便捷，能覆盖松江本地及周边产业职住客群。价格亲民，总价约300万元级，契合刚需预算。准现房状态降低交付风险，物业费合理，支出压力小。户型以73 - 92平方米为主，功能实用，空间紧凑。综合来看，恒都·云湾性价比高，适合注重性价比与现房确定性的首置首改客群。

约 42511 元/m²

约 25376 元/m²

同润朱韵澜庭

同润朱韵澜庭位于上海青浦朱家角板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目最大亮点在于打造了低密生态住区，1.25的低容积率与35%的绿化率极为稀缺，双水系景观与“一环两区三轴”社区规划，营造出开阔的居住尺度，显著提升了居住舒适度。其产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，能满足不同家庭结构的需求。1:1.3的宽裕车位比，有效解决停车难题。准现房销售让购房者可直观感受房屋品质，降低购房风险。开发商是本地深耕型中小企业，零负债运营为项目提供了保障。物业费与项目定位匹配，区域商业和教育配套也在逐步完善。对于追求居住舒适度与性价比，对通勤要求不高的自住型家庭，尤其是预算有限的首改客群来说，是不错的选择。

约 36400 元/m²

象屿·天宸雅颂

象屿·天宸雅颂是上海闵行区浦江镇板块极具竞争力的楼盘。其最大亮点是距8号线沈杜公路站仅180米，实现真正的地铁上盖，6站直达前滩商务区，通勤效率极高，为上班族提供了极大便利。项目紧邻浦江郊野公园，坐拥双河景观，生态环境优越，居住氛围宜人。社区规划约5500㎡双会所体系与3000㎡架空层空间，全龄配套丰富，满足不同年龄段业主的需求。在产品方面，容积率2.0，形成相对舒适的社区尺度；1:1.38的车位比，能满足多车家庭需求；产品线丰富，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，可匹配不同预算和家庭结构。此外，国企开发背景，也为房屋交付提供了可靠保障。

约 63602 元/m²

新华御著是上海金山张堰镇兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，优势亮点颇多。其容积率仅1.2，在同类项目中十分突出，结合三面环河与五重园林景观，打造出宽松舒适的居住尺度，带来惬意的居住体验。项目社区规模为598户，中等规模利于社区运营与成本控制。车位比达1:1.28，能满足多车家庭需求。自持商业街成功引入星巴克与肯德基等品牌，有效补足区域基础配套短板，为居民提供了更完整的生活场景。此外，项目为现房交付，降低了购房的不确定性，精装配置也可满足基础改善诉求。产品类型涵盖小高层/高层住宅与叠拼，丰富的产品梯度能满足不同客户的需求，适合预算敏感型的改善客群与本地刚需家庭。

约 19289 元/m²

金港星海湾

金港星海湾地处上海浦东书院板块，是极具特色的郊区改善兼刚需型项目。其优势亮点显著，值得关注。该项目由港城集团与浦东金桥双国企开发，精装品质稳定可靠，特别是叠墅产品完成度高，收获了良好的市场口碑。在居住环境方面，1.7的低容积率与35%的绿化率，打造出舒适宜居的低密生活氛围，小高层/高层住宅和叠拼的产品形态，满足不同客户需求。区域产业优势突出，发展潜力大，周边还有滨海森林公园、鲜花港等生态资源，宜居度高。在产品性价比上，价格处于浦东体系相对低位，对预算有限的家庭很有吸引力。此外，车位比与社区规模匹配定位，停车资源相对充足，物业服务规范。

