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绿谷雅园

北京海淀区四季青板块2-3万销售面积榜第9名
约 48564 元/m²
好房点评得分 7.9 分
8.4 品质
6.8 居住
8.5 生活
7.2 口碑
克而瑞好房评测  绿谷雅园
7.9
小区综合评分
8.4
品质
6.8
居住
8.5
生活
7.2
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务能履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性尚可。
小区品质 8.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.35，绿化率为0.34，均控制在合理范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求。楼龄17-21年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京锦绣大地物业管理有限公司，物业费为1.25元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，距离廖公庄地铁站D西南口804米，周边公交站点密集，包括绿谷雅园小区(公交站)、廖公庄西(公交站)、廖公庄(公交站)等。医疗配套有田村社区卫生服务站、北京锦绣安康门诊部、西黄村社区卫生服务站等。商业配套有京西大悦城、当代商城(鼎城店)等购物中心，以及龚村平价超市、平价超市(绿谷雅园店)等超市。休闲配套有松林公园、海特体育休闲公园等。教育配套方面，周边有二十一世纪幼儿园(北工大北街)、锦绣大地物流贝双幼儿园等幼儿园，石景山第二实验小学、石景山区西黄村小学等小学，以及北京市礼文中学(北校区)、首都师范大学附属中学(第一分校)等中学。公共交通网络发达，多种公交线路可供选择，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，社区卫生服务站等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 48564元/m²
  • 户型面积 64.96-198.85m²（1-5居）
  • 物业公司 北京锦绣大地物业管理有限公司
  • 物业费用 1.25元/月/㎡
  • 建成时间 2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 528户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65.7㎡
周边信息