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保利云湖壹号

金山干巷镇刚需型住宅高层

上海2-3万销售套数榜第9名

约 16710-23850 元/m²

好房点评得分 6.8 分

6.7 区域

7.3 项目

5.6 市场

8.7 口碑

点评资讯

克而瑞好房点评网 | 保利云湖壹号轨道交通与通勤便利深度解读：8.9分稳居TOP3，双轨规划+临湖生态构建远郊刚需通勤新范式

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克而瑞好房评测保利云湖壹号

6.8

楼盘评测得分

6.7

区域

7.3

项目

5.6

市场

8.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

保利云湖壹号作为上海金山区的一处优质楼盘，优势亮点显著。项目由招商蛇口、保利发展及金地商置三大知名开发商联合打造，交付力与履约稳定性有保障。以 2.1 万元/㎡入市，总价门槛低，对预算敏感型客群极具吸引力。其生态资源得天独厚，毗邻约 40 万方金水湖湿地公园，在刚需盘中形成差异化竞争力。社区以 1.8 容积率、35％绿化率构建低密住区，居住体验舒适。社区规模适中，功能配套完善，车位配比能满足基本需求，物业费合理。此外，项目步行可及竞衡八八广场，还规划约 2 万方自持商业，日常消费便利。与部分竞品相比，在品牌实力、社区密度控制和产品成熟度上优势明显，是预算 300 - 400 万区间、追求生态环境的首置刚需家庭的理想之选。

区域价值 6.7

产业评价

8.80

地段评价

4.20

交通评价

6.70

教育评价

6.70

商业配套

5.20

医疗配套

5.30

生态评价

9.80

保利云湖壹号所在区域优势亮点颇多。生态上，毗邻约40万方金水湖湿地公园，社区内35%绿化率与1.8容积率打造出低密滨水生态社区，还有约200米康养跑道等设施。产业方面，金山区纳入“南北转型”战略，是虹桥国际开放枢纽南向拓展带重要节点，产业结构优化，创新投入加大，重大项目落地。交通上，自驾路网完善，可快速驶入多条高速；随着南枫线等轨交规划推进，交通条件有望改善。商业上，规划约2万方近距离商业，步行约800米有竞衡八八广场。且由三家知名开发商联合打造，品牌保障强，价格低，适合刚需。

项目价值 7.3

社区规模

9.20

容积率

9.80

绿化率

9.30

得房率

4.50

精装评价

4.20

车位比

4.70

社区配套

9.30

保利云湖壹号由招商蛇口、保利发展、金地商置三大央企联袂打造，是金山区颇具吸引力的刚需楼盘。项目容积率 1.8，带来低密舒适的居住体验；35%的绿化率，结合约 18 万方金水湖水域及 15 万方滨湖绿地，景观层次丰富。社区规划约 200 米康养跑道、全龄运动空间等，配套完善。户型设计实用，76 - 104 平紧凑型三房布局合理。价格亲民，21466 元/㎡的均价适配预算有限的刚需客群，适合追求性价比与基础品质的年轻家庭。

市场表现 5.6

价格合理性

6.40

销售情况

6.30

价值潜力

4.10

保利云湖壹号在市场中展现出多方面亮点。它由招商蛇口、保利发展、金地商置三大央企联合开发，品牌信誉高，还有招商局物业提供服务，居住品质有保障。项目容积率 1.8、绿化率 35%、车位比 1:0.8，在刚需盘中竞争力强。价格上，成交均价 2.15 万元/㎡，总价 160 - 220 万元，仅为上海市区均价的五分之一至三分之一，门槛低，且紧邻 40 万方金水湖湿地公园，性价比突出。区域方面，金山区是长三角一体化桥头堡和上海制造品牌承载区，产业集群发展好。金山铁路 32 分钟直达上海南站，还有铁路规划助力未来发展。

市场口碑 8.7

开发商口碑

9.80

项目口碑

6.40

物业口碑

9.80

保利云湖壹号在市场口碑方面优势亮点突出。它由招商蛇口、保利发展、金地商置三大央企联合开发，开发商口碑评分高达 9.3 分，为项目品质与交付提供坚实保障。招商局物业管理有限公司负责物业，服务品质行业领先，获多项荣誉，物业口碑 8.5 分。产品打造用心，1.8 容积率与 35%绿化率较优，临湖楼栋景观稀缺，户型注重空间利用。价格策略精准，低门槛匹配刚需。此外，板块发展预期积极，阿里云等产业入驻带来人口导入，区域产值已突破千亿。

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