当前位置：

西山洋房二期--西山国际城

北京海淀四季青收益榜第25名
约 46780 元/m²
好房点评得分 8.6 分
8.4 品质
9.7 居住
8.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  西山洋房二期--西山国际城
8.6
小区综合评分
8.4
品质
9.7
居住
8.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值增值能力稳定。
小区品质 8.4
该小区品质基本面优秀，处于市场较高水平。小区容积率为1.40，绿化率为0.33，都控制在一个较低的范围内，能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.02配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄9-15年相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.7
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京昌泽物业管理有限公司，物业费为4.2元/月/㎡，物业服务团队能高效履行合同约定的各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理非常及时。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，距离廖公庄地铁站543米，周边还有锦绣大地(公交站)、巨山路南口(公交站)、龚村东口(快速公交站)等多个公交站点，公共交通网络发达。商业配套方面，周边有锦绣大地商务在线产地直销辣椒(锦绣大地A区店)、北京锦绣大地农副产品批发市场、锦绣大地生鲜食品厅等购物场所，以及当代商城(鼎城店)、万达百货(北京银河店)等购物中心，能满足日常消费需求。医疗配套方面，周边有北京皓诚口腔诊所、田村社区卫生服务站、北京锦绣安康门诊部等医疗机构。休闲配套方面，周边有西山公园、北京国际雕塑公园等公园。教育资源方面，周边有锦绣大地物流贝双幼儿园、红太阳幼儿园等幼儿园，石景山第二实验小学、北京教育学院附属海淀实验小学等小学，以及北京市礼文中学(北校区)、首都师范大学附属中学(第一分校)等中学。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 46780元/m²
  • 户型面积 19.58-120.00m²（1-4居）
  • 物业公司 北京昌泽物业管理有限公司
  • 物业费用 4.2元/月/㎡
  • 建成时间 2013年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/工业厂房/商业办公
  • 总 户 数 1200户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 40.5㎡
周边信息