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保利明玥潮升

崇明 城桥镇 改善型住宅 洋房
上海2-3万销售均价榜第4名
26086-30347 元/m²
好房点评得分 7.1
6.8 区域
6.4 项目
7.6 市场
8.9 口碑
点评资讯

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克而瑞好房点评 · 上海买房指南 04-17
克而瑞好房评测  保利明玥潮升
7.1
楼盘评测得分
6.8
区域
6.4
项目
7.6
市场
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
保利明玥潮升是上海市崇明城桥镇板块极具吸引力的楼盘。该楼盘由央企保利置业开发,品牌可信度高,开发与物业体系成熟。在居住环境上,1.01的超低容积率打造出稀缺的低密居住氛围,35%的绿化率保证了基础宜居度。产品形态极为丰富,涵盖洋房、叠拼及联排,可满足不同层次改善需求。车位比达1:1.2,能有效减轻停车压力。地段方面,靠近崇明万达、政务文化中心及新华医院崇明分院,基本生活配套可达性良好。且处于世界级生态岛,生态环境优越,居住氛围稀缺度高。此外,单价3.1万元每平方米在崇明改善盘中具备一定性价比,适合预算有限但注重居住舒适度的客群。无论是追求低密环境的本地改善者,还是对性价比有要求的家庭,该楼盘都是不错的选择。
区域价值 6.8
产业评价
4.60
地段评价
7.40
交通评价
8.40
教育评价
4.10
商业配套
8.90
医疗配套
7.10
生态评价
7.10
保利明玥潮升坐落于崇明城桥镇核心区域,区域优势显著。其地处世界级生态岛,周边有东平国家森林公园等多个公园,负氧离子浓度高,空气质量佳,为居民提供了优质的生态环境。交通方面,虽现阶段有所不足,但交通利好不断,地铁 22 号线计划 2026 年通车,沪渝蓉高铁崇明站也在建设中,未来将实现与外界的快速联通。商业上,紧邻全岛最大的崇明万达广场,周边还有基础商业设施,能满足日常需求。教育与医疗资源也较为丰富,有世外教育集团托管学校和新华医院崇明分院。
项目价值 6.4
社区规模
7.40
容积率
7.90
绿化率
6.80
得房率
4.10
精装评价
7.60
车位比
7.30
社区配套
4.10
保利明玥潮升位于崇明新城核心区,是兼顾改善与刚需的优质之选。项目由央企保利置业打造,品质有保障。其1.01的超低容积率,让洋房、叠拼、联排产品充分舒展,呈现稀缺低密墅居体验。社区规划688户,规模适中,配合1:1.2的车位比,保障了社区配套完整性与邻里氛围。825个全地下车位,人车分流,提升了社区安全性与舒适度。周边万达广场、三大城市公园、学校、医院等配套丰富。园林采用“三重六进”礼序设计,还有500米中央景观大道。适合追求生态居住、对配套敏感度不高的客群。
市场表现 7.6
价格合理性
4.10
销售情况
9.80
价值潜力
9.00
保利明玥潮升在市场表现中优势亮点突出。它依托保利置业央企品牌,打造出 0.9 超低容积率的墅区,产品涵盖洋房、叠墅与合院,35%绿化率营造出低密度人居环境,稀缺性显著。项目总价 220 万起,精准卡位刚改客群。周边配套成熟,距万达广场仅 1.9 公里,还有新华医院崇明分院、世外教育集团托管学校等。此外,崇明世界级生态岛定位带来政策扶持,轨交崇明线 2026 年通车规划将改善交通,提升中长期发展潜力,在区域内具备较强竞争力。
市场口碑 8.9
开发商口碑
7.60
项目口碑
9.20
物业口碑
9.80
保利明玥潮升在市场口碑方面表现出色,优势亮点显著。作为保利置业首入崇明之作,依托央企背景,品质有保障。项目选址崇明新城核心,周边生活配套完善,还有优质教育资源。约 0.9 容积率的低密墅区规划,75%为叠墅与合院,产品稀缺性突出。总价段覆盖 200 万至 650 万,能满足多元置业需求。保利物业位列 500 强第 33 位,服务体系成熟,定位匹配度高。虽有交通、配套等不足,但凭借品牌、产品与服务,在区域市场建立了较强口碑。
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克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
2
价值潜力
2
市场口碑
2
生活配套
2
交通便利
2
医疗配套
6
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项目信息

  • 开发商 上海盛瀛置业有限公司
  • 楼盘地址 崇明-金浪路与海天路交叉口西240米
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 80668.39㎡
  • 销售户型 2居
  • 销售面积 82-163
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.01
户型信息
周边信息
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上实听海

