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世纪前滩天汇

浦东 大三林(三林、杨思、六里) 改善型住宅 高层
上海浦东改善型住宅 多维PK榜 区域价值 第1名
113785-151758 元/m²
好房点评得分 7.9
9.0 区域
7.0 项目
7.6 市场
6.4 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  世纪前滩天汇
7.9
楼盘评测得分
9.0
区域
7.0
项目
7.6
市场
6.4
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
世纪前滩天汇优势亮点显著,是上海浦东大三林板块值得关注的改善型住宅项目。在区位与配套方面,它占据四轨交汇的核心TOD位置,拥有成熟商业体系,周边优质教育、医疗资源丰富,仁济医院东院等三甲医疗资源便捷可达,为居民提供了高确定性生活圈。其产业能级强劲,双品牌开发商联合打造,保障了项目的兑现力。产品打造上,项目为稀缺的258户小体量社区,车位比达1:1.67,能满足多车家庭需求。精装采用国际品牌体系,提升了居住体验。小高层与高层混合布局,兼顾了景观与密度。市场口碑方面,虽存在一些争议,但整体表现稳健。与部分竞品相比,在品牌实力、区位势能、产品精装等级与车位配比等方面具有显著优势,适合对通勤效率、生活便利度与交付确定性有高要求的改善客群。
区域价值 9.0
产业评价
8.30
地段评价
8.80
交通评价
9.30
教育评价
9.80
商业配套
9.80
医疗配套
8.80
生态评价
8.70
世纪前滩天汇位于浦东大三林板块,区域优势亮点突出。交通上,项目步行约380米即达东方体育中心站,享6、8、11号线三轨交汇,规划中的19号线将进一步强化枢纽地位;自驾紧邻中环路,车位配比达1:1.67。商业配套上,步行范围内有前滩太古里等近30万方高端商业,信德文化中心也已开幕。教育方面,对口华二九年制名校。医疗上,3公里内可达仁济医院东院等三甲医院。生态上,周边公园众多,前滩板块规划生态绿地约240公顷。产业方面,浦东新区战略定位高,世界500强企业云集。
项目价值 7.0
社区规模
8.30
容积率
4.70
绿化率
5.10
得房率
5.50
精装评价
9.00
车位比
9.60
社区配套
7.00
世纪前滩天汇作为前滩核心区收官之作,亮点颇多。它位于四轨交汇TOD枢纽,周边有太古里及华二前滩学校等顶级配套,资源优势显著。精装方面,采用美诺、嘉格纳等国际一线品牌,3.3米层高搭配全屋装配式墙板,还设有双层会所,尽显高端品质。车位配比达1:1.67,远超改善型标准,人车分流保障了安全与舒适。小区打造地下两层会所,配备健身、休闲等设施,还采用智能化家居与高端安防。综合来看,适合看重地段与配置的塔尖客群。
市场表现 7.6
价格合理性
8.20
销售情况
5.90
价值潜力
8.80
世纪前滩天汇作为前滩收官之作,市场表现有可圈可点之处。其占据四轨交汇TOD核心位置,紧邻双太古商业配套,拥有顶级稀缺的区位资源,这是众多竞品难以企及的。由陆家嘴集团与太古地产联合开发,双品牌背书保障了产品品质,高端的物业服务也提升了居住体验。首开去化率约70%,在当前市场环境下表现中规中矩,且定价自开盘至今保持稳定。装修采用国际一线品牌,诚意十足,在区域同类产品中颇具竞争力。不过,该项目也面临着市场压力和产品设计等方面的挑战。
市场口碑 6.4
开发商口碑
5.50
项目口碑
4.10
物业口碑
9.80
世纪前滩天汇在市场上拥有诸多口碑亮点。它由陆家嘴与太古地产双品牌联袂操盘,开发经验丰富。地段绝佳,位于前滩收官地段,紧邻前滩太古里,还有6、8、11、19号线四轨交汇,TOD综合体属性稀缺。周边配套堪称顶级,汇聚优质商业、教育、医疗资源,形成完整生活圈层。产品诚意足,装修标准豪华,户型设计合理,纯住宅规模稀缺。此外,由上海物业综合百强第四名的陆家嘴物业提供服务,央企背景与专业服务体系为居住品质提供长期保障,与改善型定位匹配度高。
点评资讯
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
3
教育资源
1
生活配套
1
交通便利
2
区域价值
1
价值潜力
4
查看世纪前滩天汇完整榜单

项目信息

  • 开发商 上海耀龙投资有限公司
  • 楼盘地址 浦东-济阳路908弄
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 39403.65㎡
  • 销售户型 2-4居
  • 销售面积 110-215
  • 绿化率 18%
  • 容积率 5.70
户型信息

4室2厅3卫

建筑面积 215.00㎡
周边信息
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7.8
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3-4居
113-220㎡
翡雲悦府二期是位于上海浦东大三林板块的优质楼盘,由华润置地与越秀地产联合打造,优势亮点显著。在区域方面,地处浦东内中环稀缺板块,双轨近距可达东明路站,交通十分便利。2.5的容积率与1:1.2的车位比,居住密度适中,停车也更舒适。“一轴六园”景观体系搭配35%的绿化率,营造出舒适的居住环境。周边配套虽处于成长阶段,但能满足日常需求,未来成长性明确。市场表现上,双央企联合开发保障了项目的稳定兑现力。叠拼与高层的产品组合,为不同家庭结构提供多样选择,适配性强。相比部分高总价改善盘,总价门槛更可控,性价比突出。项目口碑良好,车位比达1:1.2、户数仅476户,居住舒适度优于多数同类高层项目。叠拼及小高层组合覆盖不同预算客群,产品线丰富。开发商信用与产品成熟度表现突出,能让购房者更放心。
浦东 大三林(三林、杨思、六里) 改善型住宅 高层
预售
107200 元/m²
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上海区域价值榜