约 25848 元/m²

同润新云都会

同润新云都会是位于上海浦东新场板块，定位改善兼顾刚需的优质住宅项目。该项目由同润集团开发，世茂天成物业服务，各项条件成熟，能为住户提供舒适的居住体验。项目规划合理，1142户的中等社区规模便于管理，2.0的容积率与35%绿化率打造出中低密度的居住环境。产品形态丰富，涵盖高层与叠拼，1:1.12的车位比能充分满足多车家庭的需求。社区内部采用“一环两轴四片区”的景观结构，全龄功能区完备，可满足日常使用需求。该项目的装修标准较高，配备地暖与中央空调，厨卫品牌配置合理，能为居民提供舒适的居住体验。世茂物业的成熟管理体系也为社区运营提供了稳定保障。此外，基础商业与周边中优城市广场形成日常便利圈，满足居民的日常生活需求。同润新云都会适合对通勤时长容忍度较高、注重居住舒适度与物业品质的务实型家庭。

约 41200 元/m²

十里江湾位于上海崇明区城桥镇，是极具吸引力的改善型兼刚需低密度生态住区。该项目由融创、招商蛇口和美的置业三大品牌房企联合开发，品牌实力强劲，产品完成度和稳定性高。项目以1.15的超低容积率和35%的绿化率打造舒适空间，洋房和联排的产品组合，营造出生态宜居的居住氛围，契合改善与刚需双重定位。其车位比1:1.07配置合理，社区规模适中，有利于形成成熟生活氛围。物业费处于合理区间，持有成本对预算敏感型客群可接受。周边商业、教育、医疗配套能覆盖基础生活需求，保障日常生活便利。与部分竞品相比，在开发商品牌组合、低密度产品塑造和市场认可度上表现更优，品牌稳定性与价值兑现度更高。适合追求低密舒适居住体验、对市区通勤依赖度低、认可崇明中长期发展价值的本地改善及刚需客群。

约 25734 元/m²

大华梧桐樾

大华梧桐樾是一个极具吸引力的复合型住宅项目，适合对生态环境和教育资源有较高要求的家庭客群。该项目的生态与教育资源极为突出。紧邻约3000亩大型生态绿地，社区内部打造了五重归家礼序与全龄化景观体系，居住环境十分优越。直线距离约300米便是同济大学附属嘉定实验学校，为孩子教育提供有力保障。产品形态多元丰富，涵盖了小高层、洋房与叠拼三种类型，能满足不同置业阶段和家庭结构的需求。项目社区规模达2097户，车位比为1:1.29，可支撑会所、托育等多元功能。同时，其容积率2.3与绿化率35％处于改善与刚需结合的合理区间，居住舒适度有保障。开发商大华集团深耕上海多年，资金实力与交付记录可靠，让购房者对项目整体兑现度充满信心。凭借这些优势，大华梧桐樾能为住户提供高品质的居住体验，是理想的居住之所。

约 38068 元/m²

招商时代乐章

招商时代乐章位于上海宝山顾村板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由实力央企招商蛇口开发，保障度高。距离 7 号线潘广路站仅 300 米，轨交可达性突出，通勤优势显著。社区规模达 1546 户，车位比 1:1.21，能满足刚需家庭停车需求。自带约 17.5 万方花园城 X 商业，未来与周边天街构成商圈合力。精装标准超越同价位产品，配备中央空调、新风系统及方太三件套。户型实用性强，S 墙设计提高空间效率。此外，项目临近顾村公园，生态环境好。与部分竞品相比，在交通直达性、开发商品牌稳健性与车位配置方面实用性优势明显，整体性价比高，适合在市区工作、预算有限但对品牌与交通有要求的首置首改家庭。

约 49631 元/m²

翠湖水岸地处上海青浦区白鹤镇，是兼顾舒适度与可负担性的刚需之选。项目优势亮点突出，以 1.6 的容积率打造出舒适的居住密度，让生活空间不再局促。适中的 406 户社区规模，搭配 35%的绿化率与双面临水布局，营造出宜人的生活氛围，仿佛将家安在了公园里。价格方面，约 2.8 万元/㎡的单价，使总价能控制在 200 万元级别，对于预算敏感的刚需客群极具吸引力。同时，2.9 元/㎡·月的物业费控制合理，车位比 1:1 也能满足日常停车需求，大大降低了持有成本。周边教育与生活配套完备，步行即可到达学校与超市，日常生活便捷无忧。长城物业具备一定规模化运营能力，为社区基础管理提供稳定保障，让业主住得安心。整体来看，翠湖水岸是追求远郊生态环境且预算有限的首次置业者的理想之选。

