上海新房2-3万销售均价榜

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上海新房2-3万销售均价榜

买房必看的专业榜单

东方鸿璟园

约 33000 元/m²

港城云樾观海

港城云樾观海地处上海浦东惠南板块，是极具吸引力的郊区改善兼刚需型楼盘。项目由港城集团开发，以2.0的容积率和35%的绿化率构建出舒适的社区空间，居住舒适度与交通便捷性优势明显。其优势亮点显著。产品类型丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼，面积段从88 - 195㎡，满足不同家庭结构需求。车位比达1:1.41，在同类项目中表现突出，能充分满足多车家庭需求。价格方面，约2.98万元/㎡的均价在浦东郊区性价比明显。此外，它紧邻地铁16号线惠南东站，交通便利。区域国企深耕临港多年，开发节奏稳健，社区运营延续性强，物业费处于区域合理区间，服务体系稳定。与部分竞品相比，在规划均衡性、车位配置与社区规模上更为成熟，产品体系更完整。

约 24268 元/m²

璟澜湾位于上海浦东惠南板块，是极具特色的郊区刚需型住宅项目。其最大亮点在于1.2的低容积率和35%的绿化率，在同价位段刚需盘中十分稀缺，为居民营造出低密度舒居的绿色生态环境。周边还有桃林湿地与动物园，自然景观资源丰富。项目社区规模仅206户，搭配1:1.1的车位比例，不仅提升了社区管理效率，还保障了停车便利性。多元化产品线涵盖小高层、高层、洋房及联排，满足了不同预算层级客户从刚需到轻改善的需求。此外，该项目总价门槛较低，物业费处于区域中位水平，车位相对充裕，能满足预算敏感型首置家庭的核心诉求。与部分竞品相比，璟澜湾在居住舒适度、产品性价比、生态资源可达性等方面优势明显，是追求安静舒适居住环境且预算有限的首置家庭的理想之选。

约 37983 元/m²

湖山香颂湾

约 30218 元/m²

上实·和风院

上实·和风院位于上海崇明陈家镇板块，是极具吸引力的高品质楼盘。项目定位改善型兼刚需产品，以洋房与联排为主要产品形态，能满足不同家庭结构的居住需求。其低密生态优势显著，约 1.01 的低容积率搭配 529 户适度规模，形成舒适的社区尺度。三面公园环绕，兼具滨河与湿地资源，35％的绿化率也达到区域主流水平，居住舒适度和长期环境价值突出。高车位比也是一大亮点，1:2.6 的车位比显著高于同类产品，为多车家庭提供了稳定保障。同时，产品形态以洋房为主，户型功能性完整，可满足家庭阶段变化。周边教育商业逐步兑现，生活便利性不断改善。总体而言，上实·和风院是追求生态居住、注重空间私密性和车位需求的改善及刚需客群的理想之选。

约 25171 元/m²

城投水尚华庭

约 26665 元/m²

东滩·海上明月

东滩·海上明月位于上海崇明区陈家镇板块，定位为改善型低密度社区，优势亮点显著。项目生态环境绝佳，拥有 0.23 的超低容积率与 65%的高绿化率，构建了区域内稀缺的生态墅居环境，临近东滩湿地公园，居住氛围静谧宜人。产品类型丰富，覆盖洋房、叠拼、联排及独栋别墅，满足多层级改善需求。社区配套完善，配备会所、运动场地及大型果岭景观，车位比 1:1.34 远超同类项目。内部商业街区与会所运营成熟，功能覆盖度在郊区改善项目中表现亮眼。由国华置业与远洋集团联合开发，物业服务体系具备基础专业度，社区入住率超半数，社群活动持续输出，生活体验感与场景构建能力在区域内表现突出。与同板块竞品相比，在容积率、绿化率、社区配套与停车体系等方面优势明显。

