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上实·和风院

崇明陈家镇改善型住宅洋房

上海2-3万销售均价榜第5名

约 25171-30764 元/m²

好房点评得分 5.7 分

6.0 区域

6.2 项目

4.2 市场

5.7 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测上实·和风院

5.7

楼盘评测得分

6.0

区域

6.2

项目

4.2

市场

5.7

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

上实·和风院位于上海崇明陈家镇板块，是极具吸引力的高品质楼盘。项目定位改善型兼刚需产品，以洋房与联排为主要产品形态，能满足不同家庭结构的居住需求。其低密生态优势显著，约 1.01 的低容积率搭配 529 户适度规模，形成舒适的社区尺度。三面公园环绕，兼具滨河与湿地资源，35％的绿化率也达到区域主流水平，居住舒适度和长期环境价值突出。高车位比也是一大亮点，1:2.6 的车位比显著高于同类产品，为多车家庭提供了稳定保障。同时，产品形态以洋房为主，户型功能性完整，可满足家庭阶段变化。周边教育商业逐步兑现，生活便利性不断改善。总体而言，上实·和风院是追求生态居住、注重空间私密性和车位需求的改善及刚需客群的理想之选。

区域价值 6.0

产业评价

8.20

地段评价

6.90

交通评价

4.70

教育评价

4.70

商业配套

5.10

医疗配套

4.10

生态评价

8.20

上实·和风院所在的崇明陈家镇板块，优势亮点显著。生态方面，以0.86超低容积率、35%以上绿化率，三面环绕东滩生态园与滨河公园等绿地，形成270度生态环抱，负氧离子含量高，宛如天然氧吧。教育上，对口上海市东滩思南路幼儿园与上海实验学校东滩校区，教学设施完备，能满足基础入学需求。交通上，轨交崇明线陈家镇站预计2026年通车，届时可换乘9号线、12号线，大大缩短与市区的通勤时间。区域战略定位明确，承载多项产业目标，产城融合规划有序推进，未来发展潜力大。

项目价值 6.2

社区规模

8.40

容积率

4.10

绿化率

6.20

得房率

5.90

精装评价

5.20

车位比

9.80

社区配套

4.10

上实·和风院位于崇明陈家镇生态板块，是个值得关注的楼盘。其优势亮点颇多，项目容积率仅 1.01，达洋房顶级标准，35%绿化率搭配周边生态资源，营造出低密度墅居氛围，居住舒适度高。社区规模适中，占地约 9.25 万㎡，规划 529 户，新中式建筑风格独具特色。车位比达 1:2.6，远超常规，人车分流设计，保障停车还释放景观空间，且预留充电桩。周边商业、教育、医疗资源成熟，还有特色农业园区。适合追求生态、低密，对精装自主性要求高、配套依赖度低的客群。

市场表现 4.2

价格合理性

4.10

销售情况

4.30

价值潜力

4.20

上实·和风院在市场中虽面临挑战，但也不乏亮点。其生态资源极为突出，崇明是上海世界级生态岛，森林覆盖率高，项目自身容积率仅 1.01、绿化率 35%，居住舒适度佳。产品形态稀缺，洋房联排组合在同价位段新房中优势明显，约 0.51 低容积率纯墅区更是上海稀缺供应。此外，项目迎来战略机遇叠加，受益于崇明世界级生态岛建设、长三角一体化发展等国家战略，轨交崇明线预计 2026 年通车，沪渝蓉高铁崇明站也在建设中，交通格局将根本改善，区域发展空间广阔。

市场口碑 5.7

开发商口碑

4.20

项目口碑

8.30

物业口碑

4.70

上实·和风院在市场上拥有诸多亮点。项目由上海市国资委直属国企上实集团开发，有北外滩上实中心等高端项目开发履历，为品质提供了保障。其0.86的超低容积率在上海市场极为稀缺，合院产品有天有地，户型设计合理，多面采光，地下室与露台设计满足改善需求。生态环境优越，三面环东滩生态园及滨河公园，毗邻候鸟保护区与湿地公园，负氧离子丰富。区域配套也在逐步完善，轨交崇明线通车后通勤将改善，周边教育、商业配套也在逐步落地。

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