北京二手房丰台方庄收益榜

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北京二手房丰台方庄收益榜

买房必看的专业榜单

73.06-233.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部环境整洁有序。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，能满足日常采买与高品质消费需求；教育资源充足，涵盖幼儿园至中学；医疗资源较为丰富，休闲配套完善。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 54733 元/m²

芳群园四区

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常需求。市场口碑方面，二手房价格表现稳健，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。

约 47919 元/m²

芳星园二区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 53091 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务能够满足基本需求，社区日常维护与安保管理到位。生活便利性良好，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，绿化环境基本达标，能够满足日常活动需求。物业服务水平处于市场一般标准，能够履行基础服务职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利性的务实选择。

约 52411 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。物业服务水平基本达标，能够满足日常管理需求。生活便利性表现突出，公共交通出行便捷，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力尚可，成交活跃度处于中等水平。

约 46712 元/m²

刘家窑东里

37.72-126.70㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部环境整洁，居住舒适度有基本保障。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套也较为完善。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度良好，业主评价总体中性偏正面。

约 46429 元/m²

25.77-161.80㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局和公共空间设计合理，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业服务水平良好，服务团队专业，能提供高效的日常维护和安保服务。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源较为充足，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，资产保值能力值得信赖。

约 52236 元/m²

71.07-166.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，基本活动空间得以保障。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边交通、商业、医疗等各类配套较为成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 61588 元/m²

芳群园一区

40.08-142.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平良好，服务团队专业，能较好履行日常维护与安保职责，响应较为及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源相对完备，就医较为便利。从市场表现看，小区保值能力稳定，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内性价比较高的务实选择。

约 57448 元/m²

128.00-327.82㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，但绿化环境表现不错，楼栋布局和公共空间规划相对合理。物业服务团队专业，在社区管理和日常维护方面表现良好，社区整体秩序井然。生活便利性突出，公共交通网络发达，周边商业配套成熟，能够充分满足日常购物与餐饮需求。教育资源与医疗资源在周边区域分布较为丰富。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度处于区域中等水平，业主整体满意度尚可，资产保值能力得到一定认可。

约 71944 元/m²

芳群园三区

43.30-118.57㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局较为宽松，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业公司能提供基础服务，团队履行基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名中等偏上，业主评价总体正面，资产保值能力得到市场一定认可。

约 52653 元/m²

芳群园二区

41.00-4326.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平能够满足日常管理需求，履行了基本的维护和安保职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，能够为居民提供高品质的生活体验。市场口碑呈现正面态势，历史成交表现稳健，展现出良好的市场认可度和保值能力，是值得考虑的居住选择。

约 53198 元/m²

首开·璞瑅公馆

67.10-268.18㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境优越，整体居住密度控制得当，园林景观维护良好。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均表现稳健。总体而言，该小区在居住品质、物业服务和生活便利性等方面均有不错的表现，无明显短板，是一个综合条件较为均衡的选择。

约 82546 元/m²

蒲黄榆十一巷

该小区综合表现处于市场主流水平，无明显短板。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平符合基础要求，能够维持日常管理。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业配套和社区服务设施能够满足日常需求，教育资源相对集中。市场口碑方面，小区价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主对其地段和基础配套有一定认可。总体而言，该小区是一个位于成熟区域、配套相对齐全的务实选择。

约 41823 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务水平基本达标，服务团队能履行日常职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年有一定涨幅，成交套数在区域内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。

约 45630 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度适中，绿化环境基本达标，公共空间布局合理。物业服务水平能够满足日常管理需求，服务团队能履行基本职责。生活便利性表现突出，周边配套成熟完善，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，性价比获得一定认可。

约 49090 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境保持整洁。物业服务水平能够满足基本需求，响应较为及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，为居民提供了便捷的生活条件。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值增值能力相对稳定。

约 46620 元/m²

蒲黄榆五巷

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局与公共空间能够满足基本居住需求。物业服务水平符合基础标准，能够维持日常运营。生活便利性表现卓越，公共交通、商业配套、教育资源等基础生活配套相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域水平相当，成交活跃度尚可。整体而言，该小区是一个在各方面表现均衡，无明显突出短板，适合注重实用性与性价比的购房者考虑的选项。

约 47321 元/m²

紫芳园二区

91.71-289.39㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，建筑密度相对紧凑。绿化环境表现尚可，内部园林有基本维护。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本同步，流通性尚可，业主评价总体认可其地段与配套的性价比，是区域内一个性价比较为均衡的选择。

约 68122 元/m²

65.00-138.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，居住密度较为合理。物业服务水平良好，能提供基本的日常维护与管理。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、医疗、教育及休闲配套均较为成熟和完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，反映出一定的市场认可度和流通性。

约 60570 元/m²

紫芳园一区

52.38-155.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，响应及时。生活便利性表现出色，公共交通网络发达，日常采购便捷，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，成交套数在所在板块内排名靠前，资产保值能力值得信赖。

约 53436 元/m²

芳星园三区

41.19-167.56㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁舒适。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源优质，医疗资源完备。该小区在二手房市场交易活跃，业主满意度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 49864 元/m²

芳古园一区

34.95-306.08㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局和公共空间能够满足日常需求。物业服务水平处于市场中等偏上，能够提供较为专业和及时的日常服务。生活便利性表现突出，位于成熟居住区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套较为完善且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的资产保值能力，市场流通性尚可。

约 53710 元/m²

芳星园一区南区

44.62-126.50㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够履行日常基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边教育、商业、医疗等基础配套较为齐全。市场口碑方面，二手房价格表现略优于区域平均水平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重性价比的务实选择。

