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十里江湾

崇明城桥镇改善型住宅洋房

上海2-3万销售均价榜第5名

约 25734-30551 元/m²

好房点评得分 6.6 分

6.1 区域

5.7 项目

7.7 市场

9.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测十里江湾

6.6

楼盘评测得分

6.1

区域

5.7

项目

7.7

市场

9.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

十里江湾位于上海崇明区城桥镇，是极具吸引力的改善型兼刚需低密度生态住区。该项目由融创、招商蛇口和美的置业三大品牌房企联合开发，品牌实力强劲，产品完成度和稳定性高。项目以1.15的超低容积率和35%的绿化率打造舒适空间，洋房和联排的产品组合，营造出生态宜居的居住氛围，契合改善与刚需双重定位。其车位比1:1.07配置合理，社区规模适中，有利于形成成熟生活氛围。物业费处于合理区间，持有成本对预算敏感型客群可接受。周边商业、教育、医疗配套能覆盖基础生活需求，保障日常生活便利。与部分竞品相比，在开发商品牌组合、低密度产品塑造和市场认可度上表现更优，品牌稳定性与价值兑现度更高。适合追求低密舒适居住体验、对市区通勤依赖度低、认可崇明中长期发展价值的本地改善及刚需客群。

区域价值 6.1

产业评价

4.40

地段评价

5.60

交通评价

6.70

教育评价

5.90

商业配套

8.30

医疗配套

5.70

生态评价

5.80

十里江湾位于崇明城桥镇，拥有不少优势亮点。生态方面，崇明是世界级生态岛，项目周边有新城公园、金鳌山公园环绕，空气清新，负氧离子含量高，居住环境宜人。产品上，由融创、招商蛇口、美的三大品牌开发商联合打造，容积率低至 1.15，绿化率达 35%，产品涵盖洋房与联排，居住舒适度好。配套上，周边商业有万达广场等，能满足日常所需；教育虽以普通公立学校为主，但数量较多；医疗有新华医院崇明分院等。交通上，轨交崇明线规划 2026 年通车，未来与市中心通勤将更便捷。总体来看，适合追求生态宜居的客群。

项目价值 5.7

社区规模

4.50

容积率

7.90

绿化率

5.60

得房率

4.90

精装评价

6.20

车位比

4.10

社区配套

6.60

十里江湾由融创、招商蛇口、美的三大品牌开发商联袂打造，位于崇明城桥镇核心区域，融入世界级生态岛规划，自然生态环境优越。项目亮点颇多，1.15的超低容积率，在改善型产品中表现优秀，洋房与联排的组合，营造出同价位段稀缺的低密墅质氛围。社区规模为1340户的中大型规模，既保证配套经济性，又避免了拥挤感。车位配比达1:1.07，以地下车库为主，基本满足日常停车需求，还释放了地面空间用于景观打造。周边教育、商业、医疗配套较为完善，生活便利度尚可。

市场表现 7.7

价格合理性

9.80

销售情况

5.40

价值潜力

7.90

十里江湾在市场中展现出诸多优势亮点。项目由融创、招商蛇口、美的三大品牌联合开发，信誉有保障，融创物业服务也为居住品质提供支撑。产品方面，1.15的低容积率搭配35%的绿化率，洋房与联排别墅组合，车位比达1:1.07，营造出舒适的低密度生态人居环境。从区域来看，崇明是国家级生态岛战略示范区和碳中和示范区，轨交崇明线预计2026年通车，届时半小时可达浦东金桥，且区域二手房挂牌量同比下降，供应端收缩。

市场口碑 9.8

开发商口碑

9.80

项目口碑

9.80

物业口碑

9.80

十里江湾在市场上拥有良好的口碑。由融创、招商蛇口、美的三大品牌联袂打造，品牌实力强劲获9.0分，位列区域前茅。项目表现出色，“二开二捷”，10月劲销约1.5亿，产品以1.15超低容积率搭配35%绿化率，打造高品质社区，户型设计合理，项目口碑达9.5分。物业方面，融创物业具备国家一级资质，有完善的服务体系，提供涵盖370余项服务细节的五大臻心服务，物业费3.0 - 3.8元/㎡·月，物业口碑8.2分，与项目定位匹配度高。

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