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金融街CMC10303单元06A-01A住宅项目

崇明 城桥镇 改善型住宅 洋房
上海50-90㎡销售面积榜第9名
23517-31720 元/m²
好房点评得分 6.5
6.1 区域
7.4 项目
5.8 市场
6.8 口碑
点评资讯

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克而瑞好房评测  金融街CMC10303单元06A-01A住宅项目
6.5
楼盘评测得分
6.1
区域
7.4
项目
5.8
市场
6.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
金融街金悦府位于上海崇明区城桥镇,是一个极具特色的房地产项目。该楼盘由金融街控股开发,超低的 1.01 容积率打造出舒适的居住环境,让业主享受低密生活的宁静与惬意。其车位比达 1:1.3,能满足多车家庭的停车需求。适中的社区规模规划了 1496 户,搭配 35%的绿化率,营造出宜居氛围。在产品方面,项目涵盖洋房、叠拼及联排等多种形态,户型面积段多样,可兼顾首改与刚需家庭的功能性需求。28760 元/m²的定价在崇明区域具备一定性价比,适配主流购房预算。金融街的央企背景与成熟物业体系,也为项目的稳定兑现能力提供了保障。此外,区域配套呈现逐步兑现趋势,商业与教育资源虽未完全成熟,但中短期内具备改善预期。
区域价值 6.1
产业评价
5.90
地段评价
7.20
交通评价
4.10
教育评价
4.10
商业配套
4.10
医疗配套
9.40
生态评价
7.90
金融街金悦府所在区域优势亮点颇多。生态方面,项目容积率 1.01、绿化率 35%,周边有东平森林公园等稀缺资源,空气质量佳。交通上,轨交 22 号线预计 2026 年通车,沪渝蓉高铁崇明站距主城区仅 1.5 公里,未来通勤将更便捷。商业配套有进展,2024 年崇明万达广场等开业。医疗上,3 公里内有新华医院崇明分院等。此外,项目享受崇明世界级生态岛建设政策红利,正推进产城融合项目,配套优质学校落地,发展潜力大。
项目价值 7.4
社区规模
6.10
容积率
7.90
绿化率
4.10
得房率
9.80
精装评价
9.70
车位比
9.80
社区配套
4.70
金融街金悦府位于上海崇明城桥板块,是一个兼具改善与刚需的综合性社区,具有多方面优势亮点。项目容积率仅1.01,配合35%绿化率,营造出低密度墅区生态,居住尺度舒朗。社区规模达1496户,适中的规模既能支撑基础配套建设,又避免了超大社区的拥挤感,且由国企金融街开发,品质有保障。车位比达1:1.3,采用人车分流设计,地下双层车库布局符合改善型产品标准,有效保障了停车便利性与社区安全性。此外,项目采用精装交付,配置中央空调、地暖、新风系统三大件,卫浴和厨房配备知名品牌,满足基本舒适需求。
市场表现 5.8
价格合理性
6.00
销售情况
7.20
价值潜力
4.30
金融街金悦府具有多方面亮点。产品上,容积率仅 1.01 的纯低密墅区在上海极为稀缺,叠拼、联排、洋房组合,35%绿化率,居住舒适度远超城区高密度项目。区域方面,崇明承载国家级生态岛战略使命,沪渝蓉高铁崇明站及轨交崇明线建设将改变交通格局,城桥镇作为核心镇,能享受政策扶持与生态补偿。品牌物业有保障,金融街控股央企背景保证开发品质,1.6 - 2.5 元/㎡·月物业费亲民,车位比 1:1.3 合理,持有成本可控。
市场口碑 6.8
开发商口碑
5.60
项目口碑
5.90
物业口碑
8.80
金融街金悦府在市场上拥有诸多优势亮点。其依托金融街控股 19 年品牌价值积淀,央企背景为项目交付品质提供了信用保障。产品设计合理,涵盖二居至四居户型,洋房与叠拼结合,1.01 的低容积率规划,大幅提升了居住舒适度。周边配套正逐步完善,规划有万达广场、新华医院等资源,生活便利性日益增强。价格定位也较合理,28760 元/平方米的成交均价在崇明板块颇具性价比。此外,金融街物业具备完善服务体系,为业主提供稳定服务保障。
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克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
医疗配套
得分 9.40 2
市场口碑
得分 6.80 6
区域价值
得分 6.10 6
社区配套
得分 4.70 7
价值潜力
得分 4.30 5
交通便利
得分 4.10 9
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项目信息

  • 开发商 上海融迈置业有限公司;上海融阳置业有限公司
  • 楼盘地址 崇明-海天路318弄
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --

产品信息

  • 建筑面积 153380.54㎡
  • 销售户型 2-4居
  • 销售面积 79-160
  • 绿化率 35%
  • 容积率 1.01
户型信息
周边信息
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象屿江湾悦府