约 27000 元/m²

上实望海是上海浦东临港新城板块极具吸引力的刚需型楼盘。项目由临港投控与上实城市开发合作打造，交付稳定性有保障。其生态优势显著，双公园环绕，35%的绿化率，居住舒适度高。在空间利用上，得房率约 81%，户型南北通透、全明设计，空间效率出色。社区配套完整，人车分流、全龄架空层、500 米跑道等一应俱全，周边教育、商业、医疗资源也有一定基础，自带商业进一步提升了生活便利度。在居住密度和停车方面，2.5 的容积率适中，1:1.28 的车位比能很好地满足停车需求。价格上，均价 3.4 万元每平方米，物业费 4.1 元每平方米每月，都较为亲民，适合预算敏感型刚需客群。与部分竞品相比，在车位比、得房率与社区尺度上优势明显，是追求性价比与居住品质的务实之选。

约 23780 元/m²

上实听海位于上海浦东临港新城板块，是一个极具特色的楼盘。项目由双国企联合打造，上实物业提供稳定服务，在品牌信用与交付保障上可靠。其社区规模达 2657 户，能形成成熟社区生态。车位比达 1:1.31，超 3000 个车位，满足多车家庭需求。项目毗邻东海岸线与滨海文化公园，有优质自然资源，容积率 2.35、绿化率 35%，形成适度低密度社区。价格方面，成交均价约 3.1 万元每平方米，在板块内有性价比优势。定位兼顾改善与刚需，一梯两户与 100 至 144 平方米面积段匹配主流改善需求，功能性表现稳健。整体适合在临港或周边产业区工作、对海景生态有偏好、注重性价比且能接受阶段性配套不足的务实型客群。

约 30511 元/m²

大名城·映雨江南

大名城·映雨江南位于上海奉贤南桥板块，是极具性价比的刚需之选。项目容积率 1.8 搭配 35%绿化率，社区密度适中、尺度舒朗，营造出舒适的居住环境。1:1.21 的车位比，能满足家庭日常停车需求，且生活成本可控。该项目规划 988 户，社区规模便于管理，小高层与高层的组合可覆盖多样户型需求。其价格在南桥板块有一定竞争力，总价门槛低，适合预算敏感的首置型客群。此外，项目所在区域产业基础扎实，新兴产业占比较高，为居住需求提供了稳定支撑。社区生态景观覆盖全龄场景，区域商业依托成熟商圈，能满足日常消费。与部分竞品相比，在容积率与社区规模匹配度上更均衡，居住舒适度更胜一筹。

约 23042 元/m²

复地星愉湾

复地星愉湾位于上海金山区金山新城板块，是一个极具吸引力的楼盘。该项目以1.8的容积率与36%的绿化率，营造出低密宜居的氛围，居住舒适度高。其车位比达1:1.16，能充分满足主流家庭的停车需求。在配套方面，项目优势显著。它紧邻万达广场，约700米的距离让业主轻松享受成熟商圈带来的便利；与复旦大学附属金山医院一路之隔，医疗便捷性在区域内领先。同时，步行即可到达前京小学、前京中学等优质教育资源，形成了完整的生活闭环。产品形态上，涵盖小高层、高层与叠拼，可满足改善与刚需多层级需求。精装配置处于同板块中高水平，配备中央空调、地暖及国际品牌厨卫，提升了居住品质。社区规模约1662户，在社区活力与管理可控之间取得了良好平衡。综合来看，复地星愉湾是注重生活便利性与居住品质平衡的自住客群的理想之选。

约 29600 元/m²

创兴绿洲康城

约 9236 元/m²

中建·玖里书香

中建·玖里书香位于上海浦东书院板块，是极具特色与优势的改善兼刚需型住宅项目。该项目社区规模大，3064户的大体量搭配2.0的容积率，形成稀缺的墅质大盘结构。1:2.1的车位比，在同类项目中优势显著，充分满足郊区家庭多车需求，停车资源宽裕度堪称板块标杆。产品形态丰富，涵盖小高层、洋房及叠拼，能满足不同预算、不同家庭结构的刚需至改善客群。约2.8万元的单价，总价可控，多业态选择让其在承接双客群方面更具平衡性。此外，项目由央企中建玖合开发，品牌交付稳定性强，给购房者吃下“定心丸”。35%的绿化率搭配“一街两轴两环”景观体系，满足基础生态与日常使用需求。虽当前区域配套待完善，但随着书院板块轨道规划落地，项目潜力巨大，适合对通勤时效要求不高、看重社区与停车便利性的多车家庭。

