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保利明玥潮升

崇明 城桥镇 改善型住宅 洋房
上海叠加销售套数榜第11名
26086-30347 元/m²
好房点评得分 7.1
6.8 区域
6.4 项目
7.6 市场
8.9 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  保利明玥潮升
7.1
楼盘评测得分
6.8
区域
6.4
项目
7.6
市场
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
保利明玥潮升是上海市崇明城桥镇板块极具吸引力的楼盘。该楼盘由央企保利置业开发,品牌可信度高,开发与物业体系成熟。在居住环境上,1.01的超低容积率打造出稀缺的低密居住氛围,35%的绿化率保证了基础宜居度。产品形态极为丰富,涵盖洋房、叠拼及联排,可满足不同层次改善需求。车位比达1:1.2,能有效减轻停车压力。地段方面,靠近崇明万达、政务文化中心及新华医院崇明分院,基本生活配套可达性良好。且处于世界级生态岛,生态环境优越,居住氛围稀缺度高。此外,单价3.1万元每平方米在崇明改善盘中具备一定性价比,适合预算有限但注重居住舒适度的客群。无论是追求低密环境的本地改善者,还是对性价比有要求的家庭,该楼盘都是不错的选择。
区域价值 6.8
产业评价
4.60
地段评价
7.40
交通评价
8.40
教育评价
4.10
商业配套
8.90
医疗配套
7.10
生态评价
7.10
保利明玥潮升坐落于崇明城桥镇核心区域,区域优势显著。其地处世界级生态岛,周边有东平国家森林公园等多个公园,负氧离子浓度高,空气质量佳,为居民提供了优质的生态环境。交通方面,虽现阶段有所不足,但交通利好不断,地铁 22 号线计划 2026 年通车,沪渝蓉高铁崇明站也在建设中,未来将实现与外界的快速联通。商业上,紧邻全岛最大的崇明万达广场,周边还有基础商业设施,能满足日常需求。教育与医疗资源也较为丰富,有世外教育集团托管学校和新华医院崇明分院。
项目价值 6.4
社区规模
7.40
容积率
7.90
绿化率
6.80
得房率
4.10
精装评价
7.60
车位比
7.30
社区配套
4.10
保利明玥潮升位于崇明新城核心区,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目由央企保利置业打造,品质有保障。其1.01的超低容积率,让洋房、叠拼、联排产品充分舒展,呈现稀缺低密墅居体验。社区规划688户,规模适中,配合1:1.2的车位比,保障了社区配套完整性与邻里氛围。825个全地下车位,人车分流,提升了社区安全性与舒适度。周边万达广场、三大城市公园、学校、医院等配套丰富。园林采用“三重六进”礼序设计,还有500米中央景观大道。适合追求生态居住、对配套敏感度不高的客群。
市场表现 7.6
价格合理性
4.10
销售情况
9.80
价值潜力
9.00
保利明玥潮升在市场表现中优势亮点突出。它依托保利置业央企品牌,打造出 0.9 超低容积率的墅区,产品涵盖洋房、叠墅与合院,35%绿化率营造出低密度人居环境,稀缺性显著。项目总价 220 万起,精准卡位刚改客群。周边配套成熟,距万达广场仅 1.9 公里,还有新华医院崇明分院、世外教育集团托管学校等。此外,崇明世界级生态岛定位带来政策扶持,轨交崇明线 2026 年通车规划将改善交通,提升中长期发展潜力,在区域内具备较强竞争力。
市场口碑 8.9
开发商口碑
7.60
项目口碑
9.20
物业口碑
9.80
保利明玥潮升在市场口碑方面表现出色,优势亮点显著。作为保利置业首入崇明之作,依托央企背景,品质有保障。项目选址崇明新城核心,周边生活配套完善,还有优质教育资源。约 0.9 容积率的低密墅区规划,75%为叠墅与合院,产品稀缺性突出。总价段覆盖 200 万至 650 万,能满足多元置业需求。保利物业位列 500 强第 33 位,服务体系成熟,定位匹配度高。虽有交通、配套等不足,但凭借品牌、产品与服务,在区域市场建立了较强口碑。
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克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
2
价值潜力
2
市场口碑
2
生活配套
2
交通便利
2
医疗配套
6
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项目信息

  • 开发商 上海盛瀛置业有限公司
  • 楼盘地址 崇明-金浪路与海天路交叉口西240米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 80668.39㎡
  • 销售户型 2居
  • 销售面积 82-163
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.01
户型信息
周边信息
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8.1
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亮点
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艺泰一品花园

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