约 25361 元/m²

陆家嘴锦绣澜湾

陆家嘴锦绣澜湾位于上海浦东航头板块，是改善型兼顾刚需的优质之选。项目由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司开发，国企背景信誉度高，交付有保障。其1:1.3的车位比在同类产品中表现亮眼，能满足多车家庭需求。在居住环境方面，整体规划1287户，容积率2.0、绿化率35%，居住密度舒适，高层与小高层组合平衡了实用性与总价门槛。同时，项目紧邻三甲龙华医院浦东分院，提供了区域少有的高能级医疗保障。产品策略上，精装与毛坯并行，为不同预算购房者提供更多选择。社区规模处于改善型合理区间，物业费虽在郊区产品中偏高，但管理体系成熟，基础服务规范。此外，项目均价约4.8万元每平方米，在外环外板块具备一定性价比，适合预算理性的改善型家庭。

约 39920 元/m²

象屿交控·中环云悦府

象屿交控·中环云悦府位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。双国企联合开发是一大亮点，象屿地产与浙江交控携手，品牌信用度高，规划逻辑清晰，保障了产品兑现能力与后期物业服务的持续性。项目的精装配置达到中高能级，大金空调地暖两联供、西门子厨电、高仪卫浴一应俱全，还有约2000平米会所，双轴一环景观体系、人车分流星级地库等也体现出品质感。外部紧邻桃浦中央绿地，双轨交环绕，居住体验大幅提升。在交通上，直线距离15号线祁安路站约500米，还将受益于未来20号线规划，通勤便利。且邻近桃浦智创城核心区，受产业规划与生态建设双重红利，发展潜力大。社区规模适中，867户利于配套运营和社区氛围营造，涵盖多种改善性配套，能满足家庭型客群的生活需求。

约 56909 元/m²

中建锦绣天地

约 50000 元/m²

保利明玥潮升

保利明玥潮升是上海市崇明城桥镇板块极具吸引力的楼盘。该楼盘由央企保利置业开发，品牌可信度高，开发与物业体系成熟。在居住环境上，1.01的超低容积率打造出稀缺的低密居住氛围，35%的绿化率保证了基础宜居度。产品形态极为丰富，涵盖洋房、叠拼及联排，可满足不同层次改善需求。车位比达1:1.2，能有效减轻停车压力。地段方面，靠近崇明万达、政务文化中心及新华医院崇明分院，基本生活配套可达性良好。且处于世界级生态岛，生态环境优越，居住氛围稀缺度高。此外，单价3.1万元每平方米在崇明改善盘中具备一定性价比，适合预算有限但注重居住舒适度的客群。无论是追求低密环境的本地改善者，还是对性价比有要求的家庭，该楼盘都是不错的选择。

约 26086 元/m²

金地·嘉峯汇

金地·嘉峯汇位于上海嘉定新城板块，是一款极具吸引力的改善兼刚需型双轨交通社区。该楼盘优势显著。项目由金地集团开发，品牌力与交付口碑稳健，为产品力提供了有力保障。社区形态丰富，涵盖洋房与小高层，能满足不同预算段客群需求。在产品配置上，2.0的容积率、35%的绿化率，形成适中的社区密度，居住舒适度高；1:1.24的车位比，能满足多车家庭需求。交通方面，11号线与在建嘉闵线双轨加持，显著提升通勤效率。周边配套成熟，步行可达日月光等商业体，生活便利；医疗资源覆盖完整，可满足多数家庭日常健康需求。价格上，均价约4.3万元，对比嘉定新城核心区具备明显优势，且配套中央空调、新风与地暖三件套，居住体验稳定可靠。总体而言，该楼盘定位精准、性价比突出，适合注重实用性与性价比的家庭型购房者。

约 35268 元/m²

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