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陆家嘴世纪臻邸

浦东 陆家嘴 高层
上海浦东 多维PK榜 价值潜力 第1名
120800-143800 元/m²
好房点评得分 7.8
8.4 区域
6.8 项目
7.9 市场
8.4 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  陆家嘴世纪臻邸
7.8
楼盘评测得分
8.4
区域
6.8
项目
7.9
市场
8.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
陆家嘴世纪臻邸是地处上海浦东陆家嘴核心板块的优质改善型高层住宅项目。该楼盘优势亮点显著,极具吸引力。其地段极为稀缺,步行可达四轨交汇枢纽,高效通勤轻松实现,周边商业成熟度高,核心商圈与高端服务资源完备,能充分满足生活需求。医疗资源也十分突出,步行范围内有三甲医院形成的密集医疗圈。项目为准现房交付,降低了兑现风险,且由上实与陆家嘴集团双国企联合打造,产品可信度高。精装水准接近豪宅级别,品牌统一、规格高端,极大提升了居住体验。户型段覆盖109至261平方米,可满足改善客群对功能与尺度的需求。此外,仅27户的小体量社区带来了高私密性与圈层纯粹度,车位比在核心区同类改善产品中表现稳健,物业管理体系成熟,服务稳定性高。
区域价值 8.4
产业评价
9.50
地段评价
9.20
交通评价
9.40
教育评价
8.50
商业配套
7.40
医疗配套
9.80
生态评价
5.20
陆家嘴世纪臻邸所在区域优势亮点显著。产业上,处于国际金融中心核心功能区,集聚大量全球顶级金融机构与跨国企业总部,30分钟通勤圈可覆盖多个核心就业区,实现职住平衡。交通十分便捷,四轨交汇于世纪大道站,2号线直达浦东机场,自驾路网也完善。商业配套顶级,步行范围内有多个超甲级商业综合体,满足高端消费。医疗资源丰富,周边多家三甲医院形成集群。虽教育和生态方面有短板,但整体来看,该区域凭借强大的产业、交通、商业和医疗优势,能为居民带来高品质生活。
项目价值 6.8
社区规模
6.40
容积率
4.70
绿化率
4.40
得房率
5.60
精装评价
9.30
车位比
8.60
社区配套
9.00
陆家嘴世纪臻邸是极具吸引力的高端住宅项目。它位于陆家嘴金融城核心,占据四轨交汇的顶级地段,周边顶级商业、医疗、教育资源丰富。其精装配置得分高达9.3分,全屋采用大金、博世、美诺等国际一线品牌,细节设计考究,功能分区合理。在社区配套上,虽为27户精品小盘,但周边500米内有世纪汇等高端商圈,步行400米可达世纪大道站,形成“以城就配”优势。车位比1:1.19,人车分流,地下车库精装入户大堂,满足用车需求。该项目适合追求地段与品质的高净值人群。
市场表现 7.9
价格合理性
7.20
销售情况
6.70
价值潜力
9.80
陆家嘴世纪臻邸市场表现亮点颇多。其位居社会主义现代化建设引领区核心,上海国际金融中心核心功能区,区域战略定位全球领先,汇聚世界 500 强总部与金融机构。交通极为便捷,双地铁覆盖,2 号线与 14 号线贯通全市,30 分钟可达主要商务区。周边商业配套成熟完善,顶级商业环绕,能满足高端商务与生活需求。此外,由上实控股与陆家嘴集团双国资背景联袂打造,品质有保障,小型社区利于维护圈层纯粹性与私密性。虽面临一些挑战,但整体优势显著。
市场口碑 8.4
开发商口碑
7.10
项目口碑
9.00
物业口碑
9.00
陆家嘴世纪臻邸在市场口碑方面表现出色,优势亮点显著。项目地处陆家嘴世纪大道核心地段,四轨交汇,周边商业、医疗、教育资源丰富。由陆家嘴集团与上实控股双国企联袂打造,“世纪系”高端产品线品牌溢价明显。仅 27 席准现房,稀缺性极高,部分户型还能欣赏陆家嘴三件套景观。上海陆家嘴物业管理有限公司提供专业服务,与项目改善型定位契合。尽管存在社区规模小、物业费高等不足,但整体仍凭借地段、品牌和稀缺性吸引众多高净值人群,市场认可度高。
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克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
3
价值潜力
1
医疗配套
2
交通便利
2
社区配套
2
教育资源
3
查看陆家嘴世纪臻邸完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司
  • 楼盘地址 浦东-向城路295号
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 4340.91㎡
  • 销售户型 3居
  • 销售面积 150-261
  • 绿化率 35%
  • 容积率 4.74
户型信息
周边信息
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待售
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上海价值潜力榜

