保利明玥潮升-克而瑞好房点评网

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保利明玥潮升

崇明城桥镇改善型住宅洋房

上海叠加销售套数榜第4名

约 26086-30347 元/m²

好房点评得分 7.1 分

6.8 区域

6.4 项目

7.6 市场

8.9 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测保利明玥潮升

7.1

楼盘评测得分

6.8

区域

6.4

项目

7.6

市场

8.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

保利明玥潮升是上海市崇明城桥镇板块极具吸引力的楼盘。该楼盘由央企保利置业开发，品牌可信度高，开发与物业体系成熟。在居住环境上，1.01的超低容积率打造出稀缺的低密居住氛围，35%的绿化率保证了基础宜居度。产品形态极为丰富，涵盖洋房、叠拼及联排，可满足不同层次改善需求。车位比达1:1.2，能有效减轻停车压力。地段方面，靠近崇明万达、政务文化中心及新华医院崇明分院，基本生活配套可达性良好。且处于世界级生态岛，生态环境优越，居住氛围稀缺度高。此外，单价3.1万元每平方米在崇明改善盘中具备一定性价比，适合预算有限但注重居住舒适度的客群。无论是追求低密环境的本地改善者，还是对性价比有要求的家庭，该楼盘都是不错的选择。

区域价值 6.8

产业评价

4.60

地段评价

7.40

交通评价

8.40

教育评价

4.10

商业配套

8.90

医疗配套

7.10

生态评价

7.10

保利明玥潮升坐落于崇明城桥镇核心区域，区域优势显著。其地处世界级生态岛，周边有东平国家森林公园等多个公园，负氧离子浓度高，空气质量佳，为居民提供了优质的生态环境。交通方面，虽现阶段有所不足，但交通利好不断，地铁 22 号线计划 2026 年通车，沪渝蓉高铁崇明站也在建设中，未来将实现与外界的快速联通。商业上，紧邻全岛最大的崇明万达广场，周边还有基础商业设施，能满足日常需求。教育与医疗资源也较为丰富，有世外教育集团托管学校和新华医院崇明分院。

项目价值 6.4

社区规模

7.40

容积率

7.90

绿化率

6.80

得房率

4.10

精装评价

7.60

车位比

7.30

社区配套

4.10

保利明玥潮升位于崇明新城核心区，是兼顾改善与刚需的优质之选。项目由央企保利置业打造，品质有保障。其1.01的超低容积率，让洋房、叠拼、联排产品充分舒展，呈现稀缺低密墅居体验。社区规划688户，规模适中，配合1:1.2的车位比，保障了社区配套完整性与邻里氛围。825个全地下车位，人车分流，提升了社区安全性与舒适度。周边万达广场、三大城市公园、学校、医院等配套丰富。园林采用“三重六进”礼序设计，还有500米中央景观大道。适合追求生态居住、对配套敏感度不高的客群。

市场表现 7.6

价格合理性

4.10

销售情况

9.80

价值潜力

9.00

保利明玥潮升在市场表现中优势亮点突出。它依托保利置业央企品牌，打造出 0.9 超低容积率的墅区，产品涵盖洋房、叠墅与合院，35%绿化率营造出低密度人居环境，稀缺性显著。项目总价 220 万起，精准卡位刚改客群。周边配套成熟，距万达广场仅 1.9 公里，还有新华医院崇明分院、世外教育集团托管学校等。此外，崇明世界级生态岛定位带来政策扶持，轨交崇明线 2026 年通车规划将改善交通，提升中长期发展潜力，在区域内具备较强竞争力。

市场口碑 8.9

开发商口碑

7.60

项目口碑

9.20

物业口碑

9.80

保利明玥潮升在市场口碑方面表现出色，优势亮点显著。作为保利置业首入崇明之作，依托央企背景，品质有保障。项目选址崇明新城核心，周边生活配套完善，还有优质教育资源。约 0.9 容积率的低密墅区规划，75%为叠墅与合院，产品稀缺性突出。总价段覆盖 200 万至 650 万，能满足多元置业需求。保利物业位列 500 强第 33 位，服务体系成熟，定位匹配度高。虽有交通、配套等不足，但凭借品牌、产品与服务，在区域市场建立了较强口碑。

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