上海新房140-180㎡销售均价榜

首页独家评测好房榜点评资讯一房一价评测对比

当前位置：

克而瑞好房点评网 >
好房榜单列表 >
榜单详情

上海新房140-180㎡销售均价榜

买房必看的专业榜单

城投露香园

绿城·黄浦ONE

绿城·黄浦ONE作为黄浦核心区的稀缺低密豪宅，优势亮点显著。项目区位优势得天独厚，地处黄浦老西门核心区，步行可达双轨交，周边新天地、外滩等高能级配套密集，地段稀缺性极强。生活半径内顶级商业、医疗资源完整兑现，城市界面能级显著领先。双轨距近的交通条件与约5000平方米南向绿地形成中心城区罕见的自然视野。产品力十分扎实，以顶级精装与宽尺度户型为核心竞争力。精装体系达到黄浦豪宅天花板水准，两梯两户大面宽设计强化了空间舒适度，得房率在同类高层豪宅中表现突出。8000平方米会所功能完整度覆盖豪宅客群需求，车位比1:1.64在老城区豪宅中具稀缺性，显著提升静态交通体验。此外，项目稀缺性明显，112户的低密体量结合2.5的容积率，在黄浦核心区极为罕见。同时，绿城物业稳定性强，在豪宅客户群中口碑良好，能提供长期价值维护。

约 172000 元/m²

康定壹拾玖

康定壹拾玖是上海内环老静安区域的优质楼盘，优势亮点显著。该项目由招商蛇口开发，具备强大的品牌背书，AAA 信用与高端产品线使其在豪宅改善客群中拥有显著的品牌溢价。项目地处内环老静安黄金地段，周边紧邻静安寺与南京西路双商圈，轨交密度高，三甲医院密集，能充分满足高净值客群对通勤、消费与医疗的核心需求。社区规划 324 户，一梯一户，车位比 1:1.19，还配备 1800 平方米会所，私密性与生活方式体系完备。在产品方面，精装修采用国际一线品牌体系，双会所与立体景观系统形成核心溢价。小高层与高层混合形态，既保证了功能完整性，又具备空间效率优势。容积率 2.68 与 35％绿化率在市中心能维持较舒适的居住体验。此外，项目多批次开盘实现高去化，市场认可度持续保持在高位。

约 166680 元/m²

保利·世博天悦

保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造，距黄浦江约80米，一线滨江稀缺性形成强大势能，景观无遮挡，价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度，852户规模搭配1:2.07的车位比，能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所，构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园，还有6.5万平方米自建园林，居住环境生态宜居。同时，它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院，医疗资源优质，为生活提供了坚实保障。在产品方面，精装体系达到顶级豪宅水准，国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善，会所、泳池及多类智能化系统一应俱全，营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合，供应覆盖面广，能满足不同客户的需求。

约 180097 元/m²

约 102282 元/m²

昌平·云岸位于上海静安区北块苏河沿线，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目占据静安核心地段，资源聚合能力强。交通方面，多轨交与高架叠加，通勤高效；商业上，南京西路与苏河湾双商圈，提供高品质生活；医疗资源丰富，有三甲医院保障全龄健康。产品打造上诚意十足。精装体系达高端水准，采用国际一线品牌，结合准一梯一户、星空顶车库等，居住质感突出。社区规模适中，配备古北物业，服务能力与改善客群匹配度高。车位比 1:1.16，在内环改善盘中配置友好。同时，国企新静安开发与古北物业加持，保障了交付可靠性与后期维护质量。价格也符合板块体系，性价比稳健，适合在核心区域工作、注重区位与服务但对教育依赖低的改善家庭。

