当前位置：

建西苑南里

北京海淀四季青活跃榜第2名
约 55584 元/m²
好房点评得分 7.0 分
7.0 品质
5.4 居住
8.7 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  建西苑南里
7.0
小区综合评分
7.0
品质
5.4
居住
8.7
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于中等水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务能履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗及休闲配套能够满足日常基础需求。市场口碑呈现中性态势，二手房保值能力与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.0
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.7，绿化率30%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.3，配置基本能满足部分住户的停车需求，管理较为有序。
居住服务 5.4
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京金隅大成物业管理有限公司，物业费为0.52元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常，人员与车辆进出管理规范。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边有西黄村、八角游乐园地铁站，以及时代花园南路、晋元庄等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，有京西大悦城、当代商城(鼎城店)等购物中心，以及旺福生鲜、永辉生活(老古城北后道店)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，包括二十一世纪幼儿园(北工大北街)、石景山区八角北路幼儿园等幼儿园，石景山第二实验小学、石景山区实验小学等小学，以及北京市礼文中学(北校区)、北方工业大学附属学校(原杨庄中学)等中学。医疗配套完善，周边有多个医院，其中包含2个三甲医院。休闲配套有松林公园、海特体育休闲公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性偏负面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 55584元/m²
  • 户型面积 50.00-144.10m²（1-6居）
  • 物业公司 北京金隅大成物业管理有限公司
  • 物业费用 0.55-1.34元/月/㎡
  • 建成时间 2004-2008年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 1381户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 77.54㎡
周边信息