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上实望海

浦东临港新城刚需型住宅高层

上海浦东销售面积榜第24名

约 23780-38773 元/m²

好房点评得分 7.9 分

7.6 区域

8.2 项目

8.2 市场

7.1 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测上实望海

7.9

楼盘评测得分

7.6

区域

8.2

项目

8.2

市场

7.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

上实望海是上海浦东临港新城板块极具吸引力的刚需型楼盘。项目由临港投控与上实城市开发合作打造，交付稳定性有保障。其生态优势显著，双公园环绕，35%的绿化率，居住舒适度高。在空间利用上，得房率约 81%，户型南北通透、全明设计，空间效率出色。社区配套完整，人车分流、全龄架空层、500 米跑道等一应俱全，周边教育、商业、医疗资源也有一定基础，自带商业进一步提升了生活便利度。在居住密度和停车方面，2.5 的容积率适中，1:1.28 的车位比能很好地满足停车需求。价格上，均价 3.4 万元每平方米，物业费 4.1 元每平方米每月，都较为亲民，适合预算敏感型刚需客群。与部分竞品相比，在车位比、得房率与社区尺度上优势明显，是追求性价比与居住品质的务实之选。

区域价值 7.6

产业评价

7.60

地段评价

9.50

交通评价

9.80

教育评价

4.10

商业配套

4.30

医疗配套

8.90

生态评价

9.20

上实望海所在区域优势亮点颇多。它地处浦东新区临港新片区核心，尽享国家级战略政策红利，产业集聚效应显著，经济发展前景佳。周边交通网络逐步完善，地铁 16 号线及在建两港快线带来交通利好，通车后可快速直达多地。生态方面优势突出，东西双公园环绕，南望 54 万方星空之境海绵公园，社区内景观丰富，绿化率达 35%。医疗配套可达性尚可，距三甲医院较近，1 公里内有社区卫生服务中心。商业规划前景可期，星海汇等配套未来将逐步兑现，为居民提供便利。

项目价值 8.2

社区规模

5.60

容积率

9.80

绿化率

9.80

得房率

8.50

精装评价

8.20

车位比

8.30

社区配套

7.60

上实望海是临港 105 板块的优质刚需盘。项目由双国企联合开发，品牌可靠，上实物业百强服务到位。2.5 的容积率达刚需优秀水准，结合 35%绿化率，营造出舒适居住空间。954 户中等规模，社区配套完整且便于管理。1:1.28 车位比合理，人车分流保障安全。周边交通便利，紧邻两港快线开放区站，双公园环绕生态佳。教育、医疗、商业资源丰富，能满足生活所需。虽在精装、景观等方面有提升空间，但整体性价比高，适合追求实用与总价平衡的购房者。

市场表现 8.2

价格合理性

8.20

销售情况

6.80

价值潜力

9.80

在当前房地产市场中，各楼盘表现差异明显。部分楼盘展现出诸多优势亮点。如中国中铁·诺德璟宸与龙光天曜处于第一梯队。诺德璟宸有绿建三星认证和超高得房率，2025年下半年成区域销冠；龙光天曜凭借核心区位和商业配套，早期开盘去化率高。中建玖海云天持续霸榜临港销售榜，累计销售套数多、销售额高。此外，上实望海等项目也有亮点。上实望海由双国企开发，价格亲民，产品配置均衡；雅戈尔星海云境有品牌开发商和产业就业支撑；临港天宸享政策红利和交通规划利好。这些优势助力楼盘在市场中占据一定地位。

市场口碑 7.1

开发商口碑

6.40

项目口碑

5.20

物业口碑

9.80

上实望海在市场口碑方面表现良好，具有多方面优势亮点。开发商层面，临港投控与上实城开双国企联合开发，信用背书扎实，交付有保障，国庆热销印证市场号召力。物业方面，上实物业排名靠前，管理面积大，服务标准多，独创工作机制化解矛盾，物业费性价比合理。产品设计上，绿建三星与超低能耗标准，一梯两户纯板楼，户型方正得房率高，低总价三房满足刚需，且位于金融总部湾区，享双公园环绕。整体来看，适合看好临港发展、注重信用与物业品质的刚需及首改客群。

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