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雅世合金公寓

北京海淀四季青活跃榜第12名
81794 元/m²
好房点评得分 8.8
8.6 品质
9.2 居住
9.3 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  雅世合金公寓
8.8
小区综合评分
8.6
品质
9.2
居住
9.3
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,医疗配套较为便利。市场口碑方面,二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平,成交活跃度中等,业主评价总体中性偏正面,认为其性价比尚可。
小区品质 8.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-15年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京雅世酒店物业管理有限公司,物业费为2.9-150元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公共交通方面,周边有田村半壁店南(公交站)距离59米、田村半壁店东(公交站)距离143米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有熊本便利店(永定路店)、干果张(田村乐府商务大厦店)、BAUER SKATE.PRO旗舰店(鲍尔田村店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有帅先德爱园社区办园点,距离192米。医疗配套有北京同仁堂诊所,距离116米。休闲配套方面,周边有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 81794元/m²
  • 户型面积 65.24-278.91m²(1-6居)
  • 物业公司 北京雅世酒店物业管理有限公司
  • 物业费用 2.9-150元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 484户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅2卫

建筑面积 65.24㎡
周边信息