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大华梧桐院

宝山共富、共康改善型住宅联排

上海宝山销售均价榜第2名

约 84761-93600 元/m²

好房点评得分 6.7 分

5.4 区域

8.5 项目

7.1 市场

5.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测大华梧桐院

6.7

楼盘评测得分

5.4

区域

8.5

项目

7.1

市场

5.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

大华梧桐院位于上海宝山区，是极具吸引力的改善型住宅项目。它以超低 0.75 容积率和 141 户小体量社区，打造出稀缺的低密墅居环境，叠拼与联排别墅产品，充分满足改善型家庭对私密性、舒适度与空间尺度的追求。约 1:2.39 的高车位比，在市区墅类产品中优势明显，能满足多车家庭需求。项目内部的江南园林式景观提升了社区气质，户型还附赠庭院、露台与地下室，拓展了居住空间。周边有基础商业、地铁 7 号线及生活设施，2 - 3 公里范围内可获取医疗资源，大华物业也能提供常规社区服务。与部分竞品相比，其低密优势及叠拼联排形态在舒适度与圈层营造上更具吸引力，居住体验匹配度更高。对于追求低密居住体验、工作生活重心在宝山或市北区域的改善家庭而言，是不错的选择。

区域价值 5.4

产业评价

6.50

地段评价

4.10

交通评价

7.60

教育评价

4.20

商业配套

6.70

医疗配套

4.40

生态评价

4.10

大华梧桐院所在的宝山板块具有独特的区域优势。该区域锚定科创中心主阵地等三重定位，“北转型”战略红利持续释放，每年投入超 10 亿产业扶持资金，六大产业集群加速成型，高端产业发展前景好。交通方面，北沿江高铁宝山站预计 2027 年投用，轨交 19 号线将串联五大区域，项目临近地铁 7 号线场中路站，自驾也可通过中环路等快速路网畅达。此外，项目为低密纯别墅社区，容积率仅 0.75，绿化率 35%，江南园林式景观设计，居住体验舒适。

项目价值 8.5

社区规模

9.80

容积率

9.80

绿化率

4.40

得房率

9.00

精装评价

9.30

车位比

9.80

社区配套

7.30

大华梧桐院是上海宝山中环核心地段的优质纯别墅社区。它以 0.75 超低容积率和 141 席纯墅限量供应，带来稀缺低密居住体验，私密性与舒适度极高。周边交通便利，近 7 号线场中路站，快速连接核心区域。商业、医疗、教育资源完备，生活便捷。社区绿化达 35%，有专属私家庭院与中央景观花园。车位比 1:2.39，为改善家庭多车需求提供保障。建筑采用全石材外立面，装修标准高，配备多种设施，是改善型低密墅区的理想之选。

市场表现 7.1

价格合理性

7.00

销售情况

8.70

价值潜力

5.60

大华梧桐院在市场表现中亮点突出。它作为中环旁超低密纯别墅，容积率仅 0.75，规划 141 套叠拼联排别墅，产品稀缺性显著，契合改善客群对高品质居住的追求。开盘认购率约 86.5%，首开去化率达 80.14%，去化稳健，与市场需求匹配度良好。此外，项目由深耕上海多年的央企大华集团开发，拥有 30 万业主基础及丰富城市更新经验，品牌认可度高。周边有 7 号线场中路站，交通便捷，还配套商业资源及优质教育医疗资源，具备一定区域竞争力。

市场口碑 5.8

开发商口碑

4.30

项目口碑

5.90

物业口碑

7.20

大华梧桐院在市场上拥有诸多优势亮点。大华集团深耕上海超三十年，开发经验丰富，“城市别墅专家”的品牌口碑为项目品质提供有力保障。项目位于宝山“二零三五规划”重要版图，紧邻地铁 7 号线场中路站，是中环内稀缺低密墅区。其融入江南园林设计理念的五大主题院落，0.75 的容积率营造出纯粹低密社区氛围。周边静安大融城、大宁国际双商圈环伺，还有华师大宝山实验学校等教育资源，仁济医院宝山分院提供医疗保障，生活配套完善。此外，大华物业具备本土深耕优势和一定服务规范性，能为业主提供较好服务。

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