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上海2-3万销售面积榜第3名点评资讯
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克而瑞好房评测 新华御著
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
新华御著是上海金山张堰镇兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，优势亮点颇多。其容积率仅1.2，在同类项目中十分突出，结合三面环河与五重园林景观，打造出宽松舒适的居住尺度，带来惬意的居住体验。项目社区规模为598户，中等规模利于社区运营与成本控制。车位比达1:1.28，能满足多车家庭需求。自持商业街成功引入星巴克与肯德基等品牌，有效补足区域基础配套短板，为居民提供了更完整的生活场景。此外，项目为现房交付，降低了购房的不确定性，精装配置也可满足基础改善诉求。产品类型涵盖小高层/高层住宅与叠拼，丰富的产品梯度能满足不同客户的需求，适合预算敏感型的改善客群与本地刚需家庭。
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克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
社区配套
得分 8.10 第3名
教育资源
得分 6.10 第8名
生活配套
得分 6.10 第8名
区域价值
得分 6.00 第10名
市场口碑
得分 5.20 第11名
交通便利
得分 5.00 第9名
项目信息
- 开发商 上海鎏金房地产有限公司
- 楼盘地址 金山-康德路199弄
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 64024.56㎡
- 销售户型 2-3居
- 销售面积 72-211m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.20
户型信息
周边信息
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蔡甸
刚需型住宅
高层
在售
约 6300 元/m²
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新华御著
成交面积:1613㎡ 成交金额:3526.11万亮点
新华御著是上海金山张堰镇兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，优势亮点颇多。其容积率仅1.2，在同类项目中十分突出，结合三面环河与五重园林景观，打造出宽松舒适的居住尺度，带来惬意的居住体验。项目社区规模为598户，中等规模利于社区运营与成本控制。车位比达1:1.28，能满足多车家庭需求。自持商业街成功引入星巴克与肯德基等品牌，有效补足区域基础配套短板，为居民提供了更完整的生活场景。此外，项目为现房交付，降低了购房的不确定性，精装配置也可满足基础改善诉求。产品类型涵盖小高层/高层住宅与叠拼，丰富的产品梯度能满足不同客户的需求，适合预算敏感型的改善客群与本地刚需家庭。
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