汤泉逸墅

北京海淀四季青活跃榜第1名
111799 元/m²
好房点评得分 9.2
9.3 品质
8.9 居住
9.3 生活
8.9 口碑
克而瑞好房评测  汤泉逸墅
9.2
小区综合评分
9.3
品质
8.9
居住
9.3
生活
8.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场领先水平。小区容积率较低,绿化环境优越,能提供舒适的楼间距与充足的公共活动空间,居住环境体验极佳。停车位配置充裕,能够充分满足住户需求。物业服务水平良好,服务团队能够有效履行日常管理职责,服务响应及时。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖发达,出行选择多样且高效;商业配套丰富,能够满足高品质的购物与休闲需求;教育资源优质且选择多样,覆盖幼儿园至小学阶段;医疗配套资源充足,拥有多家医疗机构。市场口碑方面,二手房成交表现活跃,价格走势稳健,反映出极高的市场认可度,是综合品质优异的居住选择。
小区品质 9.3
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.28,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率0.34远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比1:1.5设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄19-21年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到良好标准。小区物业公司为北京德润万豪物业管理有限公司,物业费为2.8-5.9元/月/㎡。物业服务团队能够有效履行日常保洁、秩序维护与公共设施维修等职责,服务响应和处理效率较高。小区安保管理规范,人员与车辆进出有序。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离四季青桥地铁站C口436米、四季青桥(地铁站)559米、海淀五路居地铁站A西北口589米,公交线路有营慧寺站(264米)、五路桥站(566米)、四季青桥南站(595米)等,通勤效率极高。教育配套方面,幼儿园有伊顿善育幼儿园(432米)、英才美丽园幼儿园(596米),小学有首都师范大学附属小学(491米)、人大附小亮甲西校(514米)。医疗配套方面,有中核医疗健康管理中心(274米)、雅德嘉口腔(四季青店)(351米)、北京普祥中医院(378米)等。商业配套有万寿商厦、金源新燕莎MALL等购物中心,以及欧尚超市等。休闲配套有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.9
该小区市场口碑呈现积极正面态势。业主评价普遍认可其综合品质与生活便利性,市场关注度较高。其历史成交价走势稳健,展现出较强的保值增值能力。成交活跃度较高,房源去化速度处于市场较优水平,反映出广泛的市场接受度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 111799元/m²
  • 户型面积 108.00-396.96m²(2-5居)
  • 物业公司 北京德润万豪物业管理有限公司
  • 物业费用 2.8-5.9元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅/别墅/底商
  • 总 户 数 536户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室0厅0卫

建筑面积 130㎡
周边信息