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京粮天合家园

北京海淀四季青收益榜第18名
68717 元/m²
好房点评得分 7.5
7.9 品质
9.3 居住
6.0 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  京粮天合家园
7.5
小区综合评分
7.9
品质
9.3
居住
6.0
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体评价良好。小区容积率较高,绿化环境基本达标,楼栋布局和公共空间规划相对合理。停车配置能够满足部分住户需求,管理较为有序。建筑年代相对适中,外立面和公共设施维护状况保持良好。物业服务水平较高,能够提供较为专业和及时的日常服务。生活便利性方面,周边商业和餐饮配套较为成熟,能够满足日常基本需求,医疗配套相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,市场流通性尚可。
小区品质 7.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3,绿化率30%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.8配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现优秀。小区物业公司为北京银地物业管理有限公司,物业费为3.28元/平米/月,物业服务团队专业高效,能提供优质的日常保洁、秩序维护与公共设施维修服务,对问题的响应和处理及时到位。
生活便利 6.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有物美超市(京粮广场店)、小米之家(北京海淀京粮广场专卖店)、华为(京粮广场店)、名创优品(北京京粮购物中心店)等购物场所,距离均在200米以内,日常采买便捷。餐饮配套丰富,周边有吉野家(田村路)、必胜客(田村天合店)、星巴克(北京首农天合田村店)、汉唐小馆(京粮广场店)等众多餐厅,选择多样。医疗配套方面,距离北京本真中医医院约109米,就医相对便利。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名尚可,市场流通性良好。
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小区基础信息

  • 销售均价 68717元/m²
  • 户型面积 51.00-104.00m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2021年
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 2310户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
户型信息
周边信息