玉海园三里

北京海淀区四季青板块三房销售面积榜第5名
60082 元/m²
好房点评得分 7.6
6.7 品质
6.6 居住
9.2 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  玉海园三里
7.6
小区综合评分
6.7
品质
6.6
居住
9.2
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间能够满足基本活动需求,整体环境整洁度保持得不错。物业公司能够履行日常管理职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全,能够满足日常生活所需。市场口碑方面,其价格走势与区域市场基本同步,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度,是注重实用性的务实选择。
小区品质 6.7
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.40,绿化率为0.30,楼间距和公共空间感尚可,园林绿化得到定期维护。车位比为1:0.3,停车资源相对紧张。楼龄为23-27年,建筑年代相对较长,但外立面和公共设施的维护状况保持良好。
居住服务 6.6
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京市玉海辉物业管理有限公司,物业费为0.57-1.4元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有玉海园南口公交站(距离约188米)、金沟河路西口公交站(距离约261米)、玉海园东门公交站(距离约268米)等多个站点,线路覆盖较广。教育配套方面,周边有二十一世纪幼儿园玉海园(距离约213米)、中国科学院附属玉泉小学(距离约190米)、中国科学院附属玉泉小学玉海园三里校区(距离约257米)等学校。商业配套方面,周边有永辉超市金沟河店(距离约189米)、金泰商厦(距离约191米)等购物场所。医疗配套方面,周边有恒盛口腔(距离约234米)等医疗机构。此外,周边还有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等多个公园。从子女教育到日常购物,再到基础医疗,都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便利性与品质。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者认可,但也存在明显的提升空间。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 60082元/m²
  • 户型面积 55.85-191.51m²(1-5居)
  • 物业公司 北京市玉海辉物业管理有限公司
  • 物业费用 0.57-1.4元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2002年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1822户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 61.11㎡
周边信息