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保利·世博天悦

浦东大三林（三林、杨思、六里）豪宅型住宅高层

上海四房销售均价榜第1名

约 180097 元/m²

好房点评得分 7.4 分

7.5 区域

7.6 项目

6.6 市场

7.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测保利·世博天悦

7.4

楼盘评测得分

7.5

区域

7.6

项目

6.6

市场

7.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

保利·世博天悦位于上海浦东大三林板块，是极具吸引力的滨江豪宅项目。该项目由上海地产与保利发展联合打造，距黄浦江约80米，一线滨江稀缺性形成强大势能，景观无遮挡，价值显著。2.0的容积率带来舒适的居住密度，852户规模搭配1:2.07的车位比，能满足高净值家庭多车需求。项目的景观与配套十分出色。6万㎡景观园林与高标下沉式会所，构成了豪宅生活方式的核心支撑。周边环绕六大公园，还有6.5万平方米自建园林，居住环境生态宜居。同时，它坐拥九院南部、仁济东院等顶级三甲医院，医疗资源优质，为生活提供了坚实保障。在产品方面，精装体系达到顶级豪宅水准，国际一线品牌覆盖全屋功能空间。社区配套完善，会所、泳池及多类智能化系统一应俱全，营造出高品质生活场景。高层、小高层的产品组合，供应覆盖面广，能满足不同客户的需求。

区域价值 7.5

产业评价

9.10

地段评价

4.10

交通评价

9.20

教育评价

8.30

商业配套

4.30

医疗配套

8.20

生态评价

9.20

保利·世博天悦所在区域优势亮点突出。交通上，距 13 号线世博会博物馆站约 800 米，周边还有 6、7、8、19 号线，南北高架、卢浦大桥等构建 30 分钟核心区通勤圈。医疗方面，3 公里范围内汇聚多家三甲医院，浦南医院西院仅 489 米，步行可达。产业上，浦东新区 GDP 超 1.6 万亿元，汇聚众多跨国公司总部，产业集聚度高。生态上，距黄浦江约 80 米，周边环绕六座公园，自建约 6.5 万㎡秘境景观。商业有世博源满足日常需求，生活配套也较完善。整体来看，该区域发展潜力大，居住体验佳。

项目价值 7.6

社区规模

6.20

容积率

9.80

绿化率

4.10

得房率

4.40

精装评价

9.60

车位比

9.30

社区配套

9.60

保利·世博天悦是浦东世博板块的优质豪宅项目。它容积率仅2.0，打造出低密静谧的居住氛围。车位比达1:2.07，每户平均超2个车位，还人车分流、配备充电桩，停车体验佳。项目精装采用国际一线品牌，构建了“恒温恒湿恒氧”的舒适环境，与豪宅定位匹配。约2600㎡双首层地下会所，有恒温泳池、私宴厅等设施，户均配套规模顶尖。此外，它距黄浦江约80米，拥有一线江景，周边还有高端商业、文化配套，为业主带来高品质生活。

市场表现 6.6

价格合理性

4.60

销售情况

8.90

价值潜力

6.30

保利·世博天悦在市场表现上亮点突出。其占据世博滨江核心段，距江约 80 米，凭借稀缺的滨江资源，成为高净值客群的心仪之选。自 2024 年 4 月首开以来，累计销售额超 200 亿元，位列上海豪宅销售榜前列，成交均价维持在 17 万元/㎡以上，前期 803 套房源去化达 73%，市场号召力强劲。此外，项目由央企保利发展与上海地产联袂打造，国际大师曾仕乾操刀设计。同时，2.0 的低容积率和 35%的绿化率，居住体验较好，品牌与品质为项目竞争力加持。

市场口碑 7.7

开发商口碑

9.40

项目口碑

9.80

物业口碑

4.10

保利·世博天悦在市场上拥有良好口碑。其依托保利发展与上海地产双央企开发，凭借世界 500 强的实力与 AAA 信用评级，给购房者吃下“定心丸”，获 8.9 分的高开发商口碑评分。项目表现堪称惊艳，开盘一年销售破 200 亿，荣膺 2025 年上海豪宅销冠，高价房源备受追捧，满分的项目口碑评分彰显其产品稀缺与市场号召力。服务方面，虽物业信息待定，但保利物业的潜在承接，以及连续三年位列上海物业满意度 TOP5 的“东方礼遇”体系，让业主对未来服务充满期待。

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