约 96351 元/m²

世纪前滩天汇优势亮点显著，是上海浦东大三林板块值得关注的改善型住宅项目。在区位与配套方面，它占据四轨交汇的核心TOD位置，拥有成熟商业体系，周边优质教育、医疗资源丰富，仁济医院东院等三甲医疗资源便捷可达，为居民提供了高确定性生活圈。其产业能级强劲，双品牌开发商联合打造，保障了项目的兑现力。产品打造上，项目为稀缺的258户小体量社区，车位比达1:1.67，能满足多车家庭需求。精装采用国际品牌体系，提升了居住体验。小高层与高层混合布局，兼顾了景观与密度。市场口碑方面，虽存在一些争议，但整体表现稳健。与部分竞品相比，在品牌实力、区位势能、产品精装等级与车位配比等方面具有显著优势，适合对通勤效率、生活便利度与交付确定性有高要求的改善客群。

约 113785 元/m²

越秀招商·和樾长宁

越秀招商·和樾长宁位于上海长宁区天山板块内环核心区域，是极具优势的改善型住宅项目。项目由招商蛇口与越秀地产两大央企强强联合打造，在交付力、资金稳健性与产品兑现度上优势显著。其地段优越，轨交2号线步行可达，周边商业、医疗与教育资源丰富，尤其是医疗体系层级领先，能充分满足居民生活需求。产品设计亮点颇多，2.2容积率、173户低密规划，搭配类一梯一户及多阳台设计，得房率高，空间利用效率远超板块平均。精装采用嘉格纳、大金、旭格等一线品牌，保障了居住品质。同时，1:1.39的车位比在中环改善盘中属于优配，结合小规模社区，居住舒适度高。与竞品相比，在品牌、规划、产品完成度及户型得房率等方面优势突出，功能性与改善适配度强，是追求高品质生活的改善客群的理想之选。

约 128800 元/m²

龙盛华兴新城

龙盛福新里地处上海静安区不夜城板块，是内环苏州河畔的低密豪宅项目，优势亮点颇多。项目占据内环稀缺地段，周边四条地铁线环绕，交通十分便捷，三公里范围内有9家三甲医院，医疗资源在上海市区豪宅项目中处于第一梯队。同时，距离人民广场、南京西路等高能级商圈极近，商业配套成熟。在居住体验上，容积率约2.2，处于低密区间，143户的精巧体量叠加1:2.43的高车位比，显著提升了居住舒适度。社区配置2000㎡会所，还由国际团队设计并全装修交付，第一太平戴维斯物业提供高端服务，品质体系完善。与部分竞品相比，龙盛福新里在居住密度、车位比、物业服务稳定性等方面表现更优，社区规模更精炼，居住体验更好。

约 95595 元/m²

静安玺樾是上海静安区不夜城板块的优质楼盘，是兼顾改善与刚需客群的理想之选。该楼盘区位优势显著，地处内环核心，拥有四轨交与双高架，交通极为便利，能快速通达主要商务区。周边商业成熟度高、覆盖度广，医疗资源密集，三甲医院可及性强，满足中高频都市生活场景需求。项目自身亮点颇多，精装体系达到内环改善段天花板水准，采用三恒系统，与国际一线品牌统一配置，显著提升室内舒适度。近10万方的社区体量在内环十分稀缺，配套完善，覆盖全龄活动、架空层会所与高标准地库。车位比达1∶1.24，十分充裕。此外，由万科物业提供服务，专业度与运营体系成熟。

约 124191 元/m²

中海·海上和集

约 79021 元/m²

约 120232 元/m²

陆家嘴世纪臻邸

陆家嘴世纪臻邸是地处上海浦东陆家嘴核心板块的优质改善型高层住宅项目。该楼盘优势亮点显著，极具吸引力。其地段极为稀缺，步行可达四轨交汇枢纽，高效通勤轻松实现，周边商业成熟度高，核心商圈与高端服务资源完备，能充分满足生活需求。医疗资源也十分突出，步行范围内有三甲医院形成的密集医疗圈。项目为准现房交付，降低了兑现风险，且由上实与陆家嘴集团双国企联合打造，产品可信度高。精装水准接近豪宅级别，品牌统一、规格高端，极大提升了居住体验。户型段覆盖109至261平方米，可满足改善客群对功能与尺度的需求。此外，仅27户的小体量社区带来了高私密性与圈层纯粹度，车位比在核心区同类改善产品中表现稳健，物业管理体系成熟，服务稳定性高。