6.9
约30511元/㎡
浦东
100-145㎡
成交套数:1套 成交面积:101㎡
亮点
上实听海位于上海浦东临港新城板块,是一个极具特色的楼盘。项目由双国企联合打造,上实物业提供稳定服务,在品牌信用与交付保障上可靠。其社区规模达 2657 户,能形成成熟社区生态。车位比达 1:1.31,超 3000 个车位,满足多车家庭需求。项目毗邻东海岸线与滨海文化公园,有优质自然资源,容积率 2.35、绿化率 35%,形成适度低密度社区。价格方面,成交均价约 3.1 万元每平方米,在板块内有性价比优势。定位兼顾改善与刚需,一梯两户与 100 至 144 平方米面积段匹配主流改善需求,功能性表现稳健。整体适合在临港或周边产业区工作、对海景生态有偏好、注重性价比且能接受阶段性配套不足的务实型客群。

复地星愉湾

7.6
约29600元/㎡
金山
98-195㎡
成交套数:1套 成交面积:100㎡
亮点
复地星愉湾位于上海金山区金山新城板块,是一个极具吸引力的楼盘。该项目以1.8的容积率与36%的绿化率,营造出低密宜居的氛围,居住舒适度高。其车位比达1:1.16,能充分满足主流家庭的停车需求。在配套方面,项目优势显著。它紧邻万达广场,约700米的距离让业主轻松享受成熟商圈带来的便利;与复旦大学附属金山医院一路之隔,医疗便捷性在区域内领先。同时,步行即可到达前京小学、前京中学等优质教育资源,形成了完整的生活闭环。产品形态上,涵盖小高层、高层与叠拼,可满足改善与刚需多层级需求。精装配置处于同板块中高水平,配备中央空调、地暖及国际品牌厨卫,提升了居住品质。社区规模约1662户,在社区活力与管理可控之间取得了良好平衡。综合来看,复地星愉湾是注重生活便利性与居住品质平衡的自住客群的理想之选。

大名城·映雨江南

6.2
约23042元/㎡起
奉贤
82-129㎡
成交套数:1套 成交面积:131㎡
亮点
大名城·映雨江南位于上海奉贤南桥板块,是极具性价比的刚需之选。项目容积率 1.8 搭配 35%绿化率,社区密度适中、尺度舒朗,营造出舒适的居住环境。1:1.21 的车位比,能满足家庭日常停车需求,且生活成本可控。该项目规划 988 户,社区规模便于管理,小高层与高层的组合可覆盖多样户型需求。其价格在南桥板块有一定竞争力,总价门槛低,适合预算敏感的首置型客群。此外,项目所在区域产业基础扎实,新兴产业占比较高,为居住需求提供了稳定支撑。社区生态景观覆盖全龄场景,区域商业依托成熟商圈,能满足日常消费。与部分竞品相比,在容积率与社区规模匹配度上更均衡,居住舒适度更胜一筹。

保利明玥潮升

7.1
约26086元/㎡起
崇明
82-163㎡
成交套数:1套 成交面积:84㎡
亮点
保利明玥潮升是上海市崇明城桥镇板块极具吸引力的楼盘。该楼盘由央企保利置业开发,品牌可信度高,开发与物业体系成熟。在居住环境上,1.01的超低容积率打造出稀缺的低密居住氛围,35%的绿化率保证了基础宜居度。产品形态极为丰富,涵盖洋房、叠拼及联排,可满足不同层次改善需求。车位比达1:1.2,能有效减轻停车压力。地段方面,靠近崇明万达、政务文化中心及新华医院崇明分院,基本生活配套可达性良好。且处于世界级生态岛,生态环境优越,居住氛围稀缺度高。此外,单价3.1万元每平方米在崇明改善盘中具备一定性价比,适合预算有限但注重居住舒适度的客群。无论是追求低密环境的本地改善者,还是对性价比有要求的家庭,该楼盘都是不错的选择。
5

十里江湾

6.6
约25734元/㎡起
崇明
90-148㎡
成交套数:1套 成交面积:89㎡
亮点
十里江湾位于上海崇明区城桥镇,是极具吸引力的改善型兼刚需低密度生态住区。该项目由融创、招商蛇口和美的置业三大品牌房企联合开发,品牌实力强劲,产品完成度和稳定性高。项目以1.15的超低容积率和35%的绿化率打造舒适空间,洋房和联排的产品组合,营造出生态宜居的居住氛围,契合改善与刚需双重定位。其车位比1:1.07配置合理,社区规模适中,有利于形成成熟生活氛围。物业费处于合理区间,持有成本对预算敏感型客群可接受。周边商业、教育、医疗配套能覆盖基础生活需求,保障日常生活便利。与部分竞品相比,在开发商品牌组合、低密度产品塑造和市场认可度上表现更优,品牌稳定性与价值兑现度更高。适合追求低密舒适居住体验、对市区通勤依赖度低、认可崇明中长期发展价值的本地改善及刚需客群。
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