金隅瑞和园

北京海淀区四季青板块销售套数榜第4名
52886 元/m²
好房点评得分 7.8
7.1 品质
8.0 居住
8.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  金隅瑞和园
7.8
小区综合评分
7.1
品质
8.0
居住
8.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为合理,内部环境整洁,楼栋间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平良好,能够提供可靠的安保与及时的维修响应。生活便利性是其核心优势,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势稳定,成交活跃度尚可,资产保值能力值得信赖。
小区品质 7.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1的配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-12年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京金隅物业管理有限责任公司金隅腾达分公司,物业费为2.07元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有金隅瑞和园(公交站)距离123米、梁公庵(公交站)距离421米、老山公交场站(公交站)距离492米等公交站点,公共交通网络覆盖较好。教育配套方面,周边有北京市海淀区立新幼儿园距离317米、北京十一晋元幼儿园距离359米、首都师范大学附属小学(柳明校区)距离336米、北京十一晋元中学距离297米等学校。医疗配套方面,周边有北京京艺口腔(田村院区)距离108米、北京心医堂中医诊所距离404米、北京壹禾口腔距离417米等医疗机构。商业配套方面,周边有京农联精品生活超市(金禧街店)距离288米、便利蜂(金玉府店)距离380米等购物场所。休闲配套方面,周边有鲁谷奥运文化公园、旺景公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 52886元/m²
  • 户型面积 35.85-100.00m²(1-3居)
  • 物业公司 北京金隅物业管理有限责任公司金隅腾达分公司
  • 物业费用 2.07元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/底商
  • 总 户 数 1678户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 39㎡
周边信息