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天安1号

闵行金虹桥改善型住宅联排

上海8-10万销售均价榜第1名

约 98636 元/m²

好房点评得分 6.8 分

6.3 区域

7.2 项目

7.0 市场

6.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测天安1号

6.8

楼盘评测得分

6.3

区域

7.2

项目

7.0

市场

6.7

口碑

亮点综述

评测时间：2026年07月02日

天安1号是一款产品力高度聚焦的“越级改善型”作品，其核心价值锚点在于无可匹敌的精装配置与顶级会所体系，以及金虹桥稀缺的1.94低密形态，精准满足了对产品硬件、社区格调及便捷轨交有极致追求的精英阶层。然而，项目并非完美无缺，紧邻外环高速带来的噪音困扰、高昂物业费与实际服务能级的不匹配，以及大体量社区对私密感的稀释，是其必须直面的三大硬伤。在当下市场流速放缓的背景下，该项目更适合对“品价比”极为看重、且能忍受短期配套与环境短板的理性改善客群。建议投资者在决策时，应弱化对物业服务和绝对静谧性的过高期待，强化对其核心产品力长期保鲜与价值恒定的认知。

区域价值 6.3

产业评价

6.03

地段评价

6.00

交通评价

5.94

教育评价

6.78

商业配套

6.66

医疗配套

6.59

生态评价

5.93

综合七大测评维度，天安1号得分6.28分（满分10分），在同赛道项目中表现中等偏上。项目依托闵行区雄厚的产业底盘与金虹桥板块成熟的改善基因，在交通、教育、商业等领域展现出扎实的市区楼盘底色。尤其是紧邻地铁9号线的通勤优势与周边七宝中学等优质教育集群，精准击中了改善家庭的痛点。然而，临路噪音干扰、缺乏菜市场等基础业态以及三甲医院覆盖的不足，也暴露了项目在“最后一公里”生活便利性与纯粹居住体验上的短板。

项目价值 7.2

社区规模

5.85

容积率

6.35

绿化率

7.85

得房率

7.44

精装评价

7.67

车位比

7.73

社区配套

7.61

天安1号在本次测评中展现出鲜明的产品特征：其核心优势极度聚焦于超配的硬件投入，但在社区规划尺度上存在与改善定位相左的争议。项目以越级的精装品牌、过硬的社区配套体系及前瞻的车位规划，构筑了坚实的产品力壁垒，有效区隔了同级竞品。然而，大体量社区带来的居住密度与私密感稀释问题，成为了其不可回避的短板，考验着开发商对总价与品质的平衡能力。

市场表现 7.0

价格合理性

7.37

销售情况

7.72

价值潜力

6.01

天安1号作为金虹桥板块稀缺的低密改善标杆，凭借“地段稀缺性、优异溢价力与港资品质基因”构筑了强大的价值护城河，综合得分表现亮眼。项目在竞品价格指数上以109.37的高位展现出极强的市场认可度，但近期受大市影响呈“高价慢销”态势，总体仍不失为市区高净值客群寻求资产安全与品位生活的确定性选择。

市场口碑 6.7

开发商口碑

6.47

项目口碑