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天安1号

闵行金虹桥改善型住宅联排

上海8-10万销售均价榜第2名

约 98000 元/m²

好房点评得分 7.2 分

6.6 区域

7.7 项目

9.0 市场

4.8 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测天安1号

7.2

楼盘评测得分

6.6

区域

7.7

项目

9.0

市场

4.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

天安1号地处上海闵行区金虹桥板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。其约60万方大城规划，搭配国际团队设计，营造出成熟生活场景。1.94的容积率与10至13层小高层形态，在市区改善房源中较为稀缺。精装修采用美诺厨电与3M净水等配置，辨识度高。项目配套优势显著，1:1.56的车位配比可满足多车家庭需求；35%绿化率带来舒适居住体验；商业、养老与体育中心等多元化配套，为家庭提供完整社区体验。交通十分便利，紧邻9号线星中路站，周边超150万方商业集群，形成成熟生活圈。此外，项目历史多批次高去化，证明产品力获改善客群认可。总体来看，天安1号凭借规模、配套、交通等优势，为追求高品质生活的改善型家庭提供了理想之选。

区域价值 6.6

产业评价

8.90

地段评价

4.10

交通评价

7.20

教育评价

7.80

商业配套

7.90

医疗配套

5.30

生态评价

4.90

天安1号地处上海闵行金虹桥板块，区域优势显著。产业上，闵行是多重国家战略叠加区，经济实力强，新兴产业占比高，拥有多个国家级园区，科创资源丰富。交通十分便捷，双地铁覆盖，紧邻外环高速，车位配比充裕，公交网络完善。商业配套层次分明，自建商业与周边超150万方成熟商圈相互补充。生态环境宜人，绿化率高，周边有两大公园，内部景观动线串联主题公园。虽然在教育医疗等方面存在不足，但整体来看，是注重产业与交通、追求品质生活的改善型客群的理想之选。

项目价值 7.7

社区规模

6.60

容积率

7.10

绿化率

7.30

得房率

5.60

精装评价

9.70

车位比

9.80

社区配套

8.00

天安1号作为闵行金虹桥板块的改善型项目，优势亮点颇多。其精装配置采用国际一线品牌矩阵，如德国美诺厨电、汉诺地板，获美国WELL社区金级及健康社区铂金级双认证，品质卓越。车位比达1:1.56，远超上海改善型住宅标准，充分满足一户多车需求，还配备充电桩。社区规划四座会所，形成“静、动、便利”三位一体的泛会所体系，配套规模领先。此外，项目紧邻地铁9号线星中路站，周边商业、教育资源丰富，交通便利，配套完善，能为业主带来高品质的居住体验。

市场表现 9.0

价格合理性

9.80

销售情况

9.80

价值潜力

7.50

天安1号在市场表现中优势显著。其价格合理性得分7.0分，领跑各维度，凭借超低楼板价成本优势，有充足品质投入空间，连续六批次高去化率验证了定价精准，在改善赛道构筑性价比壁垒。销售去化持续强劲，2024年上半年销售额约33亿跻身上海TOP20，前五批次去化率均超90%。产品力与配套价值兼具，10 - 13层小高层稀缺，居住舒适度有保障，紧邻虹桥商务区，周边配套成熟，全龄业态规划完善。这些优势使其在众多竞品中脱颖而出。

市场口碑 4.8

开发商口碑

4.40

项目口碑

5.40

物业口碑

4.40

天安1号虽面临一些挑战，但在市场上仍具有诸多优势亮点。项目由国际顶尖设计团队打造，呈现接轨国际的审美标准，约60万方综合体涵盖全业态配套，居住舒适度远超高层产品，精装标准对标国际豪宅。市场热度表现突出，一期认购率225%，位列2024年上海销售榜第20名。其紧邻9号线星中路站，周边商业、生态资源丰富，区位配套成熟。总体而言，天安1号凭借产品力和区位优势，在市场中展现出较强的竞争力。

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