约 25177 元/m²

春申阳光是上海嘉定西北区板块一个颇具特色的楼盘。其低密优势显著，1.0的超低容积率在同类改善兼刚需盘中极为稀缺，35%的绿化率营造出舒适的居住环境，让居民仿佛置身于花园之中。车位比高达1:2.45，充分满足多车家庭的停车需求，解决了停车难题。产品形态丰富，涵盖洋房与联排，能满足家庭型客群的多元选择。社区规模适中，有569户，利于维护居住氛围与基础配套的有效运转。物业费3.4 - 3.6元／㎡·月，支出相对可控。此外，项目邻水，景观体系成型，生态资源良好。自驾出行也较为便利，高速路网成熟，基础生活配套能满足日常采买需求。整体以相对亲民的37997元/㎡定价，为预算有限的首改家庭提供了务实且宜居的居住选择。

约 25365 元/m²

十里江湾位于上海崇明区城桥镇，是极具吸引力的改善型兼刚需低密度生态住区。该项目由融创、招商蛇口和美的置业三大品牌房企联合开发，品牌实力强劲，产品完成度和稳定性高。项目以1.15的超低容积率和35%的绿化率打造舒适空间，洋房和联排的产品组合，营造出生态宜居的居住氛围，契合改善与刚需双重定位。其车位比1:1.07配置合理，社区规模适中，有利于形成成熟生活氛围。物业费处于合理区间，持有成本对预算敏感型客群可接受。周边商业、教育、医疗配套能覆盖基础生活需求，保障日常生活便利。与部分竞品相比，在开发商品牌组合、低密度产品塑造和市场认可度上表现更优，品牌稳定性与价值兑现度更高。适合追求低密舒适居住体验、对市区通勤依赖度低、认可崇明中长期发展价值的本地改善及刚需客群。

约 25734 元/m²

国印东方位于上海金山朱泾镇板块，是一个兼顾改善与刚需的优质居住项目。该楼盘的优势亮点十分突出，首先，其低密度规划优势明显，1.5的容积率配合35%的绿化率，营造出了舒适的居住环境。860户的适中体量，既保证了社区活力，又便于日常管理。1:1.46的高车位比，远超同区水准，人车分流设计更是提升了社区秩序和使用体验，对自驾客群极为友好。其次，项目的产品线丰富，涵盖小高层、洋房与叠拼，能满足不同层级客群的多样化需求。同时，绿城物业的加持为居住体验提供了品质保障，其服务体系在管理稳定性和服务质量上表现稳健，物业费也在改善客群可接受范围内。此外，相较于新华御著、复地星愉湾等金山区域项目，国印东方在容积率控制、车位配比与物业品牌能级上优势显著，整体规划舒适度更高，在同价格带内具有较高的性价比，适合注重居住舒适度和性价比的务实型家庭。

约 30241 元/m²

深业·深嘉上府

深业·深嘉上府位于上海嘉定黄渡板块，是刚需型置业的优质之选。该项目由国企深业集团开发，品质有保障。高达1:2.47的车位比，在同价位刚需盘中十分稀缺，有效解决停车难题。成交均价约3.2万元每平方米，总价段合理，契合首次置业及预算敏感客群。项目自身优势明显，容积率2.3与35％绿化率，保障居住舒适度；约461户的社区规模适中，便于物业管理与营造社区氛围；自带约1万平方米商业与5.1万平方米商办，补足片区商业短板；临近11号线与规划14号线，通勤较为便利；精装标准涵盖三大系统与品牌厨卫，满足刚需客群功能性期待。周边基础配套也较为完整，商业、学校、医院能满足日常所需。尽管黄渡板块尚在发展中，但轨交接驳与商业补足为区域带来了成长弹性，适合有中长期居住规划的刚需家庭。

约 35839 元/m²

金融街金悦府

金融街金悦府位于上海崇明区城桥镇，是一个极具特色的房地产项目。该楼盘由金融街控股开发，超低的 1.01 容积率打造出舒适的居住环境，让业主享受低密生活的宁静与惬意。其车位比达 1:1.3，能满足多车家庭的停车需求。适中的社区规模规划了 1496 户，搭配 35%的绿化率，营造出宜居氛围。在产品方面，项目涵盖洋房、叠拼及联排等多种形态，户型面积段多样，可兼顾首改与刚需家庭的功能性需求。28760 元/m²的定价在崇明区域具备一定性价比，适配主流购房预算。金融街的央企背景与成熟物业体系，也为项目的稳定兑现能力提供了保障。此外，区域配套呈现逐步兑现趋势，商业与教育资源虽未完全成熟，但中短期内具备改善预期。