约 120800 元/m²

誉静安位于上海静安区不夜城板块，是内环改善的优质之选。该项目地处市区核心地段，周边商业、医疗和交通资源十分成熟。步行即可到达 8 号线地铁站，出行极为便利；周边还有大悦城、万象天地等大型商业体，能充分满足居民的消费需求。医疗资源更是其一大亮点，紧邻多家三甲医院，医疗资源密度位居市区项目前列。项目产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及联排别墅，可满足改善家庭的多样需求。572 户的社区规模适中，由保利物业管理，居住体验有一定保障。其容积率 2.76 与 35%的绿化率，构成了基本的居住舒适度基础。此外，得房率处于小高层中上水平，户型通透实用。对于追求市中心生活便利性、对医疗资源有刚性需求的改善家庭来说，誉静安是一个不错的选择。

海上清和玺

海上清和玺作为上海徐汇长桥板块的市区改善型住宅项目，优势亮点颇多。它由央企招商蛇口联合徐汇城投打造，品牌与资金稳定性强，且由招商物业运营，服务体系成熟。项目邻近徐汇滨江与中环，区位成熟度高，周边依托徐汇成熟的文教与医疗体系，日常生活、商业与公共服务供给稳定且可及性强，驱车至徐家汇等核心商圈也较为便利。社区规划834户，配备泳池会所等全龄设施，车位比达1:1.34，在市区改善盘中优势明显。精装配置具备完整舒适性体系，高端厨卫与五恒系统兑现度高，约2000平方米会所与风雨连廊体系彰显央企品质营造能力，整体匹配改善客群需求。

约 110650 元/m²

浦开摩登江南

约 112901 元/m²

中海·云邸玖章

中海·云邸玖章是上海杨浦区东外滩板块颇具竞争力的改善型楼盘，优势亮点显著。该项目区位稀缺度高，毗邻杨浦滨江核心区，能一站式满足改善型客群对产业、交通与休闲资源的需求。社区体量适中，779户搭配1:1.2车位比，密度均衡；产品形态丰富，有小高层、高层与联排，可多元化满足改善客群的面积与功能需求。在配套方面，医疗资源密集、商业配套成长性强，叠加中海品牌与较完善的社区会所体系，生活便利度与社区品质有保障。同时，双会所体系、智能化精装与飞机户型提高了空间使用效率，得房率处于同类中上水平，全地下人车分流也强化了居住体验。此外，项目定价与区域成交区间基本匹配，滨江科创区位具备中长期成长潜力，能为改善客群提供稳定的居住品质与使用体验。

约 105000 元/m²

约 113670 元/m²

翎翠滨江是一个极具吸引力的房地产项目，优势亮点显著。它地处上海市杨浦区黄兴绿地板块，属于内中环实住盘，周边双轨交通勤体系完善，临近宝龙旭辉广场与杨浦公园，商业、医疗等配套成熟，生活便利性佳。项目由双国企联合开发，262户的精巧体量提升了社区纯粹度，产品兑现能力强，品质有保障。容积率2.3、绿化率35%，居住密度适中，环境舒适度高。车位比达1:1.27，能满足改善家庭多车需求。户型面积在105 - 143平方米，可满足刚改与中端改善需求，装修采用中高端品牌配置。与部分同板块项目相比，在车位比、产品成熟度等方面更具稳定性，整体居住尺度、交通便利度及日常生活配套成熟度更契合务实改善客群需求。

约 109341 元/m²

珠江铂世·古北里

珠江铂世·古北里是一个极具吸引力的改善型楼盘。它位于上海闵行区金虹桥板块，依托古北国际社区外溢效应，1.6公里范围内就能享受多能级商业、国际学校及高品质生活圈，国际化氛围浓厚。交通方面，步行 700 米可达 15 号线吴中路站，双轨交叠加虹桥枢纽形成跨城效率优势。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及联排别墅，且为准现房交付，降低了购房风险。社区配套亮点颇多，车位配比达 1:1.55，远超区域同类产品均值，能满足多车家庭需求；还配备 12000 平方米大型会所，结合缦合物业的酒店式服务体系，提升了居住体验的附加值。此外，其容积率 2.1、绿化率 35%，叠加内外部河道景观，居住舒适度良好。与部分竞品相比，在板块成熟度、产品稀缺性和性价比上更具优势。

