上海新房50-90㎡销售面积榜

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上海新房50-90㎡销售面积榜

买房必看的专业榜单

中国中铁·世纪尚城

中国中铁·世纪尚城作为上海奉贤区柘林板块的刚需住宅项目，优势亮点显著。该项目由世界 500 强央企中国中铁开发，信用等级 AAA，工程体系完善、交付可靠性高，为购房者提供了品牌与履约层面的安全保障。项目以低密度规划为核心卖点，容积率 1.5、绿化率 35%，打造出舒适的居住环境。同时，1:1.19 的车位比，满足了刚需家庭对功能性、实用性的核心诉求。其产品线覆盖小高层、高层及叠拼，布局多样，实用功能满足度较好。社区配套丰富，配备约 2000㎡会所、600 米 AI 跑环及多样化运动场地。此外，28389 元/㎡的成交均价在区域内具备明显价格优势，适合追求性价比的刚需家庭。

约 28200 元/m²

金融街金悦府

金融街金悦府位于上海崇明区城桥镇，是一个极具特色的房地产项目。该楼盘由金融街控股开发，超低的 1.01 容积率打造出舒适的居住环境，让业主享受低密生活的宁静与惬意。其车位比达 1:1.3，能满足多车家庭的停车需求。适中的社区规模规划了 1496 户，搭配 35%的绿化率，营造出宜居氛围。在产品方面，项目涵盖洋房、叠拼及联排等多种形态，户型面积段多样，可兼顾首改与刚需家庭的功能性需求。28760 元/m²的定价在崇明区域具备一定性价比，适配主流购房预算。金融街的央企背景与成熟物业体系，也为项目的稳定兑现能力提供了保障。此外，区域配套呈现逐步兑现趋势，商业与教育资源虽未完全成熟，但中短期内具备改善预期。

约 23517 元/m²

约 24435 元/m²

天和尚海荟庭

约 28173 元/m²

华纺·棠樾位于上海金山区亭林板块，是一个极具吸引力的改善兼顾刚需的综合住宅项目。该楼盘产品类型丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼，能满足不同预算客群的需求。1.8的容积率与35%的绿化率，营造出低密度、舒适宜居的社区环境。约800米距离的在建瑞金医院金山院区，赋予了项目区域内少见的三甲医疗可达性，为居民健康保驾护航。在社区配套方面，1:1.07的车位比可满足基础家庭需求，招商局物业提供稳定服务，物业费也处于合理区段。约2万出头的成交均价，在上海郊区具备明显价格优势，为预算敏感的客群提供了改善居住条件的机会。此外，社区景观采用江南园林体系，结合全龄活动空间，基础功能齐全，环境完成度较高。

约 23000 元/m²

象屿·天宸雅颂

象屿·天宸雅颂是上海闵行区浦江镇板块极具竞争力的楼盘。其最大亮点是距8号线沈杜公路站仅180米，实现真正的地铁上盖，6站直达前滩商务区，通勤效率极高，为上班族提供了极大便利。项目紧邻浦江郊野公园，坐拥双河景观，生态环境优越，居住氛围宜人。社区规划约5500㎡双会所体系与3000㎡架空层空间，全龄配套丰富，满足不同年龄段业主的需求。在产品方面，容积率2.0，形成相对舒适的社区尺度；1:1.38的车位比，能满足多车家庭需求；产品线丰富，涵盖小高层、高层住宅、叠拼及联排，可匹配不同预算和家庭结构。此外，国企开发背景，也为房屋交付提供了可靠保障。

约 63602 元/m²

深业·深嘉上府

深业·深嘉上府位于上海嘉定黄渡板块，是刚需型置业的优质之选。该项目由国企深业集团开发，品质有保障。高达1:2.47的车位比，在同价位刚需盘中十分稀缺，有效解决停车难题。成交均价约3.2万元每平方米，总价段合理，契合首次置业及预算敏感客群。项目自身优势明显，容积率2.3与35％绿化率，保障居住舒适度；约461户的社区规模适中，便于物业管理与营造社区氛围；自带约1万平方米商业与5.1万平方米商办，补足片区商业短板；临近11号线与规划14号线，通勤较为便利；精装标准涵盖三大系统与品牌厨卫，满足刚需客群功能性期待。周边基础配套也较为完整，商业、学校、医院能满足日常所需。尽管黄渡板块尚在发展中，但轨交接驳与商业补足为区域带来了成长弹性，适合有中长期居住规划的刚需家庭。

