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克而瑞好房评测 港城云樾观海
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
港城云樾观海地处上海浦东惠南板块，是极具吸引力的郊区改善兼刚需型楼盘。项目由港城集团开发，以2.0的容积率和35%的绿化率构建出舒适的社区空间，居住舒适度与交通便捷性优势明显。其优势亮点显著。产品类型丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼，面积段从88 - 195㎡，满足不同家庭结构需求。车位比达1:1.41，在同类项目中表现突出，能充分满足多车家庭需求。价格方面，约2.98万元/㎡的均价在浦东郊区性价比明显。此外，它紧邻地铁16号线惠南东站，交通便利。区域国企深耕临港多年，开发节奏稳健，社区运营延续性强，物业费处于区域合理区间，服务体系稳定。与部分竞品相比，在规划均衡性、车位配置与社区规模上更为成熟，产品体系更完整。
点评资讯
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
交通便利
得分 9.80 第1名
医疗配套
得分 9.30 第2名
价值潜力
得分 8.00 第7名
教育资源
得分 7.90 第3名
区域价值
得分 7.30 第2名
市场口碑
得分 5.90 第8名
项目信息
- 开发商 上海曜港房地产有限公司
- 楼盘地址 浦东-迎友路与观海路交叉口东南100米
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 115939.00㎡
- 销售户型 3居
- 销售面积 88-195m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.00
户型信息
2厅4卫
建筑面积 180.00㎡
周边信息
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上海建工海玥泓邸是惠南板块极具竞争力的楼盘。它定位为复合型住宅，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼，能满足从刚需到改善的不同需求。项目最大亮点在于超低的 1.3 容积率，这在惠南板块十分稀缺，能带来舒适的居住体验。社区规模 805 户，搭配 1:1.18 的充裕车位比，有效匹配改善家庭的多车需求。35％的绿化率营造出基本的景观品质与社区氛围。开发商上海建工具有国企背景，交付确定性强，且物业费 3.2 - 3.6 元区间成本可控。其成交均价 34127 元/㎡处于区域中档，性价比不错，适合预算敏感型改善客群。与部分竞品相比，在容积率、产品线丰富度及品牌稳健性上优势明显。
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港城云樾观海地处上海浦东惠南板块，是极具吸引力的郊区改善兼刚需型楼盘。项目由港城集团开发，以2.0的容积率和35%的绿化率构建出舒适的社区空间，居住舒适度与交通便捷性优势明显。其优势亮点显著。产品类型丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼，面积段从88 - 195㎡，满足不同家庭结构需求。车位比达1:1.41，在同类项目中表现突出，能充分满足多车家庭需求。价格方面，约2.98万元/㎡的均价在浦东郊区性价比明显。此外，它紧邻地铁16号线惠南东站，交通便利。区域国企深耕临港多年，开发节奏稳健，社区运营延续性强，物业费处于区域合理区间，服务体系稳定。与部分竞品相比，在规划均衡性、车位配置与社区规模上更为成熟，产品体系更完整。
