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上海3-4万销售面积榜第25名点评资讯
保利虹桥和颂、建发·朗玥霸榜！上海2025年11月成交套数达330套
陆家嘴太古源·源邸独占185.17亿！上海2026年1月销售金额破594.99亿，保利·世博天悦紧随
中海环宇玖章独占4.34亿！上海普陀2026年1月销售金额破10.15亿，宝华紫薇花园紧随，均价97,272.21元/㎡
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项目信息
- 开发商 上海城展置业有限公司
- 楼盘地址 金山-朱泾镇沈浦泾南路618弄
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 144532.31㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 90-144m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.20
户型信息
周边信息
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上海3-4万销售面积榜
中建·玖里书香
成交面积:18071㎡ 成交金额:6.05亿
亮点
中建·玖里书香位于上海浦东书院板块，是极具特色与优势的改善兼刚需型住宅项目。该项目社区规模大，3064户的大体量搭配2.0的容积率，形成稀缺的墅质大盘结构。1:2.1的车位比，在同类项目中优势显著，充分满足郊区家庭多车需求，停车资源宽裕度堪称板块标杆。产品形态丰富，涵盖小高层、洋房及叠拼，能满足不同预算、不同家庭结构的刚需至改善客群。约2.8万元的单价，总价可控，多业态选择让其在承接双客群方面更具平衡性。此外，项目由央企中建玖合开发，品牌交付稳定性强，给购房者吃下“定心丸”。35%的绿化率搭配“一街两轴两环”景观体系，满足基础生态与日常使用需求。虽当前区域配套待完善，但随着书院板块轨道规划落地，项目潜力巨大，适合对通勤时效要求不高、看重社区与停车便利性的多车家庭。
艺泰一品花园
成交面积:4854.65㎡ 成交金额:1.62亿
暂无评价
光明府
成交面积:3823.65㎡ 成交金额:1.18亿亮点
光明府作为上海金山区金山新城板块的刚需住宅项目，具有诸多优势亮点。该楼盘由光明地产开发，体量大，共 3766 户，社区基础设施完备。周边商业发达，毗邻万达广场与多类社区商业，能有效降低生活成本；医疗资源覆盖度良好，1.5 公里范围内有三级综合医院，就医方便。社区内部配套丰富，有中央园林、星空泳池和全龄活动场景，满足居民日常休闲需求。社区规模与密度控制均衡，容积率 2.3 处于刚需产品友好区间，35%绿化率达到行业标准线，车位比 1:0.96 较为充裕，人车分流设计提升使用体验，物业费成本也可控。价格方面，以 27022 元/m²的定价在上海市场有较高可及性，国企开发背景保障交付稳定性，持有成本不高，适合预算有限的刚需客群。对比新华星耀东方等低能级项目，光明府在生活配套成熟度、社区规模与物业稳定性上优势明显。
保利虹桥和颂
成交面积:3529.89㎡ 成交金额:1.32亿亮点
保利虹桥和颂·西岸是上海青浦重固镇板块的刚需型住宅项目，亮点颇多。由央企保利开发，交付与口碑稳定性高，给预算敏感型客群带来安全感。项目容积率 2.0，35％绿化率，小高层与高层混合，居住密度与绿量适宜。1:1.3 的车位比在刚需段表现出色，508 户中等体量社区让停车和日常动线更顺畅。生态资源丰富，自建滨水公园与周边多组团公园共同营造舒适居住环境。两梯两户与全明设计提升户内采光与通风。社区内部有会所与邻里商街，保障基本生活便利。户型全系配备双阳台、270°飘窗，功能性强于常规刚需盘。价格处于青浦重固板块合理区间，总价门槛友好。与部分竞品相比，在央企品牌、产品稳定性及车位比配置上优势明显，适合刚需首置客群。
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建发·朗玥
成交面积:3430.4㎡ 成交金额:1.14亿亮点
建发·朗玥是上海金山区金山新城板块一个值得关注的楼盘。它由建发房产打造，建发物业提供服务，双国企体系带来了稳定的产品营造与服务标准。该楼盘优势显著，1.8的容积率搭配小高层与洋房形态，社区密度合理，居住舒适度有保障；1:1.49的车位比，能很好地满足改善型家庭的多车需求。中等规模的社区规划，在配套丰富度与社区氛围之间找到了平衡。周边生活配套便利，万达商业与复旦金山医院步行可达，满足居民生活与医疗需求。此外，35%的绿化率结合新中式园林体系，能满足刚需与基础改善客群的日常景观需求。与部分竞品相比，建发·朗玥在开发商品牌稳健性、产品兑现度、总价门槛与物业费控制等方面更具竞争力，适合追求生活品质与居住实用性平衡的改善及刚需家庭。