世纪前滩天汇

7.9
约113785元/㎡起
浦东
110-215㎡
浦东改善型住宅区域价值第1名
亮点
世纪前滩天汇优势亮点显著,是上海浦东大三林板块值得关注的改善型住宅项目。在区位与配套方面,它占据四轨交汇的核心TOD位置,拥有成熟商业体系,周边优质教育、医疗资源丰富,仁济医院东院等三甲医疗资源便捷可达,为居民提供了高确定性生活圈。其产业能级强劲,双品牌开发商联合打造,保障了项目的兑现力。产品打造上,项目为稀缺的258户小体量社区,车位比达1:1.67,能满足多车家庭需求。精装采用国际品牌体系,提升了居住体验。小高层与高层混合布局,兼顾了景观与密度。市场口碑方面,虽存在一些争议,但整体表现稳健。与部分竞品相比,在品牌实力、区位势能、产品精装等级与车位配比等方面具有显著优势,适合对通勤效率、生活便利度与交付确定性有高要求的改善客群。

汤臣一品大厦

7.8
约180000元/㎡
浦东
435-595㎡
浦东豪宅型住宅区域价值第1名
亮点
汤臣一品大厦作为上海浦东陆家嘴的顶级豪宅,优势亮点显著。它占据陆家嘴一线黄浦江景转角位,江景资源稀缺无可替代,景观直面黄浦江与外滩天际线,形成强大竞争力。周边配套成熟,商业、医疗、交通体系完备,三甲医疗资源密集,步行范围内商业集群完善,为高净值家庭提供全方位生活支持。社区打造用心,仅181户的小体量提升了私密性,车位比达1:2.0,能满足高净值客群需求。还配套5000平方米江景会所与高规格酒店式管家服务,物业由大峰物业联合晶华酒店集团呈现酒店式管家体系,与顶豪调性高度契合。建材采用德国、日本等国际一线配置,达到顶豪级别,品质辨识度极高。在地段、配套、品质等方面,较部分竞品优势明显,是收藏与彰显身份的理想之选。

昌平·云岸

7.3
约96351元/㎡起
静安
92-326㎡
静安改善型住宅区域价值第1名
亮点
昌平·云岸位于上海静安区北块苏河沿线,是极具吸引力的改善型住宅项目。该项目占据静安核心地段,资源聚合能力强。交通方面,多轨交与高架叠加,通勤高效;商业上,南京西路与苏河湾双商圈,提供高品质生活;医疗资源丰富,有三甲医院保障全龄健康。产品打造上诚意十足。精装体系达高端水准,采用国际一线品牌,结合准一梯一户、星空顶车库等,居住质感突出。社区规模适中,配备古北物业,服务能力与改善客群匹配度高。车位比 1:1.16,在内环改善盘中配置友好。同时,国企新静安开发与古北物业加持,保障了交付可靠性与后期维护质量。价格也符合板块体系,性价比稳健,适合在核心区域工作、注重区位与服务但对教育依赖低的改善家庭。

华润外滩瑞府

8.5
约148300元/㎡
虹口
124-240㎡
虹口改善型住宅区域价值第1名
亮点
华润外滩瑞府是上海虹口区的优质改善型住宅项目,优势亮点众多。在区位上,它处于虹口内环核心,占据“外滩一公里”稀缺地段,轨交10号线步行可达,还有4号线与规划19号线,通勤效率高。周边商业成熟,近瑞虹天地、北外滩来福士等商圈,生活便利;医疗资源突出,第一人民医院与华山医院近距覆盖。项目自身产品力也很出色,由华润置地开发,华润物业提供服务,品牌与物业的稳定兑现能力强。360户体量搭配1:1.35车位比,保障了社区秩序与出行体验。社区规划有集中景观、泳池与会所体系,精装采用嘉格纳等一线品牌,虽聚焦基础功能,但能支撑改善定位。与竞品相比,在品牌稳健度、社区规模合理性、车位比等基础改善指标上更均衡,在资产安全性与持有稳定性上领先部分竞品,是区域内高品质改善居所的代表作。

大华·静安年华

7.8
约130000元/㎡
静安
108-123㎡
静安改善型住宅区域价值第1名
亮点
大华·静安年华是上海静安区大宁板块的优质楼盘,优势亮点显著,适合追求务实品质与生活便利度的改善型客户群体。该楼盘位于内环核心位置,周边配套成熟,1.5 公里范围内商业、医疗、教育资源密集,形成全龄生活圈,能满足居民的各类生活需求。其得房率高达 94%-96%,空间利用效率远超同类改善盘,大大提升了实际居住感受。在居住舒适度方面表现出色,总户数仅 175 户,容积率 2.5,搭配 1:1.4 的车位比,营造出相对低密舒适的居住环境。产品形态丰富,涵盖小高层、高层及叠拼,为不同需求的客户提供了多元选择。此外,社区配套虽为小体量,但配备了室内泳池、空中会所与商业基座,生活便利度与社区体验兼具。
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