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金港星海湾

浦东书院改善型住宅高层

上海2-3万销售均价榜第11名

约 25848-40548 元/m²

好房点评得分 5.9 分

5.3 区域

5.3 项目

7.0 市场

7.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测金港星海湾

5.9

楼盘评测得分

5.3

区域

5.3

项目

7.0

市场

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

金港星海湾地处上海浦东书院板块，是极具特色的郊区改善兼刚需型项目。其优势亮点显著，值得关注。该项目由港城集团与浦东金桥双国企开发，精装品质稳定可靠，特别是叠墅产品完成度高，收获了良好的市场口碑。在居住环境方面，1.7的低容积率与35%的绿化率，打造出舒适宜居的低密生活氛围，小高层/高层住宅和叠拼的产品形态，满足不同客户需求。区域产业优势突出，发展潜力大，周边还有滨海森林公园、鲜花港等生态资源，宜居度高。在产品性价比上，价格处于浦东体系相对低位，对预算有限的家庭很有吸引力。此外，车位比与社区规模匹配定位，停车资源相对充足，物业服务规范。

区域价值 5.3

产业评价

5.50

地段评价

4.10

交通评价

5.50

教育评价

6.50

商业配套

4.60

医疗配套

4.90

生态评价

5.90

金港星海湾优势亮点颇多。它受益于浦东新区战略定位，作为上海“五个中心”核心承载区，产业能级高，六大硬核产业集群完备，就业岗位充足。交通上，紧邻规划中的两港快线综合区站，2025 年底通车后可 3 站达上海东站，换乘便捷，还规划约 20 万方 TOD 商业综合体。生态方面，容积率仅 1.7，以小高层、叠拼为主打造低密度社区，周边万亩生态资源环绕，内部绿化率达 35%，还有规划中的公园带，生态价值稀缺。此外，由国资背景开发商打造，品质和服务有保障。

项目价值 5.3

社区规模

4.10

容积率

4.10

绿化率

5.20

得房率

5.70

精装评价

8.30

车位比

4.10

社区配套

5.70

金港星海湾是浦东书院板块兼具改善与刚需定位的项目，具备一定优势。项目容积率 1.7，处于改善产品舒适区间，600 户规模适中，能营造社区氛围又保证私密性。精装交付采用大金中央空调、新风及地暖三大件，卫浴选用博世或汉斯格雅等国际品牌，功能配置可满足改善型客群基本需求。此外，项目依托金桥集团成片开发，规划有两港快线综合区站，周边约 10000 平方米观塘庐商业中心、平和学校金港分校等配套资源优质，发展潜力大。

市场表现 7.0

价格合理性

8.60

销售情况

5.00

价值潜力

7.20

金港星海湾在市场中具备一定优势亮点。价格方面，定价合理性评分6.1分，在竞品中处于中上水平，成交均价低于临港板块主流，公允建议价显示有上涨空间，对刚需及改善客群有吸引力。开发团队上，由港城集团与浦东金桥联合打造，央企与国企背书，品牌信誉好，新金桥物业保障服务品质。居住环境上，容积率仅1.7，是临港稀缺低密墅境住区，绿化率35%，车位比1:0.83，产品业态多元，居住舒适度高。

市场口碑 7.7

开发商口碑

7.30

项目口碑

8.70

物业口碑

7.00

金港星海湾在市场口碑方面亮点颇多。项目口碑极佳，凭借 1.7 的超低容积率，叠墅、洋房与小高层的组合，以及高品质精装交付，获得市场高度认可，下叠产品更是抢手。其紧邻规划中的平和双语学校金港校区等高能级配套，产城融合发展红利显著，板块成长性被广泛看好。物业方面，新金桥物业有 30 年从业经验，获多项行业荣誉，服务覆盖多元业态，收费与项目定位匹配。虽开发商品牌影响力和物业住宅领域声量有提升空间，但整体适合重视产品品质、看好临港发展的改善型客群。

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