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建发海阅首府

普陀 桃浦 改善型住宅 高层
上海普陀改善型住宅 多维PK榜 生活配套 第1名
75831 元/m²
好房点评得分 7.4
7.8 区域
7.2 项目
5.8 市场
9.3 口碑
点评资讯

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建发海阅首府、宝华紫薇花园领跑!上海普陀2025年11月销售套数榜表现亮眼

上海新房克而瑞好房榜 12-28
克而瑞好房评测  建发海阅首府
7.4
楼盘评测得分
7.8
区域
7.2
项目
5.8
市场
9.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
建发海阅首府位于上海普陀区桃浦板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目由世界500强企业建发房产开发,信用稳健、交付力强,让购房者十分安心。在居住舒适度上,项目表现出色。2.5的容积率搭配35%的绿化率,539户的适中规模,营造出舒适的居住密度。1:1.14的车位比,能满足多车家庭需求。其小高层与高层混合形态,契合改善盘常规配置。交通优势明显,步行可达15号线双站点,出行高效便捷。精装体系结合五恒科技配置,大大提升了户内的舒适性。公区采用巴西金石材、手绘彩玻等高规格用材,品质感远超同板块其他项目。此外,桃浦智创城的规划为板块带来了中长期的增值潜力,该项目的改善价值具备良好的延展性,是追求品质生活和交通便利的改善型购房者的理想之选。
区域价值 7.8
产业评价
6.80
地段评价
8.70
交通评价
7.40
教育评价
8.00
商业配套
9.80
医疗配套
9.80
生态评价
4.10
建发海阅首府所在区域优势亮点颇多。交通上,直线距15号线祁安路站约500米,毗邻11号线并规划26号线,自驾距中环约1.4公里,可快速连接产业高地。商业配套方面,虽当前以社区商业为主,但项目凭借中环稀缺地段等优势,性价比显著,周边规划有超200万方的桃浦智创城,潜力巨大。医疗配套优异,紧邻上海德济医院仅732米,3公里内有7家一级以上医疗机构。生态上,直线约1.5公里可达100万平方米的桃浦中央绿地,内部还有约5000平方米中央花园。
项目价值 7.2
社区规模
9.20
容积率
8.50
绿化率
4.40
得房率
8.10
精装评价
8.30
车位比
6.40
社区配套
5.40
建发海阅首府位于普陀桃浦板块,是值得关注的改善型住宅项目。项目以539户的中等规模,搭配1:1.14车位比,居住氛围良好。其引入五恒科技系统,实现恒温恒湿恒氧,精装采用博世等国际一线品牌,公区运用珍稀材质,装修品质与海派风格统一。2.5的容积率处于优秀水平,结合35%绿化率,平衡了居住密度与舒适度。距15号线祁安路站仅500米,周边教育商业配套也在逐步完善。不过,项目在绿化品质、空间使用效率和社区配套方面还有提升空间。
市场表现 5.8
价格合理性
5.20
销售情况
4.90
价值潜力
7.20
建发海阅首府虽市场表现面临挑战,但也不乏优势亮点。项目地处上海市区普陀区,作为一线城市核心区位,享受“十四五”规划战略红利,发展空间广阔。交通网络发达,3、4、7、11、13、14、15号线等轨交环绕,内中外三环穿过,通勤十分便利。由央企建发房产开发,品牌实力雄厚。容积率2.5、绿化率35%,产品定位改善型,居住舒适度有保障。虽区域市场承压,但项目凭借自身固有优势,若调整策略,有望提升市场认可度。
市场口碑 9.3
开发商口碑
9.00
项目口碑
9.00
物业口碑
9.80
建发海阅首府在市场上拥有良好的口碑,优势亮点显著。开发商建发房产为世界 500 强第 85 位的央企,新中式产品打造能力强劲,给项目带来了坚实的品质保障。建发物业口碑出色,连续多年跻身中国物业服务百强前列,客户满意度位居行业标杆地位。其依托“天天好”服务体系,从多维度提供精细化服务,与项目改善型定位高度匹配。项目本身海派建筑风格浓郁,用材奢华,呈现出五星级酒店的归家体验。五恒科技低能耗住宅系统,提升了居住的舒适度与品质。且位于中环黄金地段,交通便利,周边配套也在不断完善中。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
医疗配套
得分 9.80 1
生活配套
得分 9.80 1
市场口碑
得分 9.30 2
教育资源
得分 8.00 4
区域价值
得分 7.80 3
交通便利
得分 7.40 5
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项目信息