约 60573 元/m²

南三环中路15号院

34.74-115.20㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出市场对其作为成熟社区选择的认可。

约 50854 元/m²

蒲黄榆三里

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，公共活动空间较为充足。绿化环境处于市场中等水平，小区内部环境整洁，植被养护情况良好。物业服务水平能够满足基本需求，社区管理有序。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主整体满意度较高，是一个兼顾居住舒适度与生活便利性的选择。

约 49070 元/m²

47.03-117.73㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套齐全，能满足日常购物与休闲需求，教育资源与医疗资源相对完善。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比，是预算范围内的务实选择。

约 47871 元/m²

紫芳园三区

67.89-203.89㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与空间感受较为平衡。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边教育、商业、医疗及休闲配套较为成熟齐全，日常需求基本可以就近解决。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房保值能力与区域市场基本同步，是兼顾居住品质与生活便利性的务实选择。

约 69242 元/m²

蒲安东里住宅小区

41.45-120.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区物业服务专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业配套成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源丰富，医疗配套完善。在二手房市场中，该小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性良好，业主评价整体偏向正面。

约 50714 元/m²

刘家窑南里

29.18-114.92㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，楼间距与公共活动空间基本得到保障。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常需求，教育资源较为完备，医疗资源相对充足。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。

约 44441 元/m²

40.00-136.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等配套资源较为丰富，能满足日常多元化的生活需求。市场口碑方面，二手房成交表现与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 51067 元/m²

芳城园二区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，但楼栋布局尚可，内部绿化环境基本整洁。物业服务水平有待提升，能履行基础职责但响应效率一般。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。

约 63078 元/m²

小区整体居住体验处于市场主流水平。其容积率适中，绿化环境基础良好，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平达到市场基本标准，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通出行极为便捷，周边商业、医疗、休闲等配套丰富且距离近，能够充分满足日常及高品质需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。综合来看，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算适中下的务实选择。

约 44771 元/m²

万事吉公寓

68.90-189.98㎡

小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值增值能力值得信赖。

约 61476 元/m²

蒲黄榆二里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为充裕，内部园林绿化环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物与休闲需求；教育资源相对完善。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。

约 46863 元/m²

45.28-139.79㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套相对完善，能够满足居民生活需求。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场认可度稳定，是预算有限下的务实选择。

约 48835 元/m²

芳古园二区

50.60-308.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，建筑密度控制得当，公共空间较为开阔。绿化环境良好，园林景观能够提供舒适的休憩空间。物业服务水平较高，能够有效保障社区日常运行。生活便利性出色，周边公共交通、商业、教育、医疗等各类配套齐全且距离较近，日常需求满足度高。从市场表现看，该小区资产保值能力和流通性均表现良好，市场口碑正面。总体而言，这是一个在居住品质、物业服务、生活便利性和市场认可度方面均表现均衡且不乏亮点的成熟住宅小区。

约 60923 元/m²

41.70-116.51㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，养护得当，居住舒适度尚可。物业服务水平基本达标，能够履行日常管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源丰富，能够满足高品质的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场流通性均处于可接受范围。

约 38607 元/m²

59.98-200.00㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度控制得当。物业服务水平良好，能够提供规范的日常管理。生活便利性表现出色，公共交通便捷，周边商业、医疗、休闲等配套设施较为成熟。市场口碑呈现正面态势，成交活跃度与价格走势均反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个居住体验良好、配套成熟的选择。

约 48930 元/m²

61.88-195.49㎡

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平较高，能够提供较为全面的日常管理。生活便利性优势突出，公共交通网络发达，周边商业、医疗、教育等各类配套成熟完善，日常需求可便捷满足。市场口碑整体积极，其保值能力和市场流通性均表现良好，业主评价以正面为主。

约 51641 元/m²

芳城园三区

44.40-187.94㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住舒适度提供了基础保障。物业服务水平专业，能够提供可靠的日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均较为完备。市场口碑正面，二手房市场表现稳定，资产保值增值能力值得信赖。

约 54827 元/m²

金容苑小区

89.98-188.93㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本职责。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能满足居民多元化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是兼顾居住与通勤的务实选择。

约 57318 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验良好。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求，楼栋布局与公共空间规划较为合理。物业服务水平符合基础标准，能够维持社区日常运转。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全，能够满足居民多样化需求。从市场反馈来看，小区具备一定的保值能力和流通性，整体口碑中性偏正面。总体而言，这是一个配套成熟、居住氛围稳定的社区。

约 43580 元/m²

芳城园一区

43.40-273.17㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度适中，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足日常采买与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是注重生活便利性的务实选择。

约 49730 元/m²

刘家窑北里小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度较高，绿化环境基本达标，公共空间相对紧凑。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源相对基础。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 44826 元/m²

圣淘沙商业综合楼C座

20.00-356.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平尚可，能够提供基础的社区管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 44056 元/m²

101.82-238.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，楼栋布局较为紧凑，绿化环境良好，公共空间相对充足，内部园林养护得当，居住环境较为舒适。物业团队专业，能够有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套较为成熟，购物选择多样，同时覆盖多所中小学及医院，配套资源较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 46409 元/m²

100.00-160.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验较为舒适，容积率较高，但楼栋间距和公共空间规划尚可。绿化环境良好，小区内部整洁，居住氛围较为宜人。物业服务水平达到市场主流标准，服务响应和处理能力在可接受范围内。生活便利性突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比和特定优势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 57675 元/m²

97.08-144.87㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共活动空间布局合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常管理维护职责。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民多层次需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性尚可，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 41461 元/m²