约 35839 元/m²

保利云湖壹号

保利云湖壹号作为上海金山区的一处优质楼盘，优势亮点显著。项目由招商蛇口、保利发展及金地商置三大知名开发商联合打造，交付力与履约稳定性有保障。以 2.1 万元/㎡入市，总价门槛低，对预算敏感型客群极具吸引力。其生态资源得天独厚，毗邻约 40 万方金水湖湿地公园，在刚需盘中形成差异化竞争力。社区以 1.8 容积率、35％绿化率构建低密住区，居住体验舒适。社区规模适中，功能配套完善，车位配比能满足基本需求，物业费合理。此外，项目步行可及竞衡八八广场，还规划约 2 万方自持商业，日常消费便利。与部分竞品相比，在品牌实力、社区密度控制和产品成熟度上优势明显，是预算 300 - 400 万区间、追求生态环境的首置刚需家庭的理想之选。

约 16710 元/m²

招商中旅·观境

招商中旅·观境作为上海宝山区改善兼顾刚需型住宅项目，亮点颇多。项目由中旅地产与招商蛇口双央企联合开发，为品质交付和社区管理提供了可靠保障。其位于轨交 7 号线潘广路站附近，周边还依托花园城 X 与天街等商业配套，形成了便捷的生活圈，日常消费十分便利。同时，1:1.16 的车位比对于主流家庭十分友好，有效缓解停车压力。在产品方面，精装体系配置高能级，品牌组合丰富且兑现度强，社区会所体量与功能密度在同类型项目中优势明显，搭配酒店式归家动线，强化了项目的品质调性。社区容积率 2.2 适中，规模超千户，利于形成成熟的生活氛围。绿化率达 35%，整体景观与环境舒适度也满足改善型项目的基本要求。该项目适合对通勤与生活配套有要求的年轻改善家庭及二次置业客群。

约 48774 元/m²

招商象屿·星耀翠湾

招商象屿·星耀翠湾位于上海浦东新场板块，是刚需型高层住宅的优质之选。该项目由象屿地产与招商蛇口两大央企联合打造，居住安全性与产品稳定性强。约 46,341 元/㎡的均价，在浦东外环形成价格洼地，总价段精准匹配刚需客群。产品配置亮点颇多，采用东芝空调、博世地暖等高品质精装，在刚需盘中超预期。社区规模 828 户适中，1:1.06 的车位比在高层刚需盘中优于平均。中央 9000 平方米景观园林，搭配 2.0 的容积率和 35%的绿化率，居住舒适度高。此外，架空层、儿童活动区等基础配套能覆盖主要家庭场景。与同价位竞品相比，其总价门槛与精装配置性价比高，车位比、社区密度与品牌背书优势明显，购买门槛友好，对首次置业人群极具吸引力。

约 47000 元/m²

中交凤启虹桥

中交凤启虹桥位于上海青浦区华新镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目由央企中交城投开发，信誉有保障，叠加绿城物业服务，让居住更安心。社区规模超2000户，车位比达1:1.28，2.0的容积率使居住舒适度大幅提升。精装交付还配备中央空调、新风和地暖三大件，80％的得房率也优于同价段项目，大大提升了使用价值和居住体验。35％的绿化率能满足基本景观与活动需求。项目自带商业、幼儿园，并结合区域未来规划，逐步形成完善的生活体系。均价约4.4万元每平方米，结合产品配置，性价比优势明显，适合预算有限但注重品质的首置与刚改客群。与部分竞品相比，其入手门槛低，开发商品牌与交付体系更稳健，综合价值均衡，是刚需购房者的理想之选。

约 45000 元/m²

金茂棠前是上海宝山西城板块极具吸引力的楼盘。项目由中国金茂开发，央企背书增强了可靠性。其定位改善兼顾刚需，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅及叠拼，户型面积段广，能满足多类客群需求。交通上，作为站城融合TOD首发区位，依托在建高铁与19号线，构建了长期交通成长性，通勤效率突出。社区规模超两千户，配套下沉式会所与景观主轴，车位比达1:1.18，满足多车家庭需求。同时，35％绿化率与2.3容积率呈现出较为均衡的居住密度。价格方面，均价5.4万元/㎡处于宝山改善带合理区间，物业费虽偏中高，但与央企物业体系匹配度尚可。在市场口碑上表现出色，品牌稳健性、产品覆盖度及车位配比等方面综合性强，适配客群范围广，整体竞争力均衡。