约 23517 元/m²

中国中铁·诺德璟宸

中国中铁·诺德璟宸位于上海浦东书院板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目以稳健央企背景与务实功能配置构建刚需价值，绿建三星与超低能耗体系强化产品力，中央空调与新风等科技配置在同级别中较为少见。主力户型得房率高，空间利用效率优秀，适配刚需客群对实用性的强需求。1:1.28的车位比在刚需盘中表现亮眼，整体社区体量与园林规划具备一定舒适度。区域上，项目临双公园与绿带，自带约3万平方米园林体系及全龄活动空间，居住舒适度在远郊板块相对突出。同时，区位依托临港105片区规划利好，长远发展具备潜在提升空间。此外，成交均价约2.9万元每平方米，总价门槛相对可控，契合区域刚需客群的预算区间，性价比特征明显。由绿城物业提供服务，管理稳定性与日常服务水准相对可靠。

约 30000 元/m²

中海戈雅园

中海戈雅园位于上海奉贤区奉城板块，是极具竞争力的改善型住宅项目。项目优势亮点显著。在居住舒适度上，以1.6的低容积率、35％绿化率及洋房 + 小高层形态，营造出舒适的居住环境，居住密度在郊区改善段表现出色。车位比达1:1.71，远超同区段平均水平，充分满足多车家庭的停车需求。产品实用性强，得房率在小高层产品中具有优势，户型实用。社区规模914户，能形成成熟社区氛围。精装修采用主流品牌，可满足预算有限改善客群需求。品牌实力可靠，由中海地产开发，交付稳定性高，中海物业专业度强，提升了项目整体可信度。与竞品相比，在容积率、车位比与开发商品牌稳定性上更为均衡，社区低密属性与舒适性更具优势，整体项目完成度对改善与刚需双客群适配度强。

约 22540 元/m²

中国中铁·世纪尚城

中国中铁·世纪尚城作为上海奉贤区柘林板块的刚需住宅项目，优势亮点显著。该项目由世界 500 强央企中国中铁开发，信用等级 AAA，工程体系完善、交付可靠性高，为购房者提供了品牌与履约层面的安全保障。项目以低密度规划为核心卖点，容积率 1.5、绿化率 35%，打造出舒适的居住环境。同时，1:1.19 的车位比，满足了刚需家庭对功能性、实用性的核心诉求。其产品线覆盖小高层、高层及叠拼，布局多样，实用功能满足度较好。社区配套丰富，配备约 2000㎡会所、600 米 AI 跑环及多样化运动场地。此外，28389 元/㎡的成交均价在区域内具备明显价格优势，适合追求性价比的刚需家庭。

约 28200 元/m²

金港星海湾

金港星海湾地处上海浦东书院板块，是极具特色的郊区改善兼刚需型项目。其优势亮点显著，值得关注。该项目由港城集团与浦东金桥双国企开发，精装品质稳定可靠，特别是叠墅产品完成度高，收获了良好的市场口碑。在居住环境方面，1.7的低容积率与35%的绿化率，打造出舒适宜居的低密生活氛围，小高层/高层住宅和叠拼的产品形态，满足不同客户需求。区域产业优势突出，发展潜力大，周边还有滨海森林公园、鲜花港等生态资源，宜居度高。在产品性价比上，价格处于浦东体系相对低位，对预算有限的家庭很有吸引力。此外，车位比与社区规模匹配定位，停车资源相对充足，物业服务规范。