约 116500 元/m²

建发海宸是一款聚焦居住实用性与圈层品质的低密改善标杆项目，核心价值在于高得房率、稀缺生态资源与成熟社区配套，尤其适合注重空间效率、健康环境与圈层社交的家庭客群。其位于新江湾城的区位虽非传统市中心，但依托国家级规划与三甲医疗资源，具备长期成长潜力。然而，商业能级不足、轨交距离略远及高物业成本可能影响部分客群的即时生活体验。建议项目强化智慧社区建设与商业联动运营，同时针对高净值改善客群加强生活方式营造，弱化对轨交依赖的营销叙事，以巩固其在杨浦高端改善市场的差异化竞争力。

约 115985 元/m²

天安1号地处上海闵行区金虹桥板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其约60万方大城规划，搭配国际团队设计，营造出成熟生活场景。1.94的容积率与10至13层小高层形态，在市区改善房源中较为稀缺。精装修采用美诺厨电与3M净水等配置，辨识度高。项目配套优势显著，1:1.56的车位配比可满足多车家庭需求；35%绿化率带来舒适居住体验；商业、养老与体育中心等多元化配套，为家庭提供完整社区体验。交通十分便利，紧邻9号线星中路站，周边超150万方商业集群，形成成熟生活圈。此外，项目历史多批次高去化，证明产品力获改善客群认可。总体来看，天安1号凭借规模、配套、交通等优势，为追求高品质生活的改善型家庭提供了理想之选。

约 98000 元/m²

绿城·逸庐地处上海浦东花木、北蔡板块，是值得关注的优质楼盘。由绿城中国开发并配备绿城物业服务体系，品牌实力与服务质量有口皆碑。项目优势亮点颇多，社区规模267户，体量适中，能形成低干扰居住氛围。2.0的容积率与35%的绿化率，营造出低密舒适的居住环境。1:1.58的车位比，在市区改善盘中表现突出。产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅与叠拼，满足不同预算家庭的需求，南北通透的主力户型功能性也较优。在配套方面，会所、健身、泳池及中央绿轴等多层次配套完整。同时，项目依托北蔡楔形绿地，生态资源突出，为居民提供了良好的居住体验。此外，该区位可共享内中环生活圈成熟配套，能满足日常生活所需。

约 99739 元/m²

浦开云璟四、五期

开云锦悦华庭是上海浦东金桥板块一处极具吸引力的改善型住宅项目。其优势亮点显著，首先在区位与配套上，位于浦东中环金桥板块，双轨交加持，出行十分便捷，且百万方云璟生态社区已大部分落地，周边临近大体量绿地与湖区资源。项目总体规划户数多，车位比达 1:1.5，能很好地满足多车家庭需求。在区域价值方面，医疗资源等级高、可达性强，三甲密度在板块中领先；产业支撑扎实，金桥开发区就业充分，对改善客群职住平衡友好。项目自身产品也有诸多亮点，精装配置达到高端改善水准，中央空调、地暖、新风及国际品牌厨卫体系一应俱全。社区规模大，外部商业与公共资源成熟，为日常生活提供稳定支撑。与部分竞品相比，在交通资源、社区规模及整体配套兑现度方面优势明显，是注重职住平衡与生活便捷的改善家庭的理想之选。

约 92318 元/m²

大华梧桐院

大华梧桐院位于上海宝山区，是极具吸引力的改善型住宅项目。它以超低 0.75 容积率和 141 户小体量社区，打造出稀缺的低密墅居环境，叠拼与联排别墅产品，充分满足改善型家庭对私密性、舒适度与空间尺度的追求。约 1:2.39 的高车位比，在市区墅类产品中优势明显，能满足多车家庭需求。项目内部的江南园林式景观提升了社区气质，户型还附赠庭院、露台与地下室，拓展了居住空间。周边有基础商业、地铁 7 号线及生活设施，2 - 3 公里范围内可获取医疗资源，大华物业也能提供常规社区服务。与部分竞品相比，其低密优势及叠拼联排形态在舒适度与圈层营造上更具吸引力，居住体验匹配度更高。对于追求低密居住体验、工作生活重心在宝山或市北区域的改善家庭而言，是不错的选择。