7.0
约38653元/㎡
奉贤
76-143㎡
成交面积:705㎡ 成交金额:2503.97万
亮点
象屿江湾悦府位于上海奉贤区金汇板块,是一个极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。项目优势亮点显著,性价比突出,均价 3.3 万元每平米,总价门槛较低,在奉贤板块极具竞争力。其产品线丰富,涵盖叠拼、洋房和小高层,能满足不同阶段家庭的多样化需求。社区规划出色,2.0 的容积率与 35%的绿化率,搭配十字森林轴线景观,营造出舒适的居住环境。精装标准高,配备中央空调、地暖、新风三大系统,品牌配置体系完整。周边配套成熟,邻近龙湖金汇天街和国妇婴奉贤院区等,生活与医疗保障完备。车位比约 1:0.97,基本能满足一户一车需求。社区规模适中,1050 户的规模与人车分流设计匹配良好,管理效率与公共空间尺度适宜。

中国中铁·世纪尚城

7.1
约28200元/㎡
奉贤
73-134㎡
成交面积:576㎡ 成交金额:1631.47万
亮点
中国中铁·世纪尚城作为上海奉贤区柘林板块的刚需住宅项目,优势亮点显著。该项目由世界 500 强央企中国中铁开发,信用等级 AAA,工程体系完善、交付可靠性高,为购房者提供了品牌与履约层面的安全保障。项目以低密度规划为核心卖点,容积率 1.5、绿化率 35%,打造出舒适的居住环境。同时,1:1.19 的车位比,满足了刚需家庭对功能性、实用性的核心诉求。其产品线覆盖小高层、高层及叠拼,布局多样,实用功能满足度较好。社区配套丰富,配备约 2000㎡会所、600 米 AI 跑环及多样化运动场地。此外,28389 元/㎡的成交均价在区域内具备明显价格优势,适合追求性价比的刚需家庭。

保利云湖壹号

6.8
约16710元/㎡起
金山
76-151㎡
成交面积:389㎡ 成交金额:812.87万
亮点
保利云湖壹号作为上海金山区的一处优质楼盘,优势亮点显著。项目由招商蛇口、保利发展及金地商置三大知名开发商联合打造,交付力与履约稳定性有保障。以 2.1 万元/㎡入市,总价门槛低,对预算敏感型客群极具吸引力。其生态资源得天独厚,毗邻约 40 万方金水湖湿地公园,在刚需盘中形成差异化竞争力。社区以 1.8 容积率、35%绿化率构建低密住区,居住体验舒适。社区规模适中,功能配套完善,车位配比能满足基本需求,物业费合理。此外,项目步行可及竞衡八八广场,还规划约 2 万方自持商业,日常消费便利。与部分竞品相比,在品牌实力、社区密度控制和产品成熟度上优势明显,是预算 300 - 400 万区间、追求生态环境的首置刚需家庭的理想之选。

远洋红星宝山天铂

6.6
约33044元/㎡起
宝山
71-123㎡
成交面积:356㎡ 成交金额:1333.34万
亮点
远洋红星宝山天铂是上海宝山区罗店板块极具性价比的刚需型住宅项目。该楼盘性价比优势突出,其1.8的容积率在刚需盘中十分舒适,1:1.395的车位比充裕,总价段控制良好,叠拼与高层组合可选性高,精装交付还减轻了装修压力。社区配套方面更是可圈可点,自带街区商业、恒温泳池、健身房和全龄架空层等,形成了差异化优势,基础生活功能可自循环。周边罗店、美兰湖商圈能满足日常需求,还有闻道园、美兰湖等生态资源。教育上,靠近上外附属宝山双语学校,优于常规郊区刚需盘。此外,约80%的得房率与精装交付降低了首置门槛,整体产品在功能性与性价比间达到均衡,非常适合预算在300 - 400万区间、对居住功能性要求高、能接受较长通勤距离的首次置业及首改家庭。
5

深业·深嘉上府

7.5
约35839元/㎡
嘉定
88-99㎡
成交面积:354㎡ 成交金额:1183.66万
亮点
深业·深嘉上府位于上海嘉定黄渡板块,是刚需型置业的优质之选。该项目由国企深业集团开发,品质有保障。高达1:2.47的车位比,在同价位刚需盘中十分稀缺,有效解决停车难题。成交均价约3.2万元每平方米,总价段合理,契合首次置业及预算敏感客群。项目自身优势明显,容积率2.3与35%绿化率,保障居住舒适度;约461户的社区规模适中,便于物业管理与营造社区氛围;自带约1万平方米商业与5.1万平方米商办,补足片区商业短板;临近11号线与规划14号线,通勤较为便利;精装标准涵盖三大系统与品牌厨卫,满足刚需客群功能性期待。周边基础配套也较为完整,商业、学校、医院能满足日常所需。尽管黄渡板块尚在发展中,但轨交接驳与商业补足为区域带来了成长弹性,适合有中长期居住规划的刚需家庭。
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