玉海园二里

北京海淀区四季青板块三房销售套数榜第13名
65343 元/m²
好房点评得分 7.4
6.5 品质
6.5 居住
8.9 生活
7.5 口碑
克而瑞好房评测  玉海园二里
7.4
小区综合评分
6.5
品质
6.5
居住
8.9
生活
7.5
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住体验尚可,容积率适中,楼栋布局较为合理。绿化环境良好,内部环境维护整洁,居住舒适度尚可。物业服务团队能够提供基础服务,响应效率符合一般标准。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业配套能够满足日常需求,教育资源相对丰富,医疗配套较为便利。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度尚可,价格走势相对稳健,业主满意度中等,资产保值能力有一定基础。
小区品质 6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.60,绿化率为0.30,楼间距和公共空间表现符合一般标准,园林绿化有定期养护。车户比为1:0.18,配置相对紧张,停车需求可能存在一定压力。楼龄为24-28年,建筑年代相对较久,外立面和公共设施维护状况符合其楼龄段的普遍水平。
居住服务 6.5
该小区居住服务表现符合市场主流水平。小区物业公司为北京市玉海辉物业管理有限公司,物业费为1.05-1.68元/月/㎡,物业服务团队能够提供基础的管理和维护服务,对住户需求的响应效率一般。安保和日常保洁等基础服务能够维持社区的正常运转。
生活便利 8.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有玉海园西(公交站)(距离178米)、金沟河路西口(公交站)(距离265米)、阜玉路口南(公交站)(距离400米)、玉海园南口(公交站)(距离445米)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有华联超市(玉海园店)(距离141米)、永辉超市(金沟河店)(距离479米)、金泰商厦(距离480米)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有二十一世纪幼儿园玉海园(距离168米)、中国科学院附属玉泉小学玉海园三里校区(距离198米)、中国科学院附属玉泉小学(距离254米)等学校。医疗配套完善,周边有恒盛口腔(距离334米)、航天中心医院康复楼(距离339米)、航天中心医院急诊(距离377米)、航天中心医院门诊(距离389米)、航天中心医院(距离439米)等医疗机构,便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中上,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 65343元/m²
  • 户型面积 47.00-151.50m²(1-5居)
  • 物业公司 北京市玉海辉物业管理有限公司
  • 物业费用 1.05-1.68元/月/㎡
  • 建成时间 1997-2001年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1454户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

建筑面积 82㎡
周边信息