  • 开发商 上海兆钦房地产开发有限公司
  • 楼盘地址 普陀-祁顺路
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 54342.62㎡
  • 销售户型 3-4居
  • 销售面积 96-141
  • 绿化率 35%
  • 容积率 2.50
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 96.00㎡
周边信息
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金茂景泰府是上海普陀区桃浦板块极具吸引力的改善型住宅项目。它由中国金茂开发,品牌实力强劲,为项目品质提供了有力保障。项目的生态优势十分显著,紧邻百万方桃浦中央绿地首排,拥有稀缺的生态资源,能为业主带来极佳的景观视野与居住体验。同时,项目搭载了金茂五恒系统、毛细管网等科技健康配置,采用超低能耗体系,为业主打造健康舒适的居住环境。在居住舒适度方面,其容积率 2.5、车位比 1:1.2,社区规模 607 户,整体人居密度可控,居住氛围良好,满足改善客群对生活品质的追求。此外,央企物业服务也让交付更有保障。与部分竞品相比,在科技系统、社区景观规划与品牌溢价方面更具优势,适合追求长期居住品质、注重生态和科技体验的家庭。
普陀 桃浦 改善型住宅 高层
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普陀改善型住宅生活配套第1名
亮点
宝华紫薇花园位于上海普陀区桃浦板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。其社区配套十分完善,约3500㎡的会所设有恒温泳池、健身等全龄化功能空间,全域精装公区与人车分流设计,极大提升了居住体验。该项目生态资源得天独厚,紧邻百万方桃浦中央绿地,占据生态首排的绝佳位置,为居民带来接近自然的居住享受。同时,小区容积率2.5、车位比1:1.2,既保证了居住舒适度,又满足停车需求。其建筑品质出色,石材干挂立面、精装双大堂与精装车库展现出较高的完成度。此外,与部分竞品相比,在社区配套的系统化程度和外部公园资源禀赋方面优势明显,配套与精装呈现出的整体品质感更强,改善属性突出。

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亮点
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青浦改善型住宅生活配套第1名
亮点
华发虹桥四季是上海青浦赵巷板块一个极具吸引力的楼盘。它定位为改善兼顾刚需的高层住宅,是“地铁房”与“均衡改善”的典范。交通是其一大亮点,距17号线嘉松中路站约700米,能快速通达虹桥枢纽,极大提升了通勤效率。社区规模约609户,体量适中,便于运营管理。车位比达到“1:1.44”,能有效缓解家庭多车需求。居住舒适度方面,容积率2.2与35%绿化率属于区域内改善型项目的主流水准,空间舒适度中等偏上。精装交付采用三大件及多项人性化配置,完成度高于同级改善兼刚需产品。此外,社区配套完善,含会所、全龄架空层与水岸景观体系。价格上,总价约450万级,与区域主流改善盘相比更具门槛优势,能让购房者以较低成本进入大虹桥生活圈。

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亮点
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7.6
约29690元/㎡起
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奉贤刚需型住宅生活配套第1名
亮点
奉发云境PRO位于上海奉贤南桥板块,是刚需型住宅的优质之选。项目最大亮点在于其便捷的交通,距离地铁5号线奉浦大道站仅约350米,具备真正的TOD属性,通勤效率在奉贤刚需盘中表现突出,能为在市区工作的年轻家庭和首次置业群体节省大量时间。社区规模约732户,体量适中,便于管理。车位配比达1:1.37,有效缓解停车压力,这在同类型产品中优势显著。2.5的容积率结合小高层/高层形态,居住密度基本可控。户型设计注重实用性,多飘窗与双联阳台提升了可用空间,得房率在高层产品中表现靠前。周边配套也较为完善,依托南桥成熟商圈与规划中的TOD综合体,日常消费便利。同时,项目均价约3.9万元/㎡,物业费3.6元/㎡·月,总价段友好,性价比高,能满足预算敏感型刚需客群的需求。
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