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克而瑞好房评测 国印东方
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
国印东方位于上海金山朱泾镇板块,是一个兼顾改善与刚需的优质居住项目。该楼盘的优势亮点十分突出,首先,其低密度规划优势明显,1.5的容积率配合35%的绿化率,营造出了舒适的居住环境。860户的适中体量,既保证了社区活力,又便于日常管理。1:1.46的高车位比,远超同区水准,人车分流设计更是提升了社区秩序和使用体验,对自驾客群极为友好。其次,项目的产品线丰富,涵盖小高层、洋房与叠拼,能满足不同层级客群的多样化需求。同时,绿城物业的加持为居住体验提供了品质保障,其服务体系在管理稳定性和服务质量上表现稳健,物业费也在改善客群可接受范围内。此外,相较于新华御著、复地星愉湾等金山区域项目,国印东方在容积率控制、车位配比与物业品牌能级上优势显著,整体规划舒适度更高,在同价格带内具有较高的性价比,适合注重居住舒适度和性价比的务实型家庭。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
交通便利
得分 9.80 第1名
医疗配套
得分 7.40 第6名
市场口碑
得分 7.10 第2名
区域价值
得分 6.50 第7名
教育资源
得分 5.80 第5名
价值潜力
得分 5.50 第6名
项目信息
- 开发商 中能建(上海)城市建设发展有限公司
- 楼盘地址 金山-健康南路众泰路交叉口
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 124894.00㎡
- 销售户型 3-4居
- 销售面积 115-200m²
- 绿化率 35%
- 容积率 1.50
户型信息
4室2厅2卫
建筑面积 160.00㎡
周边信息
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华纺·棠樾
6.3 分
区域:6.3
项目:6.5
市场:5.9
口碑:7.3
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78-140㎡
华纺·棠樾位于上海金山区亭林板块,是一个极具吸引力的改善兼顾刚需的综合住宅项目。该楼盘产品类型丰富,涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼,能满足不同预算客群的需求。1.8的容积率与35%的绿化率,营造出低密度、舒适宜居的社区环境。约800米距离的在建瑞金医院金山院区,赋予了项目区域内少见的三甲医疗可达性,为居民健康保驾护航。在社区配套方面,1:1.07的车位比可满足基础家庭需求,招商局物业提供稳定服务,物业费也处于合理区段。约2万出头的成交均价,在上海郊区具备明显价格优势,为预算敏感的客群提供了改善居住条件的机会。此外,社区景观采用江南园林体系,结合全龄活动空间,基础功能齐全,环境完成度较高。
金山
亭林
改善型住宅
洋房
预售
约 23000 元/m²
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上实望海
上实望海是上海浦东临港新城板块极具吸引力的刚需型楼盘。项目由临港投控与上实城市开发合作打造,交付稳定性有保障。其生态优势显著,双公园环绕,35%的绿化率,居住舒适度高。在空间利用上,得房率约 81%,户型南北通透、全明设计,空间效率出色。社区配套完整,人车分流、全龄架空层、500 米跑道等一应俱全,周边教育、商业、医疗资源也有一定基础,自带商业进一步提升了生活便利度。在居住密度和停车方面,2.5 的容积率适中,1:1.28 的车位比能很好地满足停车需求。价格上,均价 3.4 万元每平方米,物业费 4.1 元每平方米每月,都较为亲民,适合预算敏感型刚需客群。与部分竞品相比,在车位比、得房率与社区尺度上优势明显,是追求性价比与居住品质的务实之选。
国贸虹桥璟上
国贸虹桥璟上作为位于上海青浦区赵巷板块的刚需型住宅项目,优势亮点显著。其最大的亮点在于交通极为便捷,步行约 700 米即可到达 17 号线嘉松中路站,极大满足了通勤需求。同时,项目占位虹桥科创走廊外溢区,周边商业资源丰富,如百联奥莱、山姆等,生活便利度高。社区规划方面也有诸多可圈可点之处。车位比达 1:1.34,在刚需盘中十分友好,能满足多车家庭需求;社区规模适中,有 1300 户,采用小高层/高层形态,有助于控制总价。其“双水系三岛屿”景观设计搭配 1.8 万平米代建滨河公园,独具特色。此外,89 - 129 平方米户型空间利用充分,得房率表现亮眼,能满足家庭多场景需求。周边教育和医疗配套虽有提升空间,但整体已能满足基本生活需求,是刚需购房者的优质之选。
象屿交控·中环云悦府
象屿交控·中环云悦府位于上海普陀区桃浦板块,是极具吸引力的改善型住宅项目。双国企联合开发是一大亮点,象屿地产与浙江交控携手,品牌信用度高,规划逻辑清晰,保障了产品兑现能力与后期物业服务的持续性。项目的精装配置达到中高能级,大金空调地暖两联供、西门子厨电、高仪卫浴一应俱全,还有约2000平米会所,双轴一环景观体系、人车分流星级地库等也体现出品质感。外部紧邻桃浦中央绿地,双轨交环绕,居住体验大幅提升。在交通上,直线距离15号线祁安路站约500米,还将受益于未来20号线规划,通勤便利。且邻近桃浦智创城核心区,受产业规划与生态建设双重红利,发展潜力大。社区规模适中,867户利于配套运营和社区氛围营造,涵盖多种改善性配套,能满足家庭型客群的生活需求。
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奉发云境位于上海奉贤区南桥板块,是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距 5 号线奉浦大道站约 350 米,通勤优势显著,且未来有双轨规划,进一步提升通勤效率。其车位配比达 1:1.45,在刚需项目中十分充裕,能满足多车家庭需求。得房率优于板块平均,户型使用率高。社区规模 522 户适中,便于日常管理,营造稳定邻里氛围。价格门槛友好,容积率 2.5 与绿化率 35%搭配协调,居住密度适中。由奉贤本土国企奉发集团开发,交付有保障,物业费可控,契合预算敏感型客群。基础商业、教育资源能满足基本生活需求,整体以实用性和性价比为核心,适合预算有限、注重通勤和停车便利的首置或首改家庭。
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上海金山改善型住宅 多维PK榜 交通便利 第1名