约 25848 元/m²

保利明玥潮升

保利明玥潮升是上海市崇明城桥镇板块极具吸引力的楼盘。该楼盘由央企保利置业开发，品牌可信度高，开发与物业体系成熟。在居住环境上，1.01的超低容积率打造出稀缺的低密居住氛围，35%的绿化率保证了基础宜居度。产品形态极为丰富，涵盖洋房、叠拼及联排，可满足不同层次改善需求。车位比达1:1.2，能有效减轻停车压力。地段方面，靠近崇明万达、政务文化中心及新华医院崇明分院，基本生活配套可达性良好。且处于世界级生态岛，生态环境优越，居住氛围稀缺度高。此外，单价3.1万元每平方米在崇明改善盘中具备一定性价比，适合预算有限但注重居住舒适度的客群。无论是追求低密环境的本地改善者，还是对性价比有要求的家庭，该楼盘都是不错的选择。

约 26086 元/m²

宝业青春里

宝业青春里位于上海奉贤区金汇板块，是极具吸引力的刚需之选。项目以 1.8 的容积率和 230 户的小规模社区，营造出舒适的居住密度与生活节奏。约 1:1.27 的车位比，有效降低停车压力。装配式建筑技术的应用，不仅提高了施工标准化程度，还保障了交付的稳定性，同时带来较高得房率，为产品功能性提供有力支撑。成交均价约 2.7 万元每平方米，在上海市场具备明显的总价门槛优势，对预算敏感型首置家庭极具吸引力。在区域内，与品牌力较弱或开发商信息缺失的项目相比，宝业青春里在建筑工业化技术、得房率、施工体系与交付兑现度上更具确定性，整体质价比稳定，产品功能完整度与实用性贴合首次置业客群需求。

约 25678 元/m²

金融湾·晶二期

金融湾·晶二期是上海浦东临港新城板块一款极具特色的改善兼刚需住宅项目。该项目由荣盛发展与临港集团联合开发，在居住实用性上表现出色。项目优势亮点颇多。其1.95的容积率与35%的绿化率，营造出适中的居住密度，既保证了功能性，又具备基本舒适度。1:1.22的车位比在同类型产品中表现亮眼，能有效缓解停车压力。社区规模为1413户，便于形成稳定居住氛围且运营相对可控。区域价值方面，环湖资源带来了显著的景观溢价，社区环境和空间尺度优于同价段常规产品。周边产业、教育资源丰富，医疗配套也较为完善。市场表现上，成交均价3.6万元每平方米，在临港板块具备相对可控的总价门槛，适合预算敏感型客群。物业品牌有一定专业度，服务能满足日常居住需求。整体而言，该楼盘是注重性价比与基础居住舒适度的自住型客群的不错选择。

约 22832 元/m²

建发·朗玥是上海金山区金山新城板块一个值得关注的楼盘。它由建发房产打造，建发物业提供服务，双国企体系带来了稳定的产品营造与服务标准。该楼盘优势显著，1.8的容积率搭配小高层与洋房形态，社区密度合理，居住舒适度有保障；1:1.49的车位比，能很好地满足改善型家庭的多车需求。中等规模的社区规划，在配套丰富度与社区氛围之间找到了平衡。周边生活配套便利，万达商业与复旦金山医院步行可达，满足居民生活与医疗需求。此外，35%的绿化率结合新中式园林体系，能满足刚需与基础改善客群的日常景观需求。与部分竞品相比，建发·朗玥在开发商品牌稳健性、产品兑现度、总价门槛与物业费控制等方面更具竞争力，适合追求生活品质与居住实用性平衡的改善及刚需家庭。

约 33335 元/m²

中建锦绣熙岸

约 24500 元/m²

中建·春合境明

中建·春合境明是上海崇明区城桥镇的一个优质楼盘，优势亮点显著。该项目由中建东孚开发，以 1.15 的低容积率打造低密洋房社区，匹配崇明生态岛的宜居特质，居住舒适度远超同价位段。其户型覆盖 90 至 200㎡区间，总价合理，兼顾刚需与改善需求。从区位上看，项目位于城桥镇核心区，周边幼儿园、小学密集，能满足基础入学需求；商业可触达万达等区域级配套，生活便利度在崇明板块较为突出。35％的绿化率达到改善产品基础线，车位比 1:1.05 可覆盖核心停车需求，物业服务具备壹级资质，体系成熟。此外，项目精装交付并叠加空调地暖配置，提升了整体居住体验。社区规模适中，管理成本与居住舒适度取得平衡，是追求生态宜居与性价比的改善兼刚需客群的理想之选。

约 26816 元/m²

约 19800 元/m²

约 22566 元/m²