约 52163 元/m²

象屿江湾悦府

象屿江湾悦府位于上海奉贤区金汇板块，是一个极具吸引力的改善兼刚需住宅项目。项目优势亮点显著，性价比突出，均价 3.3 万元每平米，总价门槛较低，在奉贤板块极具竞争力。其产品线丰富，涵盖叠拼、洋房和小高层，能满足不同阶段家庭的多样化需求。社区规划出色，2.0 的容积率与 35%的绿化率，搭配十字森林轴线景观，营造出舒适的居住环境。精装标准高，配备中央空调、地暖、新风三大系统，品牌配置体系完整。周边配套成熟，邻近龙湖金汇天街和国妇婴奉贤院区等，生活与医疗保障完备。车位比约 1:0.97，基本能满足一户一车需求。社区规模适中，1050 户的规模与人车分流设计匹配良好，管理效率与公共空间尺度适宜。

约 38653 元/m²

新华星耀东方

新华星耀东方位于上海金山亭林板块，是极具吸引力的“郊区务实盘”。项目优势亮点显著，产品形态丰富，涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼，能满足不同预算层级的改善需求。其核心优势在于适中的 1.8 容积率与 1:1.4 的高车位比例，居住实用性强，对多车家庭友好。周边公园资源集中，搭配社区“一环两轴”园林体系，居住舒适度在金山郊区较优。未来瑞金医院金山院区落地确定性强，为居住品质提升提供预期。日常商业依托名悦广场有初步便利性，金山铁路和自驾高速路网能满足通勤需求。区域产业升级利好不断，有助于项目价值稳定。此外，均价 2.43 万/㎡，总价门槛低，性价比高，适合金山本地工作、看重居住品质与性价比的自住型买家。

约 24322 元/m²

中国中铁·诺德璟宸

中国中铁·诺德璟宸位于上海浦东书院板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目以稳健央企背景与务实功能配置构建刚需价值，绿建三星与超低能耗体系强化产品力，中央空调与新风等科技配置在同级别中较为少见。主力户型得房率高，空间利用效率优秀，适配刚需客群对实用性的强需求。1:1.28的车位比在刚需盘中表现亮眼，整体社区体量与园林规划具备一定舒适度。区域上，项目临双公园与绿带，自带约3万平方米园林体系及全龄活动空间，居住舒适度在远郊板块相对突出。同时，区位依托临港105片区规划利好，长远发展具备潜在提升空间。此外，成交均价约2.9万元每平方米，总价门槛相对可控，契合区域刚需客群的预算区间，性价比特征明显。由绿城物业提供服务，管理稳定性与日常服务水准相对可靠。

约 30000 元/m²

新华御著是上海金山张堰镇兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，优势亮点颇多。其容积率仅1.2，在同类项目中十分突出，结合三面环河与五重园林景观，打造出宽松舒适的居住尺度，带来惬意的居住体验。项目社区规模为598户，中等规模利于社区运营与成本控制。车位比达1:1.28，能满足多车家庭需求。自持商业街成功引入星巴克与肯德基等品牌，有效补足区域基础配套短板，为居民提供了更完整的生活场景。此外，项目为现房交付，降低了购房的不确定性，精装配置也可满足基础改善诉求。产品类型涵盖小高层/高层住宅与叠拼，丰富的产品梯度能满足不同客户的需求，适合预算敏感型的改善客群与本地刚需家庭。

约 19289 元/m²

恒盛湖畔豪庭

约 14000 元/m²

恒都·云湾位于上海松江新城板块，是极具吸引力的刚需住宅项目。项目低密优势显著，1.6的容积率与35%的绿化率，搭配双河景资源，居住舒适度远超同价位老旧盘。580户中等体量社区，便于管理且邻里氛围好，1:1.03的车位比基本实现一户一车，有效缓解停车难题。周边配套成熟，3公里内有三甲医院、综合商圈等，生活便利度居板块前列。靠近G60高架与地铁9号线，区域通勤便捷，能覆盖松江本地及周边产业职住客群。价格亲民，总价约300万元级，契合刚需预算。准现房状态降低交付风险，物业费合理，支出压力小。户型以73 - 92平方米为主，功能实用，空间紧凑。综合来看，恒都·云湾性价比高，适合注重性价比与现房确定性的首置首改客群。

