香山四季

北京海淀四季青收益榜第9名
-- 元/m²
好房点评得分 6.3
6.5 品质
6.0 居住
6.5 生活
5.6 口碑
克而瑞好房评测  香山四季
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,为居住提供了基本的空间舒适度与景观体验。物业服务能够满足日常维护需求,响应效率尚可。生活配套较为齐全,公共交通、商业、教育、医疗及休闲资源均有一定覆盖,便利性能够支撑日常生活。从市场反馈来看,其资产保值能力与流通性表现稳定,业主评价总体中性偏正面,是一个综合表现均衡的居住选择。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业团队能够完成日常的公共区域保洁、绿化养护、安保巡逻及设施设备的基础维护工作。对于业主报修或咨询,响应和处理效率处于行业平均水平,能够解决大部分常规问题。社区秩序管理基本到位,无明显安全隐患。整体服务水平能够支撑小区的基本运转,满足住户的日常居住服务需求。
生活便利 6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括中型超市、便利店和菜市场,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场认可度处于中等水平。业主对于小区整体居住体验的评价较为分化,既有对地段和配套的认可,也存在对部分管理细节或设施老化的反馈,整体口碑处于市场平均水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 元/m²
  • 户型面积 183.00-636.00m²(3-6居)
  • 物业公司 北京七一嘉和物业管理有限公司
  • 物业费用 5.98-6.98元/月/㎡
  • 建成时间 2017年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 175户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室2厅2卫

建筑面积 208㎡
周边信息