五路居小区

北京海淀四季青收益榜第34名

约 -- 元/m²

好房点评得分 6.3 分

6.5 品质

6.0 居住

6.5 生活

5.6 口碑

克而瑞好房评测五路居小区

6.3

小区综合评分

6.5

品质

6.0

居住

6.5

生活

5.6

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质与居住服务均达到基本标准。小区建筑布局较为宽松，绿化环境良好，提供了适宜的居住空间。物业服务团队能够履行日常维护职责，保障社区基本运转。生活配套相对完善，公共交通出行较为便利，周边商业、教育等基础配套能够满足日常需求。市场认可度尚可，是区域内性价比较为均衡的选择。

小区品质 6.5

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.30，绿化率为0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比为1:0.83，配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄为25-25年，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市利群住宅合作社，物业费为1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 6.5

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。交通方面，公共交通网络较为完善，距离海淀五路居地铁站A西北口403米、海淀五路居地铁站D西南口497米，附近还有五路桥公交站（375米）、营慧寺公交站（426米）、五孔桥公交站（588米），通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有物美超市（物美慧科大厦店，距离466米）等便民商业设施，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有人大附小亮甲西校（距离177米）、北京市海淀区行知实验学校（距离543米）等小学。医疗配套方面，周边有中核医疗健康管理中心（距离496米）。

市场口碑 5.6

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可，但也存在部分短板。业主评价褒贬不一。

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小区基础信息

销售均价元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京市利群住宅合作社
物业费用 1.2元/月/㎡
建成时间 2000年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 240户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息