北京二手房海淀四季青收益榜

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北京二手房海淀四季青收益榜

买房必看的专业榜单

西山国际城

19.58-120.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。

约 46780 元/m²

196.21-500.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场标杆水平。小区容积率极低，绿化环境优越，楼栋布局极为疏朗，公共空间非常充足，内部园林绿化整洁美观且养护精细。物业服务水平卓越，服务团队专业高效，安保与维修响应极为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套成熟完善且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 109577 元/m²

90.49-320.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求，对日常事务的响应和处理在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边教育资源较为丰富，商业、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房市场表现与区域大盘基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度，是预算有限下的务实选择。

幸福时光小区

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗配套完备。市场数据显示，该小区二手房市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 63625 元/m²

金隅瑞和园

35.85-100.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁，楼栋间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好，能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 52886 元/m²

189.62-297.96㎡

该小区综合表现优秀，属于市场主流中的标杆水平。小区容积率非常低，建筑布局极为宽松，提供了充裕的公共活动空间和优异的采光通风条件。绿化环境优越，园林景观覆盖率高且维护得当。停车位配置充足，住户停车压力小。建筑年代相对较久，但外立面和公共设施维护状况总体良好，无明显老旧迹象。物业服务水平卓越，能够高效履行各项管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边有基础的商业、教育、医疗和休闲配套，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度，是注重居住环境与性价比的务实选择。

约 95701 元/m²

38.22-140.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的均衡水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷。商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求。教育资源方面，周边有小学，医疗配套则有口腔诊所等。市场口碑方面，小区二手房成交价在过去一年有涨幅，成交套数在区域内排名靠前，显示出良好的市场认可度与流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利及市场表现上均达到均衡良好水准。

约 65106 元/m²

香源四季府

183.00-636.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了基本的空间舒适度与景观体验。物业服务能够满足日常维护需求，响应效率尚可。生活配套较为齐全，公共交通、商业、教育、医疗及休闲资源均有一定覆盖，便利性能够支撑日常生活。从市场反馈来看，其资产保值能力与流通性表现稳定，业主评价总体中性偏正面，是一个综合表现均衡的居住选择。

47.78-139.82㎡

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，两者结合提供了较为均衡的居住空间与景观体验。物业服务水平较高，其专业服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修职责，响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求。小区在二手房市场表现稳健，成交活跃度较高，业主评价普遍正面，资产保值能力值得信赖。

约 77484 元/m²

京粮天合家园

51.00-104.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间规划相对合理。停车配置能够满足部分住户需求，管理较为有序。建筑年代相对适中，外立面和公共设施维护状况保持良好。物业服务水平较高，能够提供较为专业和及时的日常服务。生活便利性方面，周边商业和餐饮配套较为成熟，能够满足日常基本需求，医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 68717 元/m²

221.00-352.67㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。

约 118832 元/m²

50.00-143.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业服务专业，能保障社区日常维护与安全。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，其二手房成交价涨幅稳定，成交套数在区域内排名靠前，市场认可度较高。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均达到均衡良好的水准。

约 67416 元/m²

49.00-120.24㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司为北京中经物业管理中心，物业费为0.5元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 47186 元/m²

金隅长安山麓

114.18-225.00㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑良好，展现出稳定的市场认可度与流通性。

约 91774 元/m²

64.96-198.85㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。

约 48564 元/m²

玉海园三里

55.85-191.51㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求，整体环境整洁度保持得不错。物业公司能够履行日常管理职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重实用性的务实选择。

约 60082 元/m²

京江阳光大厦

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性态势，其历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

约 52658 元/m²

108.00-396.96㎡

该小区综合表现卓越，处于市场领先水平。小区容积率较低，绿化环境优越，能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间，居住环境体验极佳。停车位配置充裕，能够充分满足住户需求。物业服务水平良好，服务团队能够有效履行日常管理职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖发达，出行选择多样且高效；商业配套丰富，能够满足高品质的购物与休闲需求；教育资源优质且选择多样，覆盖幼儿园至小学阶段；医疗配套资源充足，拥有多家医疗机构。市场口碑方面，二手房成交表现活跃，价格走势稳健，反映出极高的市场认可度，是综合品质优异的居住选择。

约 111800 元/m²

47.80-167.78㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性整体表现良好，公共交通出行非常便利，周边商业、餐饮等基础配套相对成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场水平基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。

约 66946 元/m²

玉海园二里

47.00-151.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可，容积率适中，楼栋布局较为合理。绿化环境良好，内部环境维护整洁，居住舒适度尚可。物业服务团队能够提供基础服务，响应效率符合一般标准。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，业主满意度中等，资产保值能力有一定基础。