约 42511 元/m²

大华·星曜坐落于上海闵行浦江镇板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。在居住环境上，项目容积率2.0，楼间距宽敞，搭配35%的绿化率，居住密度适中，舒适度良好。社区规模达1982户，能形成基本的社区运营效率。车位比达1:1.26，可满足日常停车需求。配套设施方面优势显著，社区配套完善，约1800㎡会所、星空车库、人车分流与全龄活动场景一应俱全。步行五分钟可达浦江万达，商业消费十分便利。还毗邻上师大附属闵行实验学校，能满足家庭的教育需求。产品性价比高，精装标准不低于3000元/㎡，配备空调、地暖、新风三大系统。户型为一梯两户高实用率设计，得房率表现出色。成交均价43731元/㎡，总价门槛较低，适合预算敏感的首次置业者。

约 39667 元/m²

保利建发·印象青城

保利建发·印象青城作为兼顾改善与刚需的综合性住宅项目，亮点众多。该项目由保利置业与建发房产双央企联合开发，品牌实力雄厚，提升了项目的兑现力。社区规模庞大，约2664户，还配有1:1.2的充裕车位比，保障了居住秩序和停车需求。其区域价值显著，地处青浦新城核心，具有明确的长期成长性。周边教育、医疗等公共配套达到区域主流水平，能满足日常生活需求。项目占地体量大，街区式布局与会所、商业界面同步构建，社区规划完整性在区域内领先。产品方面，新中式风格与精装三大件配置强化了改善属性，叠拼与高层组合覆盖了多层级需求。建发物业的成熟服务体系更为社区运营提供了稳定性。而且，项目均价在区域内处于中位段，对改善家庭来说成本可控。

约 42861 元/m²

城投水尚华庭

约 26665 元/m²

金地·嘉峯汇

金地·嘉峯汇位于上海嘉定新城板块，是一款极具吸引力的改善兼刚需型双轨交通社区。该楼盘优势显著。项目由金地集团开发，品牌力与交付口碑稳健，为产品力提供了有力保障。社区形态丰富，涵盖洋房与小高层，能满足不同预算段客群需求。在产品配置上，2.0的容积率、35%的绿化率，形成适中的社区密度，居住舒适度高；1:1.24的车位比，能满足多车家庭需求。交通方面，11号线与在建嘉闵线双轨加持，显著提升通勤效率。周边配套成熟，步行可达日月光等商业体，生活便利；医疗资源覆盖完整，可满足多数家庭日常健康需求。价格上，均价约4.3万元，对比嘉定新城核心区具备明显优势，且配套中央空调、新风与地暖三件套，居住体验稳定可靠。总体而言，该楼盘定位精准、性价比突出，适合注重实用性与性价比的家庭型购房者。

约 35268 元/m²

同润新云都会

同润新云都会是位于上海浦东新场板块，定位改善兼顾刚需的优质住宅项目。该项目由同润集团开发，世茂天成物业服务，各项条件成熟，能为住户提供舒适的居住体验。项目规划合理，1142户的中等社区规模便于管理，2.0的容积率与35%绿化率打造出中低密度的居住环境。产品形态丰富，涵盖高层与叠拼，1:1.12的车位比能充分满足多车家庭的需求。社区内部采用“一环两轴四片区”的景观结构，全龄功能区完备，可满足日常使用需求。该项目的装修标准较高，配备地暖与中央空调，厨卫品牌配置合理，能为居民提供舒适的居住体验。世茂物业的成熟管理体系也为社区运营提供了稳定保障。此外，基础商业与周边中优城市广场形成日常便利圈，满足居民的日常生活需求。同润新云都会适合对通勤时长容忍度较高、注重居住舒适度与物业品质的务实型家庭。

约 41200 元/m²

象屿交控·中环云悦府

象屿交控·中环云悦府位于上海普陀区桃浦板块，是极具吸引力的改善型住宅项目。双国企联合开发是一大亮点，象屿地产与浙江交控携手，品牌信用度高，规划逻辑清晰，保障了产品兑现能力与后期物业服务的持续性。项目的精装配置达到中高能级，大金空调地暖两联供、西门子厨电、高仪卫浴一应俱全，还有约2000平米会所，双轴一环景观体系、人车分流星级地库等也体现出品质感。外部紧邻桃浦中央绿地，双轨交环绕，居住体验大幅提升。在交通上，直线距离15号线祁安路站约500米，还将受益于未来20号线规划，通勤便利。且邻近桃浦智创城核心区，受产业规划与生态建设双重红利，发展潜力大。社区规模适中，867户利于配套运营和社区氛围营造，涵盖多种改善性配套，能满足家庭型客群的生活需求。