陆家嘴世纪臻邸

7.8
约120800元/㎡起
浦东
150-261㎡
浦东价值潜力第1名
亮点
陆家嘴世纪臻邸是地处上海浦东陆家嘴核心板块的优质改善型高层住宅项目。该楼盘优势亮点显著,极具吸引力。其地段极为稀缺,步行可达四轨交汇枢纽,高效通勤轻松实现,周边商业成熟度高,核心商圈与高端服务资源完备,能充分满足生活需求。医疗资源也十分突出,步行范围内有三甲医院形成的密集医疗圈。项目为准现房交付,降低了兑现风险,且由上实与陆家嘴集团双国企联合打造,产品可信度高。精装水准接近豪宅级别,品牌统一、规格高端,极大提升了居住体验。户型段覆盖109至261平方米,可满足改善客群对功能与尺度的需求。此外,仅27户的小体量社区带来了高私密性与圈层纯粹度,车位比在核心区同类改善产品中表现稳健,物业管理体系成熟,服务稳定性高。

上实望海

7.9
约23780元/㎡起
浦东
100-120㎡
浦东刚需型住宅价值潜力第1名
亮点
上实望海是上海浦东临港新城板块极具吸引力的刚需型楼盘。项目由临港投控与上实城市开发合作打造,交付稳定性有保障。其生态优势显著,双公园环绕,35%的绿化率,居住舒适度高。在空间利用上,得房率约 81%,户型南北通透、全明设计,空间效率出色。社区配套完整,人车分流、全龄架空层、500 米跑道等一应俱全,周边教育、商业、医疗资源也有一定基础,自带商业进一步提升了生活便利度。在居住密度和停车方面,2.5 的容积率适中,1:1.28 的车位比能很好地满足停车需求。价格上,均价 3.4 万元每平方米,物业费 4.1 元每平方米每月,都较为亲民,适合预算敏感型刚需客群。与部分竞品相比,在车位比、得房率与社区尺度上优势明显,是追求性价比与居住品质的务实之选。

奉发贤荟悦邸

6.7
约25196元/㎡起
奉贤
71-166㎡
奉贤改善型住宅价值潜力第1名
亮点
奉发贤荟悦邸位于上海奉贤区南桥板块,是一个优势显著的综合性居住项目。项目由国企奉发集团开发,交付稳定性与后期管理更有保障。其低密规划优势突出,1.44的低容积率与35%的绿化率,让社区密度舒适度极高;约940户的适中体量,兼顾了不同客群需求。丰富的产品形态,涵盖小高层、洋房与叠拼,叠拼还附带地下室与花园赠送,适配多层级客群。1:1.28的车位比,在区域同类项目中竞争力十足,基本保障一户一车。在价格方面,处于区域中等水平,符合南桥板块改善刚需的购买力中枢。而且项目生态环境优越,内部景观组团完整,静谧度与居住氛围良好。与部分同系国企竞品相比,它在容积率控制、社区密度和产品形态覆盖度上表现更佳,综合居住体验更稳定。

佳运瑞璟湾

7.2
约53950元/㎡起
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100-166㎡
宝山改善型住宅价值潜力第1名
亮点
佳运瑞璟湾是上海宝山区一个极具吸引力的改善兼刚需型高层住宅项目。该楼盘优势亮点显著,首先在居住舒适度上表现卓越,以1.8的低容积率打造小高层形态,楼间距达30 - 42米,3.1米层高与无连廊设计让采光通风效果极佳,配合35%的高绿化率和名贵树种造园,营造出舒适的居住环境。其空间利用高效,最高82%的得房率在中外环板块竞争力十足,大面宽户型设计搭配中央空调、地暖与中高端厨卫品牌精装,居住体验感强。社区车位比1:1.14,能充分满足多车家庭需求。周边滨水与绿地资源丰富,生态氛围良好。在配套方面,基础生活配套成熟,社区商业和区域级便利设施能满足多数日常需求。此外,由中航物业提供服务,央企背景为产品品质提供了有力保障。整体来看,该楼盘非常适合注重居住舒适度、追求实用的家庭。

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8.2
约35268元/㎡起
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嘉定改善型住宅价值潜力第1名
亮点
金地·嘉峯汇位于上海嘉定新城板块,是一款极具吸引力的改善兼刚需型双轨交通社区。该楼盘优势显著。项目由金地集团开发,品牌力与交付口碑稳健,为产品力提供了有力保障。社区形态丰富,涵盖洋房与小高层,能满足不同预算段客群需求。在产品配置上,2.0的容积率、35%的绿化率,形成适中的社区密度,居住舒适度高;1:1.24的车位比,能满足多车家庭需求。交通方面,11号线与在建嘉闵线双轨加持,显著提升通勤效率。周边配套成熟,步行可达日月光等商业体,生活便利;医疗资源覆盖完整,可满足多数家庭日常健康需求。价格上,均价约4.3万元,对比嘉定新城核心区具备明显优势,且配套中央空调、新风与地暖三件套,居住体验稳定可靠。总体而言,该楼盘定位精准、性价比突出,适合注重实用性与性价比的家庭型购房者。
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