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方庄芳星园三区19#31#32#楼

北京丰台区方庄板块二房销售面积榜第3名
49864 元/m²
好房点评得分 8.3
8.0 品质
7.5 居住
9.5 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  方庄芳星园三区19#31#32#楼
8.3
小区综合评分
8.0
品质
7.5
居住
9.5
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林环境整洁舒适。物业服务水平达到市场主流标准,服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业配套齐全,教育资源优质,医疗资源完备。该小区在二手房市场交易活跃,业主满意度较高,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:3配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-45年相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 7.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京方庄物业第二分公司,物业费为0.5-2.28元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,周边有方庄桥西(公交站)(距离194米)、东铁营桥东(公交站)(距离275米)等公交站点,公共交通网络发达。教育配套优质,包括北京市第十八中学附属第二实验小学(距离14米)、芳庄第二幼儿园(距离51米)、北京市第十八中学(国际部)(距离205米)等。商业配套能满足日常需求,周边有果多美(方庄店)(距离245米)、方庄市场(距离306米)等购物场所。医疗资源完备,附近有瞳博士眼科·儿童青少年视力防控中心(丰台方庄院)(距离127米)、东铁营街道南方庄社区卫生服务站(距离129米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有玉蜓公园、龙潭西湖公园等公园。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、品质与物业服务的优势,但也常指出楼龄较长、部分户型设计过时等短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,是区域内关注度较高的成熟社区之一。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 49864元/m²
  • 户型面积 41.19-167.56m²(1-5居)
  • 物业公司 北京方庄物业第二分公司
  • 物业费用 0.5-2.28元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 396户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 43.83㎡
周边信息