西山新村(b区)

北京海淀四季青收益榜第39名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测西山新村(b区)

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，楼间距和采光条件良好。绿化水平适中，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业公司服务履行基本职责，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通、商业配套和教育资源相对完善。市场口碑呈现中性态势，二手房成交活跃度中等，资产保值能力与区域平均水平基本持平。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.00，绿化率0.30，均处于合理范围，能保障良好的楼间距、采光与公共活动空间，园林绿化定期养护，环境体验舒适。楼龄21-21年，建筑外立面和公共设施维护状况良好，无明显老旧感。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京盛世兴业物业管理有限公司，物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护、公共设施维修及绿化养护，对常规报修与咨询的响应和处理效率在可接受范围内，安保管理相对规范。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，小区周边有西平庄(公交站)，距离约431米，可搭乘快速直达专线83路、347路、505路、664路、921路及921路快线等公交线路，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有海淀区教师进修学校附属实验小学，距离约302米，能满足基础教育需求。商业配套方面，周边有晨光文具、花满坞花艺2店、So.鲜精品生鲜超市西山嘉园店、便利蜂24H便利店等购物场所，可解决日常采买问题。医疗配套方面，附近有祥康九州平价药品超市等药房。餐饮配套较为丰富，周边有厚美茶空间、山西美食四季烧烤、大同削面、惠民大食堂、京门烤鸭、正福居老北京铜锅涮肉、紫燕百味鸡、西部马华牛肉面、徽州故里、洞庭楚湘、蜜雪冰城等各类餐厅，日常餐饮选择多样。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看，其二手房成交价涨幅与周边同类小区及区域大盘平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。成交活跃度处于中等水平，反映出市场对其性价比和地段价值有一定认可，但并非区域内最热门的交易标的。业主评价中，对物业服务和居住便利性的认可度较高。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京盛世兴业物业管理有限公司
物业费用 1.5元/月/㎡
建成时间 2004年
建筑类型板楼
物业类型别墅
总户数 3户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息