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芳城园(三区)

北京丰台区方庄板块2-3万销售面积榜第5名
约 54827 元/m²
好房点评得分 8.1 分
7.4 品质
7.7 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  芳城园(三区)
8.1
小区综合评分
7.4
品质
7.7
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住舒适度提供了基础保障。物业服务水平专业，能够提供可靠的日常维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源与医疗资源均较为完备。市场口碑正面，二手房市场表现稳定，资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.80，绿化率为0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-35年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.7
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京方庄物业管理有限责任公司第一分公司，物业费为0.8-2.46元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，周边有八里河公交站，距离约143米。商业配套不仅能提供多样化选择，包括7FRESH七鲜京东自营超市、时代LIFE购物中心等，能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面，附近有北京市第十八中学蒲芳学校(芳城园校区)，距离约39米。医疗资源完备，周边有北京维乐口腔医院种植总院(丰台店)、北京丰台体坛中医医院、北京劲松口腔医院(方庄分院)等医疗机构。休闲配套方面，周边有玉蜓公园、龙潭西湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 54827元/m²
  • 户型面积 44.40-187.94m²（1-6居）
  • 物业公司 北京方庄物业管理有限责任公司第一分公司
  • 物业费用 0.8-2.46元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2000年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 2571户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 46.55㎡
周边信息