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新华御著

金山张堰镇改善型住宅高层

上海2-3万销售套数榜第10名

约 19289-23879 元/m²

好房点评得分 6.1 分

6.0 区域

6.9 项目

5.4 市场

5.2 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测新华御著

6.1

楼盘评测得分

6.0

区域

6.9

项目

5.4

市场

5.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

新华御著是上海金山张堰镇兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，优势亮点颇多。其容积率仅1.2，在同类项目中十分突出，结合三面环河与五重园林景观，打造出宽松舒适的居住尺度，带来惬意的居住体验。项目社区规模为598户，中等规模利于社区运营与成本控制。车位比达1:1.28，能满足多车家庭需求。自持商业街成功引入星巴克与肯德基等品牌，有效补足区域基础配套短板，为居民提供了更完整的生活场景。此外，项目为现房交付，降低了购房的不确定性，精装配置也可满足基础改善诉求。产品类型涵盖小高层/高层住宅与叠拼，丰富的产品梯度能满足不同客户的需求，适合预算敏感型的改善客群与本地刚需家庭。

区域价值 6.0

产业评价

6.90

地段评价

5.50

交通评价

5.00

教育评价

6.10

商业配套

6.10

医疗配套

4.30

生态评价

8.20

新华御著所在的金山张堰镇板块，虽处于远郊，但也有不少优势亮点。生态方面，项目紧邻约1.3万方湿地公园及松江中央公园，容积率1.2、绿化率35%，打造五重景观体系，营造出低密生态人居环境。产业上，依托金山区“南北转型”战略与长三角一体化红利，五大产业集群逐步成型，专精特新企业增长显著，发展动能持续增强。商业配套上，项目自持约8600方商业街区，肯德基等品牌已签约，驾车约6 - 7公里还可达成熟商业综合体。医疗上，有“社区医疗 + 三甲医院”的保障格局。价格也相对亲民，适合本地刚需、投资客及退休养老群体。

项目价值 6.9

社区规模

5.60

容积率

7.90

绿化率

5.80

得房率

4.10

精装评价

8.60

车位比

8.50

社区配套

8.10

新华御著位于上海金山张堰镇，是一个改善兼顾刚需的优质楼盘。项目优势显著，1.2的超低容积率，在改善与刚需盘中都属上乘，保障居住舒适度，还为景观留出空间。其598户的中型规模搭配三面环河与1.3万方湿地公园，生态资源丰富。周边教育、商业配套完善，生活便利。精装方面采用知名品牌，配备智能设施，户型实用。1:1.28车位比，能满足多数业主停车需求。虽在得房率信息、绿化品质和社区配套上有不足，但总体适合注重居住密度、追求性价比和生态环境的客户。

市场表现 5.4

价格合理性

7.70

销售情况

4.20

价值潜力

4.20

新华御著在市场上具备一定优势亮点。在生态环境方面，容积率仅1.2为区域稀缺，叠拼产品契合改善需求，35%绿化率搭配约1.3万方湿地公园与三面环水景观，生态宜居属性突出。价格层面，成交均价22481元/㎡，总价150万起，是黄浦区房价的六分之一，物业费合理，为刚需客群提供机会。此外，政策上金山区获“两区一堡”定位，享临港新片区辐射及长三角一体化政策支持，现有金山铁路快线，未来南枫线规划落地将提升交通便利性。

市场口碑 5.2

开发商口碑

4.10

项目口碑

7.40

物业口碑

4.10

新华御著作为金山张堰板块的改善刚需项目，口碑亮点突出。项目打造出稀缺的低密度人居环境，1.2的超低容积率、35%绿化率与五重园林相得益彰，三面环河的景观带来舒适的生活尺度。现房交付为购房者消除了延期、烂尾等顾虑，且精装标准包含主流品牌设备，实现拎包入住。此外，150 - 206万的总价适合本地及周边刚需、养老客群，物业费定价合理，还有国家一级资质的天一物业提供服务保障，性价比表现出色。

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