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璟澜湾位于上海浦东惠南板块，是极具特色的郊区刚需型住宅项目。其最大亮点在于1.2的低容积率和35%的绿化率，在同价位段刚需盘中十分稀缺，为居民营造出低密度舒居的绿色生态环境。周边还有桃林湿地与动物园，自然景观资源丰富。项目社区规模仅206户，搭配1:1.1的车位比例，不仅提升了社区管理效率，还保障了停车便利性。多元化产品线涵盖小高层、高层、洋房及联排，满足了不同预算层级客户从刚需到轻改善的需求。此外，该项目总价门槛较低，物业费处于区域中位水平，车位相对充裕，能满足预算敏感型首置家庭的核心诉求。与部分竞品相比，璟澜湾在居住舒适度、产品性价比、生态资源可达性等方面优势明显，是追求安静舒适居住环境且预算有限的首置家庭的理想之选。
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上实·和风院位于上海崇明陈家镇板块，是极具吸引力的高品质楼盘。项目定位改善型兼刚需产品，以洋房与联排为主要产品形态，能满足不同家庭结构的居住需求。其低密生态优势显著，约 1.01 的低容积率搭配 529 户适度规模，形成舒适的社区尺度。三面公园环绕，兼具滨河与湿地资源，35％的绿化率也达到区域主流水平，居住舒适度和长期环境价值突出。高车位比也是一大亮点，1:2.6 的车位比显著高于同类产品，为多车家庭提供了稳定保障。同时，产品形态以洋房为主，户型功能性完整，可满足家庭阶段变化。周边教育商业逐步兑现，生活便利性不断改善。总体而言，上实·和风院是追求生态居住、注重空间私密性和车位需求的改善及刚需客群的理想之选。
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东滩·海上明月位于上海崇明区陈家镇板块，定位为改善型低密度社区，优势亮点显著。项目生态环境绝佳，拥有 0.23 的超低容积率与 65%的高绿化率，构建了区域内稀缺的生态墅居环境，临近东滩湿地公园，居住氛围静谧宜人。产品类型丰富，覆盖洋房、叠拼、联排及独栋别墅，满足多层级改善需求。社区配套完善，配备会所、运动场地及大型果岭景观，车位比 1:1.34 远超同类项目。内部商业街区与会所运营成熟，功能覆盖度在郊区改善项目中表现亮眼。由国华置业与远洋集团联合开发，物业服务体系具备基础专业度，社区入住率超半数，社群活动持续输出，生活体验感与场景构建能力在区域内表现突出。与同板块竞品相比，在容积率、绿化率、社区配套与停车体系等方面优势明显。
8
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成交套数:1套 成交面积:100.42㎡亮点
上实望海是上海浦东临港新城板块极具吸引力的刚需型楼盘。项目由临港投控与上实城市开发合作打造，交付稳定性有保障。其生态优势显著，双公园环绕，35%的绿化率，居住舒适度高。在空间利用上，得房率约 81%，户型南北通透、全明设计，空间效率出色。社区配套完整，人车分流、全龄架空层、500 米跑道等一应俱全，周边教育、商业、医疗资源也有一定基础，自带商业进一步提升了生活便利度。在居住密度和停车方面，2.5 的容积率适中，1:1.28 的车位比能很好地满足停车需求。价格上，均价 3.4 万元每平方米，物业费 4.1 元每平方米每月，都较为亲民，适合预算敏感型刚需客群。与部分竞品相比，在车位比、得房率与社区尺度上优势明显，是追求性价比与居住品质的务实之选。
9
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上实听海位于上海浦东临港新城板块，是一个极具特色的楼盘。项目由双国企联合打造，上实物业提供稳定服务，在品牌信用与交付保障上可靠。其社区规模达 2657 户，能形成成熟社区生态。车位比达 1:1.31，超 3000 个车位，满足多车家庭需求。项目毗邻东海岸线与滨海文化公园，有优质自然资源，容积率 2.35、绿化率 35%，形成适度低密度社区。价格方面，成交均价约 3.1 万元每平方米，在板块内有性价比优势。定位兼顾改善与刚需，一梯两户与 100 至 144 平方米面积段匹配主流改善需求，功能性表现稳健。整体适合在临港或周边产业区工作、对海景生态有偏好、注重性价比且能接受阶段性配套不足的务实型客群。
10
大名城·映雨江南
成交套数:9套 成交面积:908.57㎡亮点