约 65343 元/m²

41.00-164.12㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间基本得到保障，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置接近临界，高峰时段停车略有压力。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，周边商业配套较为成熟，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾通勤与生活的务实选择。

约 71792 元/m²

32.32-220.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，但绿化环境优越，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置基本满足需求，管理有序。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常采买便利，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平持平，成交套数稳定，业主评价以认可其性价比为主，是预算内较为务实的居住选择。

约 85342 元/m²

50.00-144.10㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务能履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗及休闲配套能够满足日常基础需求。市场口碑呈现中性态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 55584 元/m²

五孔桥六建宿舍

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平有限，楼栋布局相对密集。物业由街道办事处代管，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通以公交线路为主，周边基础商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，该小区适合对居住品质要求不高、注重生活便利性与预算控制的务实型购房者。

约 66644 元/m²

玉海园五里

40.48-144.31㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，为公共活动提供了基本空间。绿化环境良好，内部整洁度尚可，居住舒适度符合主流预期。物业服务履行基本职责，社区日常维护有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民多样化需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比与区位优势，二手房市场流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 63693 元/m²

玉海园一里

52.30-151.50㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足居住舒适度要求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，商业、教育等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 70969 元/m²

70.84-142.23㎡

小区整体居住体验良好，在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度均表现均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了合理保障。物业公司服务团队专业高效，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区公共交通出行便利，商业配套较为齐全，教育资源丰富，医疗资源充足。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅稳定，成交活跃度良好，市场流通性及资产保值能力表现稳定。

约 70113 元/m²

59.40-163.68㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林整洁舒适。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源优质，医疗设施完善。市场口碑正面，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。

约 65916 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制尚可。物业服务水平符合市场主流标准，能够提供基础的日常维护与安保。生活便利性表现尚可，公共交通出行有一定基础，周边商业、医疗等配套能够满足基本生活需求。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅与板块平均水平相近，市场流通性处于一般水平，业主评价总体中性。

45.00-171.80㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化景观维护良好，提供了较为舒适的居住环境。物业服务团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现可靠，社区管理有序。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足。市场口碑方面，小区展现出稳定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 63946 元/m²

64.70-300.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性表现优秀，公共交通出行较为便利，周边教育资源丰富，商业和医疗配套能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出良好的保值能力，是预算适中下的务实选择。

约 103501 元/m²

73.16-306.03㎡

该小区综合表现优秀，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度很高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗与休闲配套完善。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 88055 元/m²

41.00-143.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局和公共空间表现尚可，内部环境维护较为整洁。物业服务水平中等，能够提供基础的安保和维修响应。生活便利性方面，公共交通以公交为主，周边有基本的教育和商业配套，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，业主评价存在分化，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力与周边市场基本持平。

五路居小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质与居住服务均达到基本标准。小区建筑布局较为宽松，绿化环境良好，提供了适宜的居住空间。物业服务团队能够履行日常维护职责，保障社区基本运转。生活配套相对完善，公共交通出行较为便利，周边商业、教育等基础配套能够满足日常需求。市场认可度尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性表现尚可，周边餐饮配套较为丰富，但公共交通、商业、教育及医疗等核心配套相对有限。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度处于板块中游，市场流通性及业主认可度表现一般。

雅世·合金公寓

65.24-278.91㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套较为便利。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认为其性价比尚可。

约 81794 元/m²

常青园北里

47.77-129.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间充裕。物业服务水平达到市场基本标准，能保障日常管理需求。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边有多个公交站点，商业配套能满足日常采买，医疗资源较为便利，基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

常青园一区

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局能够满足基本的居住活动需求。物业公司能够履行日常保洁、安保和维修等基本服务，响应效率在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础的教育、商业和医疗配套，能够满足日常所需。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度一般，是注重性价比的务实选择。

西山新村B区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，楼间距和采光条件良好。绿化水平适中，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司服务履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通、商业配套和教育资源相对完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力与区域平均水平基本持平。

219.00-444.51㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的标杆水平。小区容积率非常低，绿化环境优越，整体居住密度控制得极为宽松，为楼栋间距和公共区域留出了充足空间，内部环境整洁宜人。物业服务水平卓越，服务专业且高效，能全面履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源覆盖了基础教育阶段，医疗资源提供基本保障。从市场表现看，该小区成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。

约 125571 元/m²

溪山嘉园东府里

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足基本采买需求，教育资源与医疗资源相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年有温和涨幅，成交套数在区域内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

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