金隅·金玉府

北京海淀四季青收益榜第29名
77484 元/m²
好房点评得分 8.2
6.8 品质
9.8 居住
9.0 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  金隅·金玉府
8.2
小区综合评分
6.8
品质
9.8
居住
9.0
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高,绿化环境良好,两者结合提供了较为均衡的居住空间与景观体验。物业服务水平较高,其专业服务团队能有效履行日常保洁、安保与维修职责,响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套丰富,能满足日常购物与休闲需求。小区在二手房市场表现稳健,成交活跃度较高,业主评价普遍正面,资产保值能力值得信赖。
小区品质 6.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.24配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄6-7年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到较高标准。小区物业公司为北京金隅大成物业管理有限公司,物业费为4.12元/月/㎡,物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理较为及时,社区整体运行平稳有序。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。交通方面,周边有龚村东口(公交站)(距离334米)、金隅瑞和园(公交站)(距离359米)、龚村东口(快速公交站)(距离430米)、田上路口西(公交站)(距离442米)等多个公交站点,通勤效率较高。教育配套方面,周边有北京十一晋元幼儿园(距离219米)、北京市海淀区立新幼儿园(距离549米)等幼儿园,北京十一晋元中学(距离203米)等中学,以及首都师范大学附属小学(柳明校区)(距离537米)等小学,教育资源较为完备。商业配套方面,周边有京农联精品生活超市(金禧街店)(距离38米)、便利蜂(金玉府店)(距离122米)等购物场所,能满足日常购物需求。医疗配套方面,周边有北京壹禾口腔(距离185米)、北京心医堂中医诊所(距离192米)、北京京艺口腔(田村院区)(距离336米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有松林公园、鲁谷奥运文化公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 77484元/m²
  • 户型面积 47.78-139.82m²(1-3居)
  • 物业公司 北京金隅大成物业管理有限公司
  • 物业费用 4.12元/月/㎡
  • 建成时间 2019年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 699户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 47.78㎡
周边信息