玉阜嘉园-克而瑞好房点评网

当前位置：

玉阜嘉园

北京海淀区四季青板块2-3万销售面积榜第16名

约 65916 元/m²

好房点评得分 8.4 分

8.5 品质

7.5 居住

9.0 生活

7.9 口碑

克而瑞好房评测玉阜嘉园

8.4

小区综合评分

8.5

品质

7.5

居住

9.0

生活

7.9

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林整洁舒适。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源优质，医疗设施完善。市场口碑正面，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。

小区品质 8.5

该小区品质基本面良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率为2.20，绿化率为0.58，均处于较优水平，能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间，园林绿化养护得当。车位比为1:0.90，基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为22-23年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

居住服务 7.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京君豪物业管理股份有限公司，物业费为1.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.0

该小区生活便利性表现突出。公共交通方面，周边有阜玉路口南(公交站)、阜玉路口(快速公交站)、玉海园西(公交站)等多个公交站点，距离在163米至320米之间，出行便捷。教育配套方面，周边有北京市二十一世纪实验幼儿园(玉阜园)、二十一世纪幼儿园玉海园、北京明天幼稚集团第六幼儿园(小灵通园)等幼儿园，以及中国科学院附属玉泉小学。商业配套方面，周边有华联超市(玉海园店)。医疗配套方面，邻近北京德尔康尼骨科医院。休闲配套方面，周边有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园。

市场口碑 7.9

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其有基础认可度。

加载更多 >>

小区基础信息

销售均价 65916元/m²
户型面积 59.40-163.68m²（1-4居）
物业公司北京君豪物业管理股份有限公司
物业费用 1.8元/月/㎡
建成时间 2003年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型普通住宅/底商
总户数 1480户
供暖方式自采暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

玉阜嘉园

小区基础信息

1室1厅1卫

1室1厅1卫

1室1厅1卫