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京江阳光大厦

北京海淀四季青收益榜第17名

约 52658 元/m²

好房点评得分 7.3 分

7.1 品质

6.2 居住

8.8 生活

6.1 口碑

克而瑞好房评测京江阳光大厦

7.3

小区综合评分

7.1

品质

6.2

居住

8.8

生活

6.1

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平尚可，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟。市场口碑呈现中性态势，其历史成交表现与区域市场基本同步，流通性尚可，是预算有限下的务实选择。

小区品质 7.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为3，绿化率为20%，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:1.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.2

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京大苑天地物业管理有限公司，物业费为1.0元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，服务态度中规中矩。

生活便利 8.8

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，多种地铁线路与公交干线可供选择，周边有廖公庄、田村2个地铁站，以及沙石路口东、田村北路西口等54个公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括万达百货(北京银河店)、京粮广场等购物中心，京西国际珠宝城(石景山店)商业街，以及世纪华联超市(田村店)、什坊院宜景隆超市等众多超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边有娃娃丫丫幼儿园、常青幼儿园田村分园等46个幼儿园，北京教育学院附属海淀实验小学、海淀区行知实验学校等14个小学，以及北京市礼文中学(北校区)、首都师范大学附属中学(第一分校)等4个中学，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，周边有11个医院，其中包含3个三甲医院，高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，有西木休闲公园、中国廉政法治科技文化园等13个公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.1

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数排名处于区域中等水平，市场流通性尚可。

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小区基础信息

销售均价 52658元/m²
户型面积 0.00m²（居）
物业公司北京大苑天地物业管理有限公司
物业费用 1元/月/㎡
建成时间 2004年
建筑类型塔板结合
物业类型普通住宅
总户数 126户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

周边信息