大名城·映雨江南位于上海奉贤南桥板块，是极具性价比的刚需之选。项目容积率 1.8 搭配 35%绿化率，社区密度适中、尺度舒朗，营造出舒适的居住环境。1:1.21 的车位比，能满足家庭日常停车需求，且生活成本可控。该项目规划 988 户，社区规模便于管理，小高层与高层的组合可覆盖多样户型需求。其价格在南桥板块有一定竞争力，总价门槛低，适合预算敏感的首置型客群。此外，项目所在区域产业基础扎实，新兴产业占比较高，为居住需求提供了稳定支撑。社区生态景观覆盖全龄场景，区域商业依托成熟商圈，能满足日常消费。与部分竞品相比，在容积率与社区规模匹配度上更均衡，居住舒适度更胜一筹。
11
复地星愉湾
成交套数:9套 成交面积:1207.12㎡亮点
复地星愉湾位于上海金山区金山新城板块，是一个极具吸引力的楼盘。该项目以1.8的容积率与36%的绿化率，营造出低密宜居的氛围，居住舒适度高。其车位比达1:1.16，能充分满足主流家庭的停车需求。在配套方面，项目优势显著。它紧邻万达广场，约700米的距离让业主轻松享受成熟商圈带来的便利；与复旦大学附属金山医院一路之隔，医疗便捷性在区域内领先。同时，步行即可到达前京小学、前京中学等优质教育资源，形成了完整的生活闭环。产品形态上，涵盖小高层、高层与叠拼，可满足改善与刚需多层级需求。精装配置处于同板块中高水平，配备中央空调、地暖及国际品牌厨卫，提升了居住品质。社区规模约1662户，在社区活力与管理可控之间取得了良好平衡。综合来看，复地星愉湾是注重生活便利性与居住品质平衡的自住客群的理想之选。
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创兴绿洲康城
成交套数:1套 成交面积:67.11㎡
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中建·玖里书香
成交套数:2套 成交面积:196.92㎡亮点
中建·玖里书香位于上海浦东书院板块，是极具特色与优势的改善兼刚需型住宅项目。该项目社区规模大，3064户的大体量搭配2.0的容积率，形成稀缺的墅质大盘结构。1:2.1的车位比，在同类项目中优势显著，充分满足郊区家庭多车需求，停车资源宽裕度堪称板块标杆。产品形态丰富，涵盖小高层、洋房及叠拼，能满足不同预算、不同家庭结构的刚需至改善客群。约2.8万元的单价，总价可控，多业态选择让其在承接双客群方面更具平衡性。此外，项目由央企中建玖合开发，品牌交付稳定性强，给购房者吃下“定心丸”。35%的绿化率搭配“一街两轴两环”景观体系，满足基础生态与日常使用需求。虽当前区域配套待完善，但随着书院板块轨道规划落地，项目潜力巨大，适合对通勤时效要求不高、看重社区与停车便利性的多车家庭。
14
春申阳光
成交套数:2套 成交面积:156.86㎡亮点
春申阳光是上海嘉定西北区板块一个颇具特色的楼盘。其低密优势显著，1.0的超低容积率在同类改善兼刚需盘中极为稀缺，35%的绿化率营造出舒适的居住环境，让居民仿佛置身于花园之中。车位比高达1:2.45，充分满足多车家庭的停车需求，解决了停车难题。产品形态丰富，涵盖洋房与联排，能满足家庭型客群的多元选择。社区规模适中，有569户，利于维护居住氛围与基础配套的有效运转。物业费3.4 - 3.6元／㎡·月，支出相对可控。此外，项目邻水，景观体系成型，生态资源良好。自驾出行也较为便利，高速路网成熟，基础生活配套能满足日常采买需求。整体以相对亲民的37997元/㎡定价，为预算有限的首改家庭提供了务实且宜居的居住选择。
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十里江湾
成交套数:1套 成交面积:89.47㎡亮点
十里江湾位于上海崇明区城桥镇，是极具吸引力的改善型兼刚需低密度生态住区。该项目由融创、招商蛇口和美的置业三大品牌房企联合开发，品牌实力强劲，产品完成度和稳定性高。项目以1.15的超低容积率和35%的绿化率打造舒适空间，洋房和联排的产品组合，营造出生态宜居的居住氛围，契合改善与刚需双重定位。其车位比1:1.07配置合理，社区规模适中，有利于形成成熟生活氛围。物业费处于合理区间，持有成本对预算敏感型客群可接受。周边商业、教育、医疗配套能覆盖基础生活需求，保障日常生活便利。与部分竞品相比，在开发商品牌组合、低密度产品塑造和市场认可度上表现更优，品牌稳定性与价值兑现度更高。适合追求低密舒适居住体验、对市区通勤依赖度低、认可崇明中长期发展价值的本地改善及刚需客群。