约 84761 元/m²

建发海阅首府

建发海阅首府位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目由世界500强企业建发房产开发，信用稳健、交付力强，让购房者十分安心。在居住舒适度上，项目表现出色。2.5的容积率搭配35%的绿化率，539户的适中规模，营造出舒适的居住密度。1:1.14的车位比，能满足多车家庭需求。其小高层与高层混合形态，契合改善盘常规配置。交通优势明显，步行可达15号线双站点，出行高效便捷。精装体系结合五恒科技配置，大大提升了户内的舒适性。公区采用巴西金石材、手绘彩玻等高规格用材，品质感远超同板块其他项目。此外，桃浦智创城的规划为板块带来了中长期的增值潜力，该项目的改善价值具备良好的延展性，是追求品质生活和交通便利的改善型购房者的理想之选。

约 75831 元/m²

保利海上印

约 84143 元/m²

象屿·天誉蘭香

象屿·天誉蘭香是极具魅力的房地产项目。它由世界500强象屿地产开发，为品质提供了有力保障。项目拥有超低的1.01容积率，以及1:1.81的充裕车位比，大幅提升了居住舒适度。产品形态多样，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，满足不同客户的需求。约2500㎡双会所、石材金属立面及全屋国际品牌精装，尽显高端品质。临近兰香湖的自然资源优势也十分突出，一线湖景与低密环境相融合，让居住者仿若置身于天然氧吧。周边产业发达，具有一定稀缺性与长期发展潜力。对比同区域其他项目，天誉蘭香在容积率、车位比、精装规格及社区会所规模上优势明显，整体改善属性更强，产品辨识度更高，是注重居住舒适度和社区品质感客户的理想选择。

约 70300 元/m²

安高申陇院

安高申陇院是上海闵行区春申板块极具竞争力的改善型住宅项目。其优势亮点显著，在多个方面表现出色。项目的社区配套十分完备，约1700平方米下沉式双泳池会所在春申板块稀缺，能显著提升社区生活体验。车位比1:1.41高于改善项目主流水平，多车家庭使用压力小。户型得房率高，三开间朝南与南北通透结构强化居住舒适度。医疗资源优势明显，步行即可抵达三甲医院，形成“步行三甲＋轨交通达”的高能级医疗体系。轨交15号线可步行可达，自驾通达度良好，商业配套能满足日常消费，生活便利度高。项目的规模与密度也很合适，容积率2.0与918户社区规模匹配度高，形成良好居住密度。绿化率35%达到改善盘基本标准，能满足日常需求。

约 76822 元/m²

招商臻境位于上海浦东周康板块，是极具吸引力的中高端住宅项目。该楼盘由招商蛇口开发，品牌实力有保障。1565户的适度规模，利于营造良好社区氛围，约1:1.13的车位比能满足多车家庭需求。约1500㎡的泳池会所、集中景观面等配套资源，功能性强、落地性高，充分支撑了改善属性。在产品打造上，2.2的容积率与35％的绿化率处于主流水平，兼顾了刚需客群预算与改善客群舒适度。精装规格在同价段显著拔高，设备品牌对标中高端改善盘，社区配套体系完备，全龄友好空间、人车分流与双层地库提升了日常体验。产品线覆盖89 - 148㎡，兼顾刚需与改善，居住舒适度优于板块主流同类项目。虽然在交通和周边环境上有不足，但综合来看，是预算中等、追求品质生活的刚需向上或首改客群的不错之选。

约 65499 元/m²

城市站

独家评测

网信算备310106100508801250017号

生成式人工智能服务Shanghai-CRICShenDuZhiLian-20251119S0129；

沪公网安备31012102000170号；

ICP许可沪B2-20250553

ICP备案沪ICP备2025115689号-9