约 56909 元/m²

国贸鹭原位于上海松江区佘山板块，是极具吸引力的刚需型住宅项目。项目打造了舒适的居住环境，1.8的低容积率与35%的绿化率，结合双河道自然界面和“一轴九园”式园林景观，形成了差异化的生态优势。约1300户的规模搭配1:0.97的车位比，居住密度适宜，车位保障度高。周边配套完善，紧邻山姆会员店等社区商业，满足日常生活消费需求。轨交9号线可接入主城，基础教育与社区医疗覆盖完整，能满足普适性生活需求。产品以实用性为导向，小高层及高层组合满足主流刚需户型需求。国贸物业具备国企背景，服务体系成熟，为项目稳定运营提供保障。与部分竞品相比，其规划密度、产品实用性和性价比更契合刚需客群需求，价格亲民，总价门槛低，居住压力小。

约 47700 元/m²

世纪金源·梧桐印象

世纪金源·梧桐印象作为上海金山区枫泾镇的刚需楼盘，优势亮点显著。约8万方的自持商业体“方圆荟”，极大地补足了区域商业空白，为居民生活带来了极大的便利。社区规划方面表现出色，容积率2.0在刚需盘中优势明显，搭配约1.5万平方米滨水公园和全龄活动体系，楼间距合理，居住舒适度较高。绿化率达35%，景观功能性完善，满足日常居住需求。价格优势突出，均价约2.1万元/㎡，在上海市场具有明显的价格门槛优势，持有成本可控，能降低首置家庭的入市压力。户型设计务实，多开间南向与合理功能动线可满足家庭型自住需求。此外，医疗资源方面，1.5公里可达二级医院，能满足基础诊疗需求。车位比1:0.92基本符合刚需盘一车家庭的日常需求。整体而言，该楼盘是预算有限、追求性价比与基础生活配套的首置家庭的不错选择。

约 18927 元/m²

中建·虹悦里

中建·虹悦里是极具吸引力的务实型改善楼盘。它位于上海虹口凉城板块，处于中环旁成熟生活圈，由中建东孚开发，凭借央企背景，交付稳定性与施工质量有较高保障。交通方面，距3号线大柏树站约750米，临近中环与逸仙高架，自驾与轨交都很便捷，能快速通达核心城区。商业氛围浓厚，3公里内覆盖五角场、大宁、龙之梦等多商圈，近场配套也十分完善。医疗资源丰富，3公里内环伺多家三甲医院，为健康保驾护航。产品设计上以实用为主，户型得房率优于同类高层改善盘，如99㎡三房南北通透、储物空间充裕。容积率2.48、绿化率35%，居住舒适度中规中矩，248户体量保证了一定私密性和运营效率，车位比1:1.2基本满足改善家庭停车需求。此外，成交均价相较周边二手房有倒挂优势，改善置换门槛友好，是追求生活便利与性价比的购房者的优选。

奉发宝龙广场

约 22169 元/m²

深业·深安上居

深业·深安上居是上海嘉定黄渡板块极具吸引力的刚需型住宅项目。项目距11号线昌吉东路站约200米，通勤效率远超同级别郊区盘，让居民轻松畅达城市各处。均价约3.67万元每平方米，总价300万元级就能拥有三房产品，在嘉定新城价差环境中性价比优势显著。其容积率2.0处于刚需项目舒适区间，能有效控制社区密度，车位比约1:1.01也保障了居住实用度。精装交付覆盖中央空调与新风等主流配置，采用方太、科勒等成熟品牌，达到中档偏上水准。社区以“一轴一心三主题”构建基础活动体系，架空层与人车分流提升了日常使用便利。此外，深业集团作为国企，其信用与物业体系为交付及基础服务的稳定性提供了保障，让购房者更为安心。

约 31464 元/m²

森兰·航荟名庭

森兰·航荟名庭是上海浦东航头板块的优质之选，定位改善兼刚需。其优势亮点显著，1.5的低容积率在郊区改善兼刚需市场中稀缺，社区以洋房、小高层为主，居住舒适度远超同价段产品。户型覆盖90 - 136平方米，三房两卫布局实用，一梯两户与无连廊设计提升了得房效率。交通上，距18号线航头站约500米，可直达张江与陆家嘴，通勤便利。1:1.24的车位比满足多车家庭需求，35％的绿化率与1049户的社区规模营造出均衡的空间尺度与社区氛围。项目由国企外高桥集团开发，精装品牌稳定，规划近万平方米景观与全龄配套，居住氛围成熟。1360㎡社区商业能满足日常需求，性价比高，适合追求居住品质、对品牌溢价不敏感的首改及二改家庭。

约 46722 元/m²