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诸子阶

北京海淀四季青收益榜第7名
约 118831 元/m²
好房点评得分 9.0 分
9.1 品质
9.8 居住
9.0 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  诸子阶
9.0
小区综合评分
9.1
品质
9.8
居住
9.0
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现优秀，属于市场中的优质水平。小区容积率较低，绿化环境优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源优质，医疗资源完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。
小区品质 9.1
该小区品质基本面优秀，处于市场领先水平。小区容积率为0.63，绿化率为0.40，均处于非常理想的水平，能保障极佳的楼间距采光与宽敞的公共活动空间，园林绿化品质高。车户比1:1.1配置充足，能较好地满足住户停车需求，管理有序。楼龄17-18年，建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 9.8
该小区居住服务达到市场顶尖标准。小区物业公司为北京万科物业服务有限公司，物业费为5.3元/月/㎡，物业服务团队专业高效，能出色履行各项职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对问题的响应和处理非常及时。
生活便利 9.0
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，通勤效率极高。交通方面，距离四季青桥地铁站A口仅343米。教育配套方面，距离首都师范大学附属小学仅244米，周边还有陶行知小学、海淀区行知实验学校、中国人民大学附属中学(第二分校)、首都师范大学附属中学(第一分校)等优质教育资源。商业配套方面，周边有金四季购物中心、嘉禾四季汇商场、金源新燕莎MALL等大型购物中心，以及欧尚超市等，日常采买与休闲选择多样。医疗配套方面，周边有18个医院，其中三甲医院有2个，医疗资源完善。休闲配套方面，周边有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等公园，休闲选择丰富。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现正面态势。业主评价普遍认可其品质与配套优势。其历史成交价走势在区域内表现良好，展现出较强的保值增值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性高。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 118831元/m²
  • 户型面积 221.00-352.67m²（4居）
  • 物业公司 北京万科物业服务有限公司
  • 物业费用 5.3元/月/㎡
  • 建成时间 2008年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/别墅
  • 总 户 数 192户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 252.97㎡
周边信息