远洋红星宝山天铂-克而瑞好房点评网

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远洋红星宝山天铂

宝山罗店改善型住宅高层

上海宝山改善型住宅多维PK榜教育资源第1名

约 33044-42444 元/m²

好房点评得分 6.6 分

5.8 区域

7.7 项目

6.6 市场

6.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测远洋红星宝山天铂

6.6

楼盘评测得分

5.8

区域

7.7

项目

6.6

市场

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

远洋红星宝山天铂是上海宝山区罗店板块极具性价比的刚需型住宅项目。该楼盘性价比优势突出，其1.8的容积率在刚需盘中十分舒适，1:1.395的车位比充裕，总价段控制良好，叠拼与高层组合可选性高，精装交付还减轻了装修压力。社区配套方面更是可圈可点，自带街区商业、恒温泳池、健身房和全龄架空层等，形成了差异化优势，基础生活功能可自循环。周边罗店、美兰湖商圈能满足日常需求，还有闻道园、美兰湖等生态资源。教育上，靠近上外附属宝山双语学校，优于常规郊区刚需盘。此外，约80%的得房率与精装交付降低了首置门槛，整体产品在功能性与性价比间达到均衡，非常适合预算在300 - 400万区间、对居住功能性要求高、能接受较长通勤距离的首次置业及首改家庭。

区域价值 5.8

产业评价

4.10

地段评价

4.10

交通评价

4.10

教育评价

9.80

商业配套

7.80

医疗配套

4.10

生态评价

6.40

远洋红星宝山天铂位于宝山罗店板块，区域优势亮点颇多。交通上，现状7号线美兰湖站已通车，还规划18号线二期、19号线北延等线路，远期高铁宝山站将增强对外交通能级，自驾紧邻沪太路可快速接驳高速路网。商业配套丰富，美兰湖金地广场等大型综合体开业，社区规划近2万平米街区商业。教育资源优质，有上外宝山附属双语学校，周边还规划金茂K12国际学校。生态环境佳，马路对面是闻道园4A景区，美兰湖、顾村公园环绕。产业转型成效初显，新兴产业注入活力，宝钢等提供就业机会。

项目价值 7.7

社区规模

6.30

容积率

6.40

绿化率

5.60

得房率

7.60

精装评价

8.30

车位比

9.80

社区配套

9.80

远洋红星宝山天铂位于宝山罗店板块，是一个极具吸引力的刚需型社区。项目以 1.8 的容积率，营造出相对宽松的居住环境，1:1.395 的车位配比，采用人车分流设计，充分保障停车需求与社区安全。社区配套完善，有四泳道恒温泳池、健身房等康体设施，架空层打造多功能活动空间，北侧还自建约 1.7 万方街区商业。教育资源优越，紧邻上外附属宝山双语学校。虽然得房率、绿化景观和精装标准表现中规中矩，但整体在 300 万级价格段性价比优势明显，适合注重基础配套和教育资源的首次置业刚需客群。

市场表现 6.6

价格合理性

5.70

销售情况

6.50

价值潜力

7.70

远洋红星宝山天铂在市场表现上有一定亮点。该项目由央企远洋集团开发，红星美凯龙物业提供服务，品牌与服务有保障，让注重品牌安全感的购房者更放心。其成交均价 39310 元/㎡，300 万级总价定位，降低了刚需客群入市门槛。产品涵盖小高层、高层住宅及叠拼别墅等多元业态，容积率 1.8、绿化率 35%、车位比 1:1.395，在刚需盘中品质表现不错，能满足不同家庭居住需求。前期一、二期开盘曾实现售罄，展现出一定市场吸引力。

市场口碑 6.8

开发商口碑

8.00

项目口碑

8.00

物业口碑

4.40

远洋红星宝山天铂在市场上拥有良好的口碑，优势亮点显著。项目由远洋集团与红星美凯龙双国企联合开发，AAA 级信用评级与“三道红线”全绿档，为交付提供坚实保障，增强了购房者信心。其紧邻上海外国语大学附属宝山双语学校，优质的学区资源是一大核心竞争力，吸引了众多刚需家庭。约 300 万级的总价门槛，搭配精装交付和社区内恒温泳池、健身房等超越同级的配套，精准对接了刚需客群。项目首开即罄，有力证明了产品定位与